그렇다면 사무실 건물 재산 관리 서비스 비용은 얼마입니까? 짧은 대답은 징수 된 임대료의 1.75%에서 3%사이입니다. 물론,그것은 상당히 넓은 범위입니다. 당신이 그 백분율 스펙트럼에 떨어질 곳은 많은 변수에 달려 있습니다.

영향을 미치는 요인 자산 관리 비용

상업적인 사무실 건물에 추가의 새로운 레이어 뉘앙스를 제공합니다., “왜 내가 스스로 할 수있는 일을하기 위해 누군가에게 돈을 지불해야합니까?”적용되지 않습니다. 우리 중 대부분은 상업용 부동산 관리를 DIY 할 수 없습니다. 상업리스는 훨씬 더 복잡합니다. 당신은 순 임대를 가야합니까? 트리플 넷? 평면 임대 요금? 어떤 용어? 년? 수십 년? 상업 중개인에게 지불 할 임대 수수료는 무엇입니까?

상업용 부동산 관리자가 청구 할 금액을 계산하기 위해 설정된 공식이 없습니다. 동일한 관리 회사는 각각 다른 수수료로 서비스 수준이 다를 수 있습니다., 다음과 같은 영향을 미치는 요소는 어떤 상업 부동산 관리 비용을 것입니다.

건물의 크기

예상할 수 있는 작은 상업적인 건물을 명령하는 비율이 낮거나 평평한 요금이기 때문에,필요 이 일을. 그러나 상업용 부동산 관리자는 소규모 건물 관리의 대부분을 하청하거나 개인적으로 감독 할 가능성이 큽니다. 따라서,작은 건물 하는 경향이 명령이 더 높은 재산 관리,백분율의 필요한 이후 커버 관리자의 시간입니다.,

더 큰 속성이 있는 장점 전 직원은 건물의 속성 관리자,임차인 코디네이터,유지 관리 직원,청소원,and so on. 이 현장 사람들의 급여는 소유자가 별도로 지불합니다. 더 큰 재산으로,재산 관리자는 관리 수수료를 받고 현장 급여 및 부담의 비용을 완전히 상환합니다.,

예:

4 단위 office 복잡한 상업 부동산 관리 분야에서 모든 통화 제한 세입자 기반을 보여,재산하는 미래의 거주자들,그리고 파견 선호하는 계약자는 수리를 처리하는. 이 관리자는 자신의 시간과 지출 시간을 고려하여 총 징수 된 임대료의 6%를 청구 할 수 있습니다.

그 같은 관리 회사는 40 만 평방 피트 규모의 사무실 건물에 대해 총 징수 된 임대료의 2%를 징수 할 수 있습니다., 기 전에 당신이 생각하는 당신을 훔치는 거래의 기억,관리 회사가 고용 관리,assistant manager,전체간 유지 관리 엔지니어(들)및 그 부분간 유지보수 회의실 등을 이용하실 수 있습니다. 관리자는 모든이 고용,발사,교육,감독 및 급여 회계이지만,그는 급여비용,급여,의료,노동자의 comp. 등. 으로 표시됩니다 추가 비용에 당신의 P&L.

때때로”속성 관리 수수료”및”급여비용”get 융. 그들을 밖으로 분리해야합니다., 특히 경우에는 상업적 재산 관리 회사는 따옴표는 낮은 백분율,물 얼마나 많은 추가 급여 비용으로 기대할 수 있습니다 그리고 작업 설명을 각 직원의 구성원입니다.

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속성 관리보다 그냥 고정용 화장실

카스티에 Carillon

게 부동산은 호텔이 생각하면 그들은 고칠 수 있는 화장실이 있습니다., 그들은 아마도”그렇습니다.”잘못 신뢰가 없거나,그들은 적어도 알 수 있는 방법을 찾기 위해 자신 또는 Google 검색,근처에는 배관공.그들이 비 지불 세입자를 합법적으로 퇴거시키기 전에 확인해야하는 모든 상자를 알고 있는지 같은 사람에게 물어보십시오. 대부분의 부동산 투자자들은 혼란에 빠질 것입니다.

상업용 부동산 관리 화합물 그 skillset 장벽 수십 추가 합병증., 좋은 상업적인 시설 관리에 필요 훨씬 더 많은 전문 교육에서는 규정의 복잡성,보험 요건,그리고 다른 뉘앙스의 상업 부동산 쌍을 권리와 함께 사무실 일은 바을 유지하는 임대에,그 주소를 효율적으로 문제 및 법적으로.

높은 것으로 예 상업 부동산 관리 수수료와 비율의 시설입니다:

• 의료 시설이 있습니다.
• 건강 코드 검사 대상 식품 서비스 또는 처리 시설.
• 유해 물질이 처리 될 산업 시설.,
• 어떤 다른 규제를 집중적인 시설의 소유자가 책임이 규정을 준수하 및/또는 농구를 통해 이동을 유지하는 숙박 기준입니다.

조건의 속성

카스티에 Carillon

새로운 특성을하는 경향이 명령이 더 낮은 백분율 및 수수료에 대한 상업 부동산 매니저. 이것에 대한 몇 가지 이유가 있으며,대부분은 직관적입니다. 예를 들면:

• 새로운 상업용 부동산은 관리 집약도가 적습니다. 적은 것들이 깨지거나 누출 될 것입니다., 서비스 호출이 적 으면 재산 관리에 대한 번거 로움이 줄어 듭니다. 리>파손 명령 낮은 임대료의 상태에서 속성. 이후 상업 부동산 매니저는 자주 요금의 비율 임대료를 수집,서을 적은 소득으로 인해 낮은 잠재적인 임대습니다. 그들은 단지 그들의 시간 가치가 있도록 그들의 수수료까지 할 수 있습니다.
• 나쁜 상태의 속성은 중요한 수리 또는 주요 재활 프로젝트가 필요할 수 있습니다., 상업적인 시설 관리할 수 있어 추가적인 노력으로 프로젝트 관리 수수료 또는 높은 백분율을 계정에 대해 더 큰 책임이 그들이 걸릴 수 있습니다.

의 위치량을 제공

속성에 위치한 바람직한 장소,같은 도시의 다운타운 또는 호화로운 지역을 명할 수 있게 더 높은 임대료. 같은 요인으로 위의 적용할 것—관리자를 청구할 수 있습 높은 백분율에 대한 광범위,저는 사무실 공간을 가리지 않게만큼 열심히 노력에 대한 적은 소득이다.,

상업 사무실 재산의 위치는 다른 방법으로 관리 수수료에 영향을 미칠 것입니다. 투자 하는 경우에 작은 사무실 건물,그리고 유일한 상업 부동산 관리 신뢰할 수은 멀리,상업 부동산 관리할 수 있습 높은 수수료 계정에 소요되는 시간 통학하고 귀하의 투자를 제공합니다.

그러나이 단점은 더 크고 다 임대 된 사무실 건물의 경우 사라질 수 있습니다. 더 큰 건물은 종종 자신의 급여를받는 현장 직원이 필요하다는 것을 기억하십시오., 이러한 직원은 상업용 부동산 관리 회사가 원격으로 관리하는 것이 훨씬 쉽습니다.

편의 시설

호텔 편의 시설 역할을 평가에서는 부동산의 관리비. 체육관,물 기능,구내 공원 등과 같은 많은 편의 시설을 갖춘 상업용 부동산입니다. 수도 명령이 더 높은 수수료에서 상업 부동산 관리기 때문에 이러한 시설로 더 많은 노력을 필요로 관리할 수 있습니다.

그러나 편의 시설을 갖춘 부동산도 더 높은 임대료를 명령합니다. 광범위한 편의 시설은 더 새롭고 애호가적인 속성에서 발견되는 경향이 있습니다., 으로 우리는 이미 알고 있고,가능성이 높은 컬렉션이 임대하고 더 적은 고대 난방 및 에어컨 시스템을 깰 밀 관리 수수료니다.

여기에서 우리의 펠드만 주식 사례 연구를 읽으십시오.

범위의 서비스가

이상의 서비스가 귀하의 자산 관리 계약을 커버,더 높은 기대할 수 있습니다 귀하의 비용됩니다.

관련된 임대 유형에 따라 상업용 부동산 관리자는 실제로 생각보다 적은 서비스를 제공 할 수 있습니다. 일부 상업 임대는 세입자에게 4 개의 벽과 지붕을 보장하고 그 외에는 거의 보장하지 않습니다., 수리 및 유지 보수,공과금 지불,재산세 납부조차도 실제로 임차인의 책임 일 수 있습니다. 상업 부동산의 관리자가 아무것도 자신의 접시에 다른 작성자리,임대료 수집,처리 및 제거. 이 경우 재산 관리 수수료는 낮아지는 경향이 있습니다.예를 들어,수리,유틸리티,세금,세금 시위 등의 경우. 재산 관리자에게 떨어지면 더 많은 돈을 지불 할 것으로 예상됩니다.

건물의 크기가 서비스 범위를 결정하는 데 큰 역할을한다고 생각할 수 있습니다., 이것은 항상 그런 것은 아닙니다. 세입자의 수는 종종 훨씬 더 중요합니다. 거대한 창고를 가진 단 하나의 테넌트가 필요할 수 있습을 많이 적은 노력을 관리와 동등한 크기의 사무실 건물은 임대 많은입니다.

액에 대한 비율 요금에는 시설 Management

웰스 파고센터

대부분의 상업적 재산 관리 회사는 수집한 백분율의 총대로 수집된 자신의 요금입니다. 이는 관리 회사가 귀하의 재산을 효과적으로 관리 할 인센티브가 있기 때문에 투자자로서 귀하에게 유리합니다., 집세가 많을수록 관리자는 더 많은 돈을 모을 수 있습니다. 한편,귀하는 수익 증가로 이익을 얻습니다.

소수의 상업용 부동산 관리자는 정액 월 사용료를 청구 할 수 있습니다. 그러한 배열에주의하십시오. 상업용 부동산 관리자는 상관없이 동일한 계약 금액을 지급받을 경우 자신의 작업에 좋은 적은 인센티브가있다.

A”hybrid”배열은 때때로 만들어진,그것에 의하여 균 맞이하면서 임대료를 수집하로 떨어 최소한 임계값입니다.,

예:

관리자는 월$30,000 의 총 잠재 임대료에 대해 3%의 수수료를 부과합니다. 매니저가 모든 한푼도 모으는 경우,그녀의 회사는 노력을 위해 900 달러를 포켓합니다. 그러나 한 달에 1 만 5 천 달러 미만을 모으는 경우,500 달러의 정액 요금이 그것을 찰 수 있습니다. 이는 관리 노력에서 발생하는 인적 자원 및 비용의 기준 수준이 있기 때문에 이해할 수 있습니다. 그러나,속성 정말 실패 하는 경우 관리 회사 적어도 그들의 최소 지급 보장 됩니다.

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Rent Due vs Rent Collected

이것은 계약서를주의 깊게 읽고 무엇을 찾아야하는지 아는 운동입니다.

우리는 대부분의 상업용 부동산 관리자가 징수 한 임대료의 비율을 청구한다고 위에서 말했습니다. 당신이 계약을 읽을 때 매우 신중해야합니다—이 때문에 임대료의 비율을 규정 여부를 잡으려고합니다.,

“임대료를 수집”로 구성되어 있는 돈은 실제로 회사가 수집 및 보증금으로 귀하의 은행 계좌. 실제 현금,수표,우편환,신용 카드 요금 등

“임대로”얼마나 임대 관리 회사가 수집하도록되어에 따라 임대 계약인지 세입자가 지불 또는하지 않습니다.

양조 문제가 보입니까? 귀하의 상업용 부동산 관리 계약이 징수 된 임대료의 5%의 수수료를 규정한다고 가정 해보십시오. 임차인은 이번 달에 5,000 달러를 빚지고 있습니다., 면 관리 회사가 수집하는 우호적으로 또는 위협과 훈계,이 회사는 자격이 있$250 의는 임대($5,000×5%). 는 경우,그러나,임차인이 짧은 온만 손을 통해$4,000,약속을 지불하는 나머지는 다음 달,관리자만이 권 포켓$200($4,000×5%).

귀하의 상업용 부동산 관리 계약으로 인해 임대료의 5%의 수수료가 규정 된 경우 어떻게해야합니까? 이번 달 임대료로 5,000 달러를 빚진 동일한 세입자가 있다고 가정 해 봅시다. 또한이 세입자가 당신을 완전히 낙인 찍는다고 가정 해 봅시다., 그가 빚진 5,000 달러의 한푼도 넘겨주지 않습니다. 귀하의 계약이”임대료 만기”의 비율을 요구하기 때문에 귀하는 부동산 관리자에게 전체 250 달러를 빚지고 있습니다.

우리는 당신이 찾아 다른 회사의 경우에는 상업 부동산 관리 회사 오디션에 선물할 계약을 위해 호출에 따라 수수료는”비율의 임대 때문이.”

다른 형태의 상업 부동산 관리 요금

Morgan Stanley 타워

상업용 부동산 비율 관리하는 경향이 시작위 1.75%., 그럼에도 불구하고,귀하의 실사 중에 상업용 부동산을 인수 할 때 그 숫자를 3%까지 걷어차는 것이 좋은 의미가 있습니다. 다른 수수료가있을 것입니다. 완벽한 세계에서,당신은 단지 당신이 지불할 때는 시설 관리자가 수행하는 서비스는 실제로 당신은 더 많은 돈,따라서 정당 요금입니다. 실제로,때때로 그것은 때로는 그렇지 않습니다.

제거 요금

이것은 힘든 일입니다. 퇴거는 돈 구덩이 인 경향이 있습니다., 시간으로 당신은 올해의 포인트 제거,거주자가 아마도 가족이 당신의 많은에서 임대료를,또는 상당한 손상을 귀하의 제공 또는 평판이다. 법률은 그 자리에서 세입자를 연석으로 걷어차는 것을 방지합니다. 법원 서류는 모든 서류가 순서대로 이루어져야합니다. 법원은 인센티브를 돌 때문에 출혈이 있다.그리고 그 위에 모든 것의 시설 관리자가 요금을 추가 요금?

아직도,그들의 관점에서 그것을 보아라. 퇴거는 노력이 필요하며 노력은 종종 보상에 유리합니다., 빨리 제거를 통해 간다면,빨리 상업 부동산 관리 설치할 수 있는 거주자들(바라)실제로 지불하는 그녀의 청구서입니다.반면에,그것은 처음에 게으름 뱅이 세입자를 설치 한 재산 관리자 또는 그의 감독하에있는 직원이었을 수 있습니다. 귀하의 재산 관리자가 부과하는 퇴거 수수료,특히$500 이상의 수수료에 대해 다시 밀어 넣는 것을 고려하십시오.참고:법원은 종종 퇴거를 제기하기 위해 수수료를 부과합니다. 귀하의 재산 관리자는 퇴거를 제대로하기 위해 변호사에게 비용을 지불 할 수 있습니다., 우리를 믿고,당신이 원하는 제거 제대로,또는 판단할 수 있습 던져 그것을 밖으로 허용하자는 그들은 그들의 임대 또는하지 않습니다. 이러한 제출 수수료 및 변호사 비용은 귀하의 P&L 에 비용으로 표시됩니다. 당신이 원하는 무엇을 위해 밖으로 보는 추가 요금 지불하는 귀하의 관리자에 대한 문제 제거하는 거주자들은 아마 상영에서 더 나은 첫 번째 장소입니다.,

예:

상업용 부동산 관리 책임$300 프로세스는 제거,이외에$250 지불하거 검사 및$50 이 지불하는 법원을 파일이 전송됩니다. 좋지 않다.

종료 요금

도심

이 하나도 없습니다. 임대 종료는 일반적으로 부동산 투자자에 대한 손실을 예고합니다. 유닛이 비어있게하려고합니다. 아마도 다른 임대료 지불 세입자가 설치되기 전에 재활,임대 수수료 및 기타 비용이 필요할 것입니다., 퇴거의 추가 비용과 두통은 없지만 여전히 최종선을 아프게합니다. 임대 종료 수수료를 멀리 협상 고려,그것은 몇 백 달러 이상 특히.

임대 갱신 수수료

임대 갱신은 아름다운 일이 될 수 있습니다. 당신은 훌륭한 테넌트가 관계,임대 증가할 수 있습니다,당신은 없을 재활 단위,날씨,공석,또는 새로운 임대 commission. 귀하의 재산 관리자는리스 갱신을 처리하기 위해 몇 백 달러를 청구 할 수 있습니다.

이것은 실제로 귀하의 최종선에 도움이되는 행복한 비용 범주에 속합니다., 고려하지만,갱신 된 임대 필요한 상당히 적게 노력의 일부 시설 관리자에 비해를 찾는 새로운 거주자. 몇 백 달러가 넘는 갱신 수수료는 확실히 협상되어야합니다. 그 시점에서,당신은 기본적으로 xerox 종이 한 장에 50 달러에 청구되고 있습니다.

연체료

이 멀리 협상을 고려하십시오. 늦은 임대료 지불 및 계속되는 연체료는 여전히 상업용 부동산 관리자를 위해 징수 된 임대료의 백분율로 계산됩니다. 그들은 또한 백분율을 수집하는 연체료를 평가할 수 있습니다., 귀하,투자자,그 연체료를 징수하는 수수료를 부과하는 것은 심각한 이중 담금질입니다.

다른 추가 요금

에 대한 각각의 요금의 상업 부동산 관리,요청을 고려할지 여부를 요금 보상하는 서비스는 당신이 더 많은 돈을 증가하고,귀하의 현금 흐름과 값의 투자입니다.

하나의 일반적인 수수료는”임대 수수료”또는”임대 수수료입니다.”당신이 임대하지 않고 수익이 없기 때문에,이것은 정당화하기에 꽤 쉬운 수수료입니다. 그러나 관리자가 임차인을 귀하에게 소개하기 위해 상업용 위치 지정 에이전트에게 지불 할 수있는 커미션에주의하십시오., 다른 부동산 중개인이 임차인의”조달 원인”인 경우,그들은 수수료의 사자의 몫을받을 자격이 있습니다. 상업용 부동산 관리자가 귀하에게 큰 임대 비용을 청구하는 경우 상업용 거주자의 수수료를 흡수하도록 요청하는 것을 고려하십시오.

NOI 는 수익 증가에 관한 것이 아니라 비용 감소에 관한 것임을 기억하십시오. 귀하의 상업용 부동산 관리자는 비용을 줄이는 수수료를 정당화 할 수 있습니다.,

예:

는 경우에 후크를 위한 재산세 또는 유틸리티 비용,재산 관리는 작업에 소요 항의 세금이나 사람들을 겪고 있는 에너지 프로젝트를 저장을 줄이는 그 비용. 그들은 저축 fo 비율에 그들을 자격이 계약을 제안 할 수있다—말,항의 전후 세금 계산서의 차이 20~30%.

는 방법을 협상하는 속성 관리 요금

다시 시설 관리해야 합 허용하는 비용은 값을 추가하고 시간을 절약 할 수 있습니다., 그 특권을 지불 할 가치가 있지만,과충전되고 있다고 생각하면 여전히 서 있지 마십시오.

상업용 부동산 관리 계약서를주의 깊게 읽으십시오. 관리 회사는 귀하를 보여줄 상용구 계약을 맺을 수도 있지만 모든 것이 협상 가능합니다. 모든 수수료를 메모하고 너무 높다고 생각하는 수수료에 항의하십시오.이메일 또는 전화 통화는 괜찮습니다. 그냥 물어”이 수수료의 목적은 무엇입니까?”또는 그 상태로”나는 생각한 요금이어야$XX.” 최악이 그들이 할 수 있는 말은”아니,도심하는 표준입니다.”다시 물어보십시오., 당신이 말하는 사람이 요금을 면제 할 권한이 없다고 말하면,하는 사람에게 말하도록 요청하십시오. 기억하십시오,당신은이 협상에서 카드를 잡고 있습니다. 상업 관리 회사는 귀하의 비즈니스를 원합니다.

일부 요금을 확실히 질의에 대해 다시 밀어 포함한다:

• 설치 비용.
• 최소 평면 수수료.
• “인해 임대료의 비율”-대신 수집 임대료의 비율을”부탁드립니다.”
• 퇴거 수수료-임대료 손실,변호사 비용 및 임대료 손실을 부담하는 것으로 충분한지 물어보십시오.
• 갱신 수수료.,
• 늦은 임대료를 수집 또는 위반 임대비—임차인이 부담 한 비용에 대한 처벌로 그들의 기본적으로하지 않습니다.
• 비용 절감 저축의 낮은 비율을 요구하십시오(30%대신 세금 항의에 대한 저축의 20%).리>임대료의 비율이 절반 포인트 또는 전체 포인트 낮은 수집 제안한다.

높

웰스 파고센터

모든 거주자가 요구하는 서비스,그러나 스테이크 상승과 함께 상업적인입니다., 배관 사고 또는 부러진 HVAC 도 불편 tenant;그것은 종료될 수 있습니다란 비즈니스 운영의 상업적 테넌트가 있습니다. 이러한 결과를 전송할 수 있습니다 집주인 또는 투자자는 그룹이라면 세입자는 순 임대,그들의 감소 매출은 또한 당신의 감소 매출하기 때문에 임대로 구성되어 있는 비율의 비즈니스 수익을 창출합니다. 너무 많은 가동 중지 시간을 일으킬 수 있는 상업적 테넌트 문을 닫습에 대한 좋은 나쁜 관련된 모든 사람을위한.

많은 그의 혹은 그녀의 일을 잘 할 상업용 부동산 부동산 관리자에 타고 있다., 음에 유의하라 우리는 깊은 다이빙을 상업 부동산 부동산 관리 요금 및 수수료…

지를 확인,우리의 포트폴리오의 상업적인 사무실 건물의 속성을 얻는 방법을 알아보기 시작했으로 펠드만 주식.

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