한 것은 거의 모두 성공적인 부동산 투자자들의 공통점은 그들이 그 시작했다 부동산에 투자합니다.

억만 장자 샘 젤(Sam Zell)은”실제로 방아쇠를 당기지 않으면 세상의 모든 기회가 아무런 의미가 없다.”

로버트 Kiyosaki,저자의 풍부한 아빠 가난한 아빠는,”부동산 투자하고,심지어는 아주 작은 규모로 남아있는 진정한 의미의 건물에는 개인의 현금 흐름과 재산을 기원합니다.,”

그렇다면 왜 더 많은 사람들이 부동산 투자를 빨리 시작하지 않습니까? 왜냐하면 그들은 부동산에 투자하기 위해 많은 돈이 필요하다고 생각하기 때문입니다. 부동산을 구입하는 데 많은 현금이 필요할 때 세대 전에 사실이었을 수 있습니다. 그러나 오늘날에는 진실에서 더 멀어 질 수있는 것이 없습니다.

이 문서에서 설명 하겠 여덟 가지 방법을 시작할 수 있습니다 부동산에 투자는 오늘$20,000(또는 이하).,

혜택의 부동산 투자

단 순간,그를 따로 설정이 잘못된 믿음을 많은 돈이 필요해 부동산에 투자한다. 대신 부동산 투자의 이점을 살펴 보겠습니다.

대부분의 사람들은 저축을 CD 또는 뮤추얼 펀드에 넣습니다. 그들은 그것이하는 가장 안전한 일이라고 믿으며 무리의 사고 방식을 따르는 것이 더 편안합니다.,

그러나 사실은 이 다섯은 독특한 혜택 부동산에 투자하는 다른 일반적인 투자처럼 주식과 채권 단순히 제공하지 않,모두에서 동일한 시간:

1. 부동산을 평가한다. CoreLogic 에 따르면 저렴한 가격의 주택 가격은 2010 년 이후 60%이상 증가했습니다.
2. 소득은 생산량 대여 시설을 생성하는 일관된 소득달에서 단 하나 가족이 임대 주택과 아파트 건물입니다.,
3. 레버리지(즉 다른 사람들의 돈)는 투자자에 약간의 돈을 넣어 아래의 양을 최대화하는 부동산 구매합니다. 이 글을 쓰는 시점에서 금리도 역사적인 최저치에 있습니다.
4. 감가 상각은 과세 소득 금액을 줄이기 위해 사용되는 비 현금 공제입니다.
5. 세금 혜택은 다음과 같 IRS 섹션 1031tax deferred 교류와 기회 영역에 투자하는 투자자의 지연 지불하는 자본이득에 의해 세금을 투자하는 이익에동됩니다.,

없는 다른 자산 클래스를 사용할 수 있는 랩의 모든 이 다섯 가지 혜택으로 하나의 패키지 투자의 방법은 부동산 않습니다.

으로 무장한 이러한 다섯 가지 주요 혜택은,투자자들은 돈을 벌 수 있에서 부동산에 세 가지 다른 방법으로.

1. 이익에서 공평에 의해 만들어 상승 속성 값입니다.
2. 세입자로부터 생성 된 일관된 현금 흐름.
3. 속성에 값을 추가하여 추가 증분 소득.

미국, 센서스 국은 미국의 연평균 인플레이션 율이 약 3.2%인 반면 주택 가격은 1963 년 이후 매년 5.4%증가했다고보고합니다. 즉,주거용 부동산에 대한 가격은 평균 인플레이션 율보다 거의 70%이상 상승했습니다.

현금 흐름은 부동산 투자자가 자신의 수면에서 부유 해지는 방법입니다. 사람들은 항상 필요로 살 곳,그리고 점점 더 많은 사람들이 미국 전역하는 선택을 임대하는 곳에 그들이 살기보다는 자신입니다.

지금 Roofstock Marketplace 에는 총 11%이상의 수익률로 판매 가능한 수백 개의 주택이 있습니다., 전략적 가치를 추가하는 속성을 증가 임대료에 의해 몇 가지 추가로 달러를 매월 정통한 부동산 투자자 높일 수 있는 그 수익률이 더욱.

부동산 투자 활동 그리고 전략

부동산에 투자할 수 있는 활동 또는 수동적인 활동입니다.

믿거 나 말거나,적극적인 부동산 투자자가되는 것을 즐기는 사람들이 있습니다. 그들이 없는 배관 누출 2 니다.m 또는 검사의 수십 테넌트 응용 프로그램을 찾기 쉽다고 했습니다.,그러나 사실은 임대 주택을 관리하는 것이 시간이나 돈을 가장 잘 사용하는 것이 아니라는 것입니다. 그것이 대부분의 임대 부동산 소유자가 수동적 인 이유입니다. 그들은 식별하는 최고의 거래를 다양한 시장에서 미국 전역에 걸쳐,다음을 고용 지역 재산 관리 회사 시간을 절약하고 더 많은 이득 마음의 평안을 줍니다.

세 가지 주요 투자 전략

또 다른 큰 것은 부동산에 대한 투자에 있는 다른 방법으로 투자하는 기반에 개별적인 위험 보관용입니다.,

• Core 는 장기 입주자가있는 최상의 위치에서 고품질의 부동산을 구입하는 데 사용되는 전략입니다.
• 가가치가 투자하는 전략 투자자를 만드는 데 사용 증가한 수익 증가 있을 수 있는 놀랍게도에 긍정적인 효과 속성 값입니다.
• 기회의 부동산 투자 전략에 의해 사용되는 투자자들은 기꺼이 받아들이 높은 위험 수준에서 교환에 대한 잠재적으로 높은 이익이다.,

8 일 방법은 부동산에 투자하는$20,000 명의 또는 더 적은

지금의 모습에서 여덟가지 다른 방법에 투자하는 부동산으로 만$20,000.

#1. 저렴한 지불을 구입

를 구입하여 재산으로 만$20,000 지불이 불가능 하지만 사실은 그것에 매우 행할 수 있습니다. 에 Roofstock 의 많은 단 하나 가족하고 작은 공동 투자를 사용할 수 있는 속성을 필요로 하는 초기 투자(즉,아래 지불+비용을 닫+즉시 복구 비용)$20,000 또는 적습니다.,

자금 조달도 쉽습니다. 당신이 선택할 수 있는 은행,사전 승인을 받으십시오 온라인 사전 승인을 받 letter 구매를 제공합 더 강합니다.

#2. 판매자 소득세의 환불액

소유자의 큰 금액을 자본에서 제공하는 때때로 제공하고자 판매자 자금 조달하여 운반시의 주의에 대한 구매자입니다. 판매자 이렇게 하기 때문에 그들은 원하는 지불을 피하기 위해 자본이득세에 관심이 없 1031 교환,그래서 그들은 적은 돈을 받지 프런트,더 나은입니다.,재래식 대출로 집을 사는 것처럼 모든 것을 서면으로 작성해야합니다. 또한 에스크로 회사를 사용하여 판매자로 인해 지불 및 대출 잔액을 추적하십시오.

#3. Fix-and-flip

Fixing-and-flipping 은 거래를 빨리 들락날락하려는 투자자에게 적합합니다. 최고의 픽스 앤 플립 주택은 이미 본질적인 가치(또는 즉각적인 형평성)가 내장 된 주택입니다.

이것은 당신을 넣어의 일부$20,000 과 획득 단기,열심히 돈을 대출에 대한 나머지를 사용하여 재산을 주식으로 담보입니다., 사소한 수리 및 업데이트를 위해 여전히 약간의 현금이 남아 있습니다. 고치-그리고 뒤집기 위험할 수 있는 경우에는 지역의 부동산 시장이 감속,당신은 잘못 판단을 제공 가치,또는 경험을 가진 건설입니다.

#4. 도매 부동산

부동산 도매업자는 실제로 집에 닫지 않으며 원하지 않습니다. 대신 도매 업체는 매우 동기 부여 된 판매자를 찾습니다. 그런 다음 그들은 60 일 또는 90 일 이상의 마감 날짜와 작은 진지한 돈 보증금이있는 구매 계약으로 부동산을 묶습니다.,

후 속성은 시장을,도매 찾는 투자를 할당할 계약을 수집하여 도매 수수료,그리고 빠른 이익입니다. 는 도매하지 않고 돈으로 복구 작업이나 업데이트,그들의 위험이 수행하지 않는 구매자를 찾아내기를 할당할 계약을 하기 전에 가까운의 조건부 날인 증서.

#5. 임대 자신의

또는 임대 구매 계약,지대의 계약 당신에게 오른쪽 위해 집을 구입하는 소정의 가격이 특정 기간 동안의 시간입니다. 월별 지불의 일부는 계약금쪽으로 이동합니다., 귀하의 발생 주식,플러스 현금$20,000,다음 속성에 저당을 얻을 수 있습니다.

변호사가 임대 계약서를 검토하도록하는 것이 중요합니다. 또한지 확인하는 중립적인 제삼자와 같은 조건부 날인 증서 회사에 대한 책임을 수락,출납,그리고 추적을 유지하는 모든 지불은 당신이 만들어진다.

#6. 단독 주택 임대 주택의 주식 구매

개별 임대 주택의 주식을 소유하는 것이 궁극적 인 수동 투자입니다. 주식은 언제든지 사고 팔 수 있으며 풀 서비스 관리로 클로즈를 제외하고는 아무 것도 할 필요가 없습니다.,

분수 소유권으로도 알려진 공인 투자자를위한이 새로운 Roofstock 오퍼링은 최소 투자액이 5,000 달러에 불과합니다. 공인 투자자는 임대 소득,감사 및 세금 혜택의 몫을받습니다. 임대 부동산의 주식을 소유하는 것은 적은 자본으로 지리적으로 다양화할 수있는 좋은 방법입니다.

#7. 부동산 크라우드펀딩

리얼티모글,펀드리즈 풀머니 등 온라인 크라우드펀딩 플랫폼들이 많은 투자자들로부터 함께 모였습니다., 그들은 이러한”군중으로부터의 자금”을 사용하여 클래스 a,쇼핑 센터,사무실 건물 및 대형 아파트 단지와 같은 투자 등급의 상업용 부동산을 구입합니다. 투자자는 분기 별 현금 흐름 분배를받으며 자체적으로 구매할 수없는 대형 부동산의 작은 조각을 소유 할 수 있습니다.

크라우드 펀딩은 지리적으로나 자산 클래스별로 투자 자본을 다양화할 수있는 좋은 방법입니다. 그러나 상업용 부동산에 투자하는 것은 또한 잠재적 인 위험과 함께 제공됩니다., 경기 침체기에 소매 및 사무실 재산에 대한 수요가 크게 내려갑니다 소비자와 기업이 덜 지출하고 삭감하기 때문에.

#8. 부동산 Etf 및 REITs

투자자는 또한 증권 거래소에 공개적으로 상장 된 Etf 및 REITs 의 주식을 사고 팔 수 있습니다. 가장 인기있는 Etf(exchange traded funds)중 일부는 Vanguard Real Estate ETF,Schwab U.s.REIT ETF 및 iShares U.s.Real Estate ETF 입니다.

A REIT(부동산 투자 신탁)는 소득을 창출하는 부동산을 소유하거나 운영하는 회사입니다., 법에 따라 REIT 는 과세 소득의 90%를 주주에게 배당금으로 지불해야합니다. 리츠는 지리적으로 그리고 전문 자산 클래스별로 투자 포트폴리오를 다양화할 수있는 또 다른 좋은 방법입니다. 가장 큰 공개적으로 거래되는 리츠 중 일부는 공공 저장,건강 관리 리츠 Inc.를 포함합니다.,및 주식 주거.

부동산에 투자는$20K

목표의 부동산 투자는 돈을 넣어하는 일은 오늘도록 그것은 소득을 생성하고 지금 미래를 창조를 통해 이익을 감사 합니다.,

오늘날의 새로운 부동산 투자 세계에서 투자하기 위해 수십만 달러가 필요하지 않습니다. $20,000 또는 그 이하의 부동산에 투자 할 수있는 방법이 많이 있습니다. 투자하기 전에 임대 부동산 투자가 어떻게 작동하는지 이해하는 것이 중요합니다. Roofstock 은 부동산 투자자를 할 수 있습니다:

• 가격,계약금,모자 비율 등으로 속성을 검색합니다.
• 수익을 시각화하기위한 3 차원 투어 및 대화 형 도구로 임대 부동산을 분석합니다.
• 무료로 제안하십시오.,
• Roofstock 의 서비스 및 거래 팀의 도움을 받아 재산에 닫습니다.리>