닫 CostEdit

대출 이 유형의 융자는 일반적으로 지불하는 몇 가지는 경우 어떤 선행 요금을 얻을 새로운 저당 대출이다. 이 유형의 재정을 재건할 수 있습 제공하는 유익한 일반적인 시장 비율은 낮보다 대출자의 기존율 수식에 의해 결정된 은행에 의해 제공청하고 있습니다., 평가 요금 지불될 수 없을 위해 은행에 의해 또는 브로커에서 이상에 표시된 총 정착 죄송하게도,이용 후기 내용을 로드 아래쪽의 앱을 먼저 설.

이 탁월한 선택이 될 수 있습에서 떨어지는 시장 또는 확실하지 않은 경우리고 대부분을 회수 비용을 닫기 전에 당신 재정을 재건하거나 지불 할 수 있습니다. 예를 들어,3 년 안에 주택을 판매 할 계획이지만 마감 비용을 회수하는 데 5 년이 걸릴 것입니다., 이에서 당신을 막을 수 있습을 고려하고 융자,그러나 만약 당신이 영 폐 비용 옵션,당신은 당신의 금리를 낮출 수 있는 복용하지 않고의 위험을 잃은 돈입니다.

이 경우 브로커는 신용 또는 ysp(yield spread premium)라고 불리는 것을받습니다. 수익률 스프레드 보험료는 모기지 회사가 귀하의 대출을 기원하기 위해받는 현금입니다. 브로커가 제공하는 클라이언트와 문서 필요한 대출을 처리하고 대금을 지불을 위해 이 서비스를 제공하는 대신 지불하는 하나의 자신의 대출 책입니다., 이후 중개할 수 있는 하나 이상의 대출 담당자 원본 대출,그들은 때때로 추가 YSP 에 데려에 대한 볼륨의 양을 대출합니다. 이는 일반적으로 한 달에 총 대출 1 백만 개 이상의 자금을 기반으로합니다. 이는 특히 2011 년 4 월 1 일 이후 차용자에게 큰 이익을 줄 수 있습니다. 새로운 법률은 연방 정부가 모든 중개인이 사업을하는 대출 기관과 가격 책정을 설정하도록 의무화함으로써 시행되었습니다., 중개인을 받을 수 있도록 훨씬 YSP 그와 함께 제공할 수 있습니다 그들은 보다 낮은 속도는 경우에 직접 가서를 대출하고 그들을 지불할 수 있습에 대한 모든 비용에 반대 은행에 누가 당신이 지불하는 모든 타사 요금입니다. 당신은 낮은 속도와 낮은 수수료로 끝납니다. 4 월 현재 새로운 RESPA 법이 2011 에서 발효 되었기 때문에 브로커는 더 이상 대출금을 얼마만큼 내고 싶은지 결정할 수 없습니다. 대신 그들은 계약을 체결 월에는 것은 그들만의 일정 비율 YSP 및 나머지를 향해 이동합니다출 마감 비용.,

True 닫는 저당 비용은 일반적으로 좋은 사람들을 위한 옵션을 알고 있는 그들은 지키는 대부를 위한 전체 길이의 기간 또는 적어도 충분한 시간을 회수하는 폐 비용입니다. 차용인이 폐쇄 비용을 주머니에서 지불하면 투자 한 돈을 잃을 위험이 높습니다. 대부분의 경우,차용인은 감정 또는 에스크로에 대한 수수료를 협상 할 수 없습니다., 때때로,포장 비용을 닫으로 대출을 쉽게 확인할 수 있는지 그것이 의미를 가진 낮은 속도와 폐쇄용 또는 약간 높은 평가를 위한 무료입니다. 어떤 경우에는 귀하의 지불이 동일 할 것입니다,그 경우에 당신은 수수료없이 더 높은 비율을 선택하고 싶을 것입니다. 금을 지불한 경우에는 4.5%는$2,500 에 합의 요금과 동일한 4.625%무료로 다음은 당신이 지불하는 동일 금액의 길이 그러나 대출을 선택하는 경우와 함께 대출 비용을 닫고 너는 융자기간을 낭비에 돈을 닫는 비용., 귀하의 대출 금액은 4.625%로 2,500 이하이며 귀하의 지불액은 동일합니다.

아 평가 RequiredEdit

오바마 행정부가 공인 여러 가지 프로그램을 재정을 재건을 돕는 것을 목적으로 수중 주택을 활용하는 역사적으로 낮은 금리입니다. 이러한 프로그램의 대부분은 평가를 필요로하지 않으며 모든 대출 유형을 포괄합니다. 제공되는 프로그램에서 2013 년 포함한다:

1. FHA 간소화 재정을 재건:가장 큰 그룹에서는 이 프로그램을 재정을 재건을 것이 있는 사람들 FHA 대출되었 승인 이전에 월 31,2009., 이 날짜를 충족하는 사람들을 위해,FHA PMI 요금은 매우 매우 낮습니다. 이 유선형을 재건하지 않고 프로그램을 평가한 대출로 사용할 수 있는 더 이상 라이브 속성에서(그들의 기본 거주지)/의 자신의 집으로 투자를 제공합니다.
2. VA 대출 재 융자:베테랑 행정부는 단순히 평가없이 금리를 줄이려는 베테랑 주택 소유자를위한 금리 인하 재 융자 IRRR 을 제공합니다. 이러한 대출은 또한 자격을 갖춘 베테랑의 누가 더 이상 그들의 기본 거주지로 재산에 살고 사용할 수 있습니다.,
3. 하프 재정을 재건을 때는 집 저렴한 재정을 재건 프로그램(HARP)2009 년에 시작되었다,그것은 모색하는 데 도움 주택과 수중 저당자들의 대출 시간 동안,특히,처리 및/또는 관심 요금입니다. 불행하게도,첫 프로그램의 버전을 돕지 못한 한 많은 주택과 수중 저당으로 기대되어 릴리스의 새로운 버전의 하프를 불리는 하프 2,거래는 합병증. 하프 2 는 더 이상 모자를 대출하는 값에서 125%,고 있는 어떤 대출을 허용되는 값 덮고,수중 주택입니다.,
4. 미국 농무부는 주택 융자:더 평가가 필요–현재 레지던스에 있어야 합 USDA”발자국 영역”현재 피보험자에서 USDA 프로그램입니다. 따라서 기존 대출 또는 FHA 대출에서 USDA 로 재 융자하는 것은이 프로그램에서 작동하지 않습니다. 신용 보고서는 필요–현재 저당 현재해야합니다,및 모든 이전 12 개월 동안의 융자금을 만들 필요 합니다. 그게 전부입니다. 우리는 단지 당신이 제 시간에 당신의 집 지불을했는지 확인합니다., 고용 확인이 필요–우리는 것을 확인할 필요가 있는 고용,및 그리기에 충분한 돈을 인수 지침을 충족…우리는 의미 있음을 증명해야 충분한 소득을 당신의 집을 지불. 현금을 꺼낼 수 없습니다-당신이 할 수있는 것은 현재 대출 잔액과 1.5%인 새로운 보증 수수료(USDA PMI)를 재정하는 것입니다.

현금 OutEdit

이 유형의 재정을 재건되지 않을 수 있는 데 도움이 낮을 매달 지불하거나 단축 저당 기간입니다., 그것은 사용할 수 있습니다 개선,신용 카드,다른 부채 통합 차용하는 경우 자격으로 현재의 가옥들을 재건과 함께 대출 금액보다 큰 현재의 담보와 유지 현금으로합니다.

상황에서 차용을 모두 갖는 첫 번째와 두 번째 저당,그것은 일반적인 통합이 대출의 일환으로 재정을 재건 과정이다. 그러나,경우에는 차용하지 않을 받 net”현금으로”일부분으로 트랜잭션의 일부 경우에는 대출 고려할 것이 현금 밖으로 트랜잭션이기 때문에”12 개월 규칙”., 이 규칙이 어떤 재정을 재건에서 발생하는 12 개월의 두 번째 저당(지 않는 부분의 거래)으로 간주됩 현금 밖으로 재건.