을 활용한 강력한 도구입니 부동산 투자를 향상하는 데 사용을 반환하고의 수가 증가 임대 재산을 소유하고 있습니다.

는 동안 대부분의 사람들과 연결을 활용으로 영업이익률 또는 다른 사람들의 돈도 액세스할 수 있습니다 발생한 지분에서 당신의 자신의 기존량 대여 시설을 성장 시킬 부동산 사업이다.

투자 부동산의 형평성을 활용하는 인기있는 방법 중 하나는 HELOC 을 사용하는 것입니다.

HELOC 이란 무엇입니까?,

는 개 또는 가옥의 신용 인기있는 도구는 부동산 투자자에서 그리기에 사용하는 주식에 대한 제공합니다.

과는 달리 HEL–또는 가옥 저당 대부를 받을 수 있는 곳의 대부금 중 하나에서 일시,개 유형으로 역할을 신용 카드에 대한 지분에 제공합니다. 지금 당장 그릴 필요는 없지만 필요할 때 돈이 있다는 것을 알고 있습니다.

임대 주택에 HELOC 을 얻을 수 있습니까?

대출 기관은 성공적인 부동산 투자자에게 대출을하는 것을 좋아합니다., 임대 부동산 소유자는 대출 기관에 대한 반복 수수료 수입과이자 지불의 훌륭한 원천입니다.

그러나,당신이 때까지는 입증된 추적 기록을 가하여 대출을 받고,개에서 기존량을 제공 할 수 있습니다,하지만 당신은 수 있습을 통해 이동해야 더 농구. 는 가옥 저당 대출은 더욱 엄격한 그들의 대출 조건으로,레이저 초점을 날카로운 능력을 상환합니다.,

일부를 살펴 보자의 가장 큰 이득을 얻기의 개,다음의 단계를 검토하기 위해 취해야 하는”예”에서 대출할 때 당신은 주위에 쇼핑을 가정에 대한 지분 라인의 신용입니다.

의 혜택을 받고 개에서 임대 객실

하는 능력을 그리기에서 기존 주식에서 임대 객실을 사용하여 개설할 수 있는 좋은 방법에 액세스할 때 자금과 경우에 당신은 그들이 필요합니다. 당신의 투자 재산에 신용의 주택 담보 라인을 얻기의 최고 혜택 중 일부는 다음과 같습니다:

1., 금융 개선 또는 업그레이드

를 사용하여 개설한 업데이트하여 속성이 증가하고 매월 임대 소득이 중 하나는 좋은 방법을 넣어 가옥 저당 대부를 당신을 위해 작동합니다. 귀하의 월별 현금 흐름은 귀하의 재산의 시장 가치와 함께 증가 할 것입니다.왜냐하면 NOI(순 영업 이익)가 클수록 귀하의 재산 가치가 높아지기 때문입니다. 예를 들어,당신의 현재 노$10,000 이해 및 모자율을 위한 단 하나 가족이 임대 주택은 당신과 같은 6%.,

HELOC 를 사용하여 월 임대료를 인상하고 NOI 를 10%높일 수있는 개선을 통해 재산 가치에 16,667 달러를 추가 할 수 있습니다.

2. 추가 임대 가능장 영상

많은 부동산 투자자들이 배울 놀라게 얼마나 그들은 주식이 발생한에서 자신의 임대 시설을 통해 단지 몇 년이다.

으로,예를 구매한 경우에는 단 하나 가족이 임대 다섯 년 전 대$150,000 시장에서 집같은 평가를 5%매년 귀하의 속성은 이제 가치$191,442.,

20%계약금을 내고 나머지 120,000 달러를 융자 한 경우 미결제 모기지 잔액은 약 111,500 달러가 될 것입니다. 는 것을 의미가 총 지분의 속성은 이제 거의$80,000:

• $191,442 현재의 시장 가치 적$111,500 담보 균형을=$79,942

이제를 사용한 경우 개설한 액세스의 부분을 발생한 지분을 추가하는 임대 가능장 영상 변환하여 다락방이나 차고 스튜디오 아파트,수 크게 증가 시장의 가치량을 제공합니다.,

가 추가 임대 소득에 대한 추가적인 공간 추가 5,000 달러를 당신의 연례 NOI,의 부동산 시장 값:

외에 추가 증가하고 매월 현금 흐름을 사용하여 개를 추가하는 새로운량 단위에,당신은 또한 시장 가치를 증가 너의 속성에 의해 달러 이상 83,000.<피>3. 성장하고 투자 포트폴리오 다변화

공정하게,많은 단 하나 가족이 임대는 추가 임대 가능장 영상을 단순히는 옵션이 아닙니다., HOA 제한 구역의 법 또는 평면도의 집을 수 있게 변환하려고 다락방이나 차고 비현실적 또는 비용 효과적이다.

많은 투자자들이 장거리 부동산 투자자가되어 그 장애물을 극복합니다. 를 사용하여 개설한 자금을 지불액에 다른 단 하나 가족의 다른 부분에서는 국가,그들이 할 수 있는 지리적으로 다변화하는 그들의 투자 및 포트폴리오에 투자는 작은,이차 시장 수익률은 잠재적으로 커집니다.나는 이것이 내가하고있는 일이 아니라는 것을 알고 싶다., 임대 주택 HELOCs

일반적으로 임대 주택에 대한 HELOC 를 얻는 것은 선행 수수료 및 월별이자 지불에 더 많은 비용이 듭니다. 은행이 소유주가 점유 한 거주지보다 투자 재산 또는 비 소유자 점유 재산으로 더 높은 기본 위험을 볼 수 있기 때문입니다.

이외에 높은 잠재적인 위험의 기본,홈 라인의 신용에 일반적으로 두번째이나 세 번째 위치.

당신은 아마 문구를 들었습니다,”첫 번째 줄에,첫 번째 오른쪽에.,”그렇기 때문에 개설되지 않 일반적으로 첫 번째 라인에서,그래서 대출 위험이 높은 실행 의지를 상환하는 경우 기본값 차용하기 때문에,다른 유치권은 돈을 받고 처음이다.,/ul>

금주 개 투자 속성

• 낮은 LTV 필요한 때때로 75%지만 일반적으로 70% 대출 가치 또는 덜
• 높은 금리
• 필요한 자본을 준비금 계정에 대한 수리 또는 세입자가 공석
• 여러 평가 12 개월을 기다리고 기간을 초기 구매가 필요할 수 있습니다

무엇을 할지를 신청하기 전에 개

가 있기 전에 고려해야 할 몇 가지 사항을 적용해 개 임대 시설:

LTV 요구 사항:권자는 일반적으로 찾 LTV(대출 값)의 70%이에 대한 대여 제공합니다., 즉,당신은 할 수 없습의 모든 액세스 자본에서 당신의 집으로 신용 라인 때문에 대출하고 싶어의 일부를 유지하고 발생에 주식 시설을 제공합니다.

신용 점수:이상적으로,귀하의 신용 점수는 주택 담보 신용 라인을 신청할 때 적어도 740 이 될 것입니다. 신용 점수의 지표입니다 얼마나 위험한 차용,그래서 강한 점수를 더 잘 이자율 및 조건이 될 것이며,더 확률의 승인을 얻기 위한 임대 제공 개.,

현금을 준비금 계정:부동산 투자자를 만들 현금을 준비금 계정으로는 비오는 날금도록금은 손에 대한 비용이 많이 드는 비상 수리 또는 연장된 기간의 빈 공간을 만드는 단기적으로 부정적인 현금 흐름입니다. 을 승인하기 전에 개,많은 대출이 필요 차용을 현금에 준비금 계정으로 커버하기에 충분한 자금 몇 개월 때로는 년 또는 그 이상의 운영 비용을 포함하여 모든 대출을 지불.

DTI:부채 대 소득 비율은 HELOC 대출을 할 위험을 평가할 때 대출 기관이 보는 또 다른 기준입니다., 차용인의 소득과 부채 사이의 균형이 좋을수록 위험은 대출 기관에 낮아집니다. 일반적으로 대출 기관은 40%에서 50%사이의 DTI 를 찾습니다. 즉,이 경우 채무자의 총 연간 소득이$200,000,연간 총 금액의 부채에서 같은 항목을 담보,신용 카드 지불금,학자금 대출,그리고 아동 지원을 위자료를 넘을 수 없습니다$80,000$100,000.,

개 대체 당기 현금으로의 속성

동안 거기에 명확한 이점을 밖으로 개에서 당신의 임대 시설,또한 여러 가지 다른 방법에 액세스하지 발생하는 주식에 투자

가옥 저당 대출:차이 개설 및 HEL(가옥 저당 대출) 은 개설을 제공하는 개방형 신용 라인에 대한 귀하의 자산하는 동안,가옥 저당 대출은 총액을 지불할 수 있습니다.,

현금으로 재 융자:을 재정을 재건하는 기존에 저당량을 제공함으로써 현금으로 재 융자 당겨 수 있습니다 많이 발생한 지분의 속성입니다. 면서 대출은 여전히 기대를 유지하는 일정 비율의 주식과 재산,자주 수수료와 금리가 낮고 현금으로 재 융자보다 개 또는 HEL.

개인 융자:그것의 좋은에 액세스할 수 있는 기존 주식에서 임대,때로는 그렇지 않은 가능한 또는 효과적인 비용입니다., 전용 또는 개인의 대출은 투자자들에 의해 대출을 것입니다 당신은 돈의 교환에는 두 번째 위치는 선취 특권에 당신의 속성을 확보하여 기존의 자산입니다. 개인 대출 기관에 따라 수수료 및 이자율이 더 높을 수 있으며 대출 기간 길이가 더 짧을 수 있습니다.

최종 생각

액세스를 갖는 자본은 중요한 일에 거하고 성장하는 귀하의 부동산 사업이다.,s 발생한 주식과 비슷한 방법을 신용 카드