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• 에 투자하는 방법은 아파트 건물

• 을위한 최고의 도시 투자

• 의 장점과 단점은 아파트에 소유권

투자 아파트 건물에서 큰을 만들기 위한 노력,그것은 때로는 설명된 직업으로는 투자하는 전략입니다., 투자자를 찾을 수 있습니다리 아파트 단지가 필요합 깊은 참여의 수준에 비해 관리하는 단 하나 가족 단위로 모두 육체적으로 그리고 재정적으로. 반면에 아파트 건물에 투자하는 것은 다른 유형의 틈새 시장에서 경험하지 못한 독특한 이점을 가져옵니다. 계속 읽기 소유하는 경우에는 아파트 복잡은 바로 당신이뿐만 아니라,tips and tricks 시작하는 방법에 성공하였습니다.,

을 구입하는 방법은 아파트 건물

학습에 투자하는 방법은 아파트 건물은 의미가 없을 파악하기 쉬운,그러나 익숙하게 다섯 가지 단계를 아래,당신이 할 것입니다 프로세스는 것은 훨씬 더 가까이있다., 시작하려면 먼저 확인에 들어가는 것이 투자 틈새 시장이 절대적으로 당신을 위해 올바른 적합한지:

1. 확인을 소유 하는 아파트 건물은 바로 당신:당신이 이미 구축 포트폴리오 또는 완전히 새로운 부동산 투자를 확인하고,투자하는 것은 아파트 건물에서 당신을 위해 맞은 중요한 질문을 탐구한다. 비용 및 시간과 같은 몇 가지 고려 사항이 있습니다., 의 비용 소유 아파트 건물을 포함한 초기 자본 요구 사항뿐만 아니라,지속적인 현금 흐름을 매트릭스 관리와 관련된 여러 가지 테넌트에서 단위 시간. 둘째,관리에는 아파트 건물이 틀림없이 더 필요로 참여하고 관리 등을 다루는 세입자의 회전율,임대 서류 작업,및 해결을 유지 관리 문제입니다. 이 새로운 노력에 뛰어 들기 전에 큰 변화를 수용 할 수 있도록 일정과 재정이 모두 갖추어져 있는지 확인하십시오.,

2. 의 유형을 결정하는 아파트 건물 중 하나는 인식 할 수 있습니다,일반적인 삶의 경험이 있는 아파트에서 모든 모양과 크기입니다. 한 건물이 될 수 있습 rehabbed 빅토리아는 여러 가지로 구분 단위에 있는 동안 수 있는 다른 현대 다 이야기를 건물에서는 지역입니다. 는 방법을 결정하는 많은 아파트에 당신이 감당할 수 있는 데 도움이 될 것입 좁히 검색뿐만 아니라,무엇을 식별 형식의 건물이 제공하는 최고의 반환에 투자한 당신의 예산입니다., 투자자들은 수리 및 개조 비용에 대한 구매 가격 간의 까다로운 절충안에 직면 해 있습니다.

3. 식별 속성:한번을 결정 유형의 아파트 단지 당신 자신의 논리적으로 다음 단계를 사냥하는 것입니다. 당신은 전문가 또는 서비스,또는이 둘의 조합의 도움으로,자신에 속성을 검색하도록 선택할 수 있습니다. 자율적으로 거래를 검색하는 한 가지 방법은 해당 지역의 부동산 투자 클럽이나 협회에 가입하는 것입니다., 다른 전문가와 네트워킹함으로써,기회는,당신은 판매를위한 속성에 대해 알게 될 동료 투자자와 연결됩니다. 반면에,부동산 중개인,특히 상업용 부동산 중개인은이 과정에서 도움이된다는 것을 증명할 수 있습니다. 뿐만 아니라 그들은 여러 리스팅 서비스에 액세스 할 수 있습니까,그들은 종종 상업 증권사에서 목록을 가지고있다. 그러나 상업 거래에 대한 수수료 수수료는 주거 거래보다 약간 높다는 점에 유의하십시오.,

4. 마음 실사:전에 제공하기가 어떤 재산,투자자는 그들의 실사를 수행하는 심층 분석한다. 아파트 구매의 경우 평가할 요소에는 위치,건물의 단위 수,사용 가능한 편의 시설 및 건물의 상태가 포함됩니다. 이러한 측면을 계산하는 데 도움이됩니다 얼마나를 임대할 수 있을 뿐만 아니라 얼마나 당신이 지출해야에서 필요한 수리 및 개선 사항이 포함되어 있습니다., 또한,전반적인 건물의 조건을 도울 수 있는 신호는 얼마나 자주 수리에 영향을 줄 수 있습니다 매월 현금 흐름입니다. 또한,호텔의 위치를 가리킵니다 로컬 사회경제적 요인에 영향을 미칠 것입니다 수익성은 장기적 관점에서,임대수익,점유율,또는 재판매 가치를 보장합니다. 일단 당신이에 대한 심각한 특정 속성을 확실하량 검사관으로 임대차 계약서 사본,세한 내용을 확인하시기 바랍니다며 어떤 다른 법적 문서에서 소유자를 식별하는 데 도움이 숨겨진 어떤 문제가 있는 경우.,

5. 제안,금융과:을 제공하게,값을 아파트 건물을 평가하고 사용하는 시장 비교,잠재적 수익뿐 아니라 대체 접근 방식을,어디서 투자자들은 얼마나 추정을 건설하는 데 드는 비용과 비슷한 건물입니다. 기 때문에 특성을 가진 다섯 단위 이상의 자격이 없습에 대한 정부 지원 융자,상업 융자는 정기적으로 전통과 개인의 금융기관에 알아 보십시오., 을 위해 준비될 경우 대출에 필요한 관심과 현금 매장량뿐만 아니라,때 그들은 찬성 특성으로 좋은 시장 잠재력에 높은 점유율. 그러나,좋은 소식은 여기에는 상업적 대출하는 경향이 강조한 잠재적인 소득의 제공,그리고 초점을 맞추지 않보다 적은 투자자의 개인적인 재정 및 신용카 역사입니다.

방법으로 투자를 아파트 건물에

처럼 다른 형태의 부동산 투자가,거기에 몇 가지 다른 방법으로 자금을 찾을 수있을 시작합니다., 당신이 하나를 선택에 따라 달라집니다 어떻게 관여하려는 것,돈이 얼마나 이미 있고,당신이 얼마나 많은 시간을 할애하고자. 여기에는 5 개의 가장 일반적인 방법을 투자

1. 구매 그것은 자신이 대부분의 손에 전략에 이 목록입니다. 그것은 다른 모든 것보다 가장 많은 자본,시간 및 지식을 필요로합니다. 그러나 귀하의 건물을 담당하는 유일한 소유주가되는 것도 매우 보람 있습니다. 당신이 모든 것을 할 수 있습니다 당신의 자신의 의사 결정 및 모양는 방법 당신은 당신의 사업을 운영한다., 이 전략은 필요한 재정적 및 정신적 요구에 대비 한 개인에게만 권장됩니다.

2. 파트너:아파트와 함께 투자 파트너가 될 수 있는 훌륭한 장소를 시작한 많은 초보 투자자입니다. 당신은 당신의 각각의 자본을 결합하고 당신이 전에 가질 수 없었던 재산을 구입할 수 있습니다. 물론,이것은 또한 당신이 항상 자신의 상사가되지 않을 것이라는 것을 의미합니다. 당신은 많은 중요한 결정을 함께해야 할 것이므로 파트너를 현명하게 선택하십시오.,

3. 신디케이션:신디케이션이 수집에서 자본 투자자는 원하는 소극적인 역할 부동산 투자에서. 이 경우 신디케이션을 운영하는 사람은 선택한 아파트 건물과 관련된 모든 중요한 결정에 대해 책임을집니다. 당신이해야 할 일은 더미에 돈을 추가하고 장기적으로 잠재적 인 이익을 공유하는 것입니다.

4. 부동산 펀드:부동산 펀드가 유사한 신디케이션,하지만 더 큰 규모입니다. 이 펀드는 일반적으로 더 높은 최소 투자에 관해서는 한 번에 여러 속성에 투자합니다., 또한,알지 못할 수도 있습니다 정확히 어디에 돈을 사용되는,그래서 당신의 연구에서는 어떤 특정한 기금을 결정하기 전에 투자하는니다.

5. REITs:Reit 는 부동산 투자를 관리하는 회사로,종종 아파트 건물을 포함합니다. REIT 로 투자 할 때 다른 회사의 주식을 사는 것과 마찬가지로 회사 자체에 투자하고 있습니다. 이 투자 전략에 대해 자세히 알아 보려면 초보자를위한 REITs 에 대한 기사를 읽으십시오.,

요인에 대해 생각하기 전에 사는 아파트 복잡

하지 않는 모든 아파트 건물과 같은 다른 유형,거래의 투자자들이 돌보는 일을 매각하고 주소는 어떤 변수를 하기 전에 제공합니다. 여기에 몇 가지 요인을 고려 사항으로 수행할 때의 시장과 속성 연구의 도움이 될 것입니다 당신처럼 생각하는 노련한 전문적인:

• Apartment 분류:미국에서, 아파트는”A”에서”D”까지의 규모로 분류되어 투자자가 소유하고자하는 아파트 건물 유형을 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 일반적으로 아파트는 품질,크기,”새로움”및 제공되는 편의 시설 수가 증가함에 따라 클래스 규모로 이동합니다. 편의 시설이 적은 오래된 건물은 일반적으로 더 저렴하지만 투자자는 수리 및 개선과 같은 숨겨진 비용을 염두에 두어야합니다.

• 반환에 투자:하나의 까다로운 요인에 투자와 관련 된 아파트 건물을 평가하고 귀하의 투자 수익을 보장합니다., 작은 아파트 건물에 투자하는 것은 더 많은 유닛이있는 속성이나 편의 시설을 제공하는 것보다 더 저렴할 것입니다. 그러나,그들의 크기 때문에,그들은 더 적은 임대 소득을 생성 할지도 모른다. 또한 투자자는 건물의 상태에 따라 유지 보수 및 수리 비용을 평가해야합니다.

• 건설 상세정보:시키지 않는 일반적인 건축 문제가 당신을 놀라게 찾을 때에는 아파트 건물입니다. 오래된 지붕,특히 평평한 지붕,오래 된 배관,석면 및 납 페인트는 모든 관련된 비싼 수리습니다., 숨겨진 문제가 예산에 영향을 미치지 않도록하기 위해 심각한 고려중인 건물을 검사 할 전문가를 고용하십시오.

• 예비 번호:을 평가하는 예비 숫자와 재무용 투자를 비교하는 구매는 다룬다. 지대 롤는 총 임대료에 대한 청구를 모두 단위 곱하여 십과 함께 점유율이는 아이디어를 제공의 연간 임대 소득이다. 구매 가격을 단위 수로 나누면 아파트 건물을 다른 양의 단위와 편의 시설과 비교할 때 도움이됩니다., 또한,투자자를 추정할 수 있들의 순이익에 의해 그물세공은 비용에 지대 롤는 다음을 계산하는 데 사용되는 자본화 비율.

• 속성 관리:투자자들 또한 평가 기간의 비용을 관리하는 데 필요한 이 아파트 건물입니다. 기 때문에 이 유형의 투자가 필요합니다 손에 접근 방식의 관점에서 거주자로 매출,서류,보수,수리,몇 가지 이름을,소유자 그들은 더 적은 시간을 추구하는 다른 투자 활동입니다., 부동산 관리 회사를 고용하는 데 추가 비용이 필요하지만 투자자는이 옵션의 무게를 심각하게 고려해야합니다.

아파트 투자로 얼마를 만들 수 있습니까?

아파트 단지를 소유함으로써 얼마를 벌 수 있는지는 부동산 가치와 순 영업 이익의 함수입니다. 에 대한 직접적인 묻는 질문,”은 소유 아파트 건물의 수익성,”짧은 대답은”이 될 수 있습니다.,”하지만 초기 현금 지출의 아파트가 좋은,소유자는 이익을 만들 수 있습을 경우 임대의 가격을 초과 필요한 담보의 지불 비용을 지불합니다. 많은 투자자들이 자본화 율을 계산하여이 수익성을 측정 할 것입니다. 그러나,투자자,과소 평가하지 않아야의 비용 소유 아파트 건물의 가능성이 큰 티켓을 복구와 유지 보수 문제 뿐만 아니라,예상치 못한 공석에 크게 영향을 미칠 수 있습니다.,

최고의 도시 투자하는 아파트 건물에

최고의 도시에 투자를 아파트 건물이 절정의 여러 가지 사회-경제적 요인과 같은 고용율,기업 성장,인구,성장하고 요금 이름을 몇 가지 있습니다., 아래의 목록을 찾을 수 있의 일부는 오늘날의 최고 시장에 대한 소유 다가구성:

• Boston,MA

• Denver,CO.

• Des Moines,IA

• Raleigh 및 Durham, NC

• Salt Lake City,UT

• San Jose,CA

• 시애틀,WA

• Charlotte,NC

• 워싱턴 DC,

아파트에 투자하는 장점과 단점

있는 몇 가지 장점과 단점을 가지고 소유와 관련된 아파트 단지,투자자는지 확인해야에 익숙해지도록 각각의 순서를 완벽하게 감사의 헌신은 그들에 대해 확인합니다. 일부는 비공개일 수 있습을 설명하는 아파트유에서 경력을 자체,그래에 투자는 아파트 건물을 가지고 접근해야 경계.,

프로 투자의 아파트 건물에

• 반복되는 임대 소득

• 기회를 창출을 위해 창조적 소득원

• 다가구성과 하나의 공석이 없으로의 위험으로 단 하나 가족 주택으로 결원

• 세제 혜택

• 속성 감사

• 대출하는 경향이 있을 빌려에 기초한 자산의 잠재력

어떤 이점을 소유하는 소득 숙박 시설에 액세스하는 데 반복되는 임대 소득에서 각각의 단위를 결정할 때까지 판매합니다., 또한 소유자는 추가 주차 공간과 같은 추가 편의 시설 및 서비스를 추가하여 창의적인 수입원을 찾을 수 있습니다. 여러 단위로 속성을 관리 또한 절대 공석의 위험에 대 한 보장. 단독 주택 재산의 경우 소유주는 재산이 채워질 때까지 수입없이 모든 비용을 흡수해야합니다. 올 때 그 아파트 단지,하나의 단위는 비워,투자자 피를 잃는 100 퍼센트의 임대를위한 건물만큼 다른 단위를 채워집니다.,

아파트에 소유자는 또한 적격에 대한 두 개의 가장 인기있는 혜택 부동산을 제공합니다:세제 혜택 및 시설 감사합니다. 시간이 지남에 따라 투자자들은 지불과 점진적인 재산 감사의 결과로 아파트 건물에 형평성을 쌓을 것입니다. 자금 조달 옵션을 연구하기 시작하면서 이러한 특전을 염두에 두십시오. 올 때 임대,대출을 주로 수익성을 평가하의 건물,반대로 투자자의 개인적인 금융 및 신용 상황입니다. 이 수익성은 건물의 가치를 계산하는데도 사용됩니다.,

다의 투자는 아파트 건물에

• 입주하는 경향이 있지 않습의 큰 관심량 속성

• 투자에서는 전체 아파트 건물이 훨씬 더 비싸다는 단독주택에서 제공하는 숙소

소유 아파트 건물이 없는 것은 잠재적인 문제점을 갖고 있습니다. 세입자가 단독 주택으로 이사 할 때 장기적으로 재산을 차지하는 경향이 있습니다. 이것은 지역 학교,직장 및 이웃 선호도에 가까운 것과 같은 다양한 이유 때문일 수 있습니다., 이 때문에 세입자는 재산을 자신의 것으로 생각하고 잘 대우하는 경향이 있습니다. 반대로,아파트는 더 적은 배려로 그들의 단위를 대우하는 세입자와 더불어 더 높은 회전율이있는 경향이있다. 이것은 일반적으로 필요한의 소유자에게 더 많은 시간이 관리하는 세입자의 회전율뿐만 아니라,유지 관리 문제입니다. 또한 전체 유지 보수 비용은 종종 단일 가족 재산보다 높을 것입니다.

요약

모든 것을 말하고 행하에 투자하고,아파트 건물은 직업이 제공에 대해 고유한 장점에 대한 투자자들이를 즐길 수 있습니다., 비록 과정 것은 어려운 것처럼 보일 수 있습니다 처음에는 사람들을 유지하고자 경계,마음을 그들의 당연한 노력 및 노력에 넣어 바인딩하의 혜택을 얻을 투자에서 다가구합니다.

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