소유자 별 판매(FSBO)는 무엇입니까?

“소유자 별 판매”또는 FSBO 는 판매용 부동산을 나열하는 방법을 나타내는 용어입니다. 집에 FSBO 목록이 있으면 소유자가 리스팅 에이전트 또는 브로커의 도움없이 부동산을 판매하고 있음을 의미합니다. 판매자가이 옵션을 선택하는 이유 중 하나는 부동산 중개인에게 판매 수수료를 지불하지 않도록하는 것입니다.,

는 방법에 대한 판매에 의해 소유자(FSBO) 작품

이 각각의 부동산 트랜잭션에 따라,여기에 몇 가지 작업의 판매자에 대한 책임에서 FSBO 트랜잭션:

• 결정하는 가격에 의해 연구하는 지 속성 값을 가정으로 비슷한 기능(일명”컴포지션”),그러한 수로의 침실과 가정의 광장 영상입니다.<리>판매를위한 가정을 단계 및 필요한 수리를합니다.,
• 광고,온라인 목록,브로셔,전단지 및 mls(multiple listing service)의 집 목록을 포함한 마케팅을 관리합니다.
• 상영 및 약속을 모두 예약하고 호스트하십시오.
• 제안이 만들어지고 받아 들여지면 판매 가격과 조건을 협상하십시오.
• 준비하는 법적 문서와 같은 판매 계약,주거 재산을 공개 형태로,미네랄 및 석유권을 형태로,숙박 계약 및 이끌 기반 페인트 공개(는 경우 가장기 전에 1978)., 판매할 수 있도를 추적해야 하는 다른 문서에 포함 속성 조사,허가,인증서의 숙박 인원(COs),대출 문서,유틸리티는 청구서,재산세 청구서,주택 소유자 협약과 계약,호텔 제목입니다.
• 증서(예:quitclaim,보증 또는 기타 유형의 증서)를 준비하고 서명,목격 및 공증되었는지 확인하십시오.<리>판매를 닫습니다. 주에 따라 폐쇄는 타이틀 회사 또는 부동산 변호사 사무실에서 이루어집니다.,

의 혜택으로 목록을 위한 판매에 의해 소유자(FSBO)

통해 사이트를 저장할 수 있습 집주인의 많은 시간과 두통. 그러나 커미션은 판매자의 이익을 감소시킬 수 있습니다. 리서치 회사 인 Real Trends 에 따르면 2019 년 평균 부동산위원회(가장 최근의 데이터 사용 가능)는 4.96%로 2018 년 5.03%에서 감소했습니다.$250,000 판매에 대한 5%수수료는$12,500 에 나옵니다. 판매자가 판매 자체를 처리하는 경우,그들은 전체$250,000—종류를 유지하기 위해 얻을 것이다., 커미션은 일반적으로 구매자가 궁극적으로 수수료를 지불한다는 것을 의미하는 판매 가격에 싸여 있음을 명심하십시오. 물론 걱정할 수수료가 없으므로 판매자는 더 낮은 가격을 요구할 수 있으며 구매자는 더 나은 거래를 얻을 수 있습니다.

특별 고려 사항

수수료로 수천 달러를 절약하는 것이 유혹적 일 수 있습니다. 여전히,그것의 중요한 기억하는 경우 판매자를 사용하지 않는 부동산,판매자정의 모든 책임을 완료하는 트랜잭션이 있습니다.,판매자가 주택 구매 및 판매 프로세스에 익숙하지 않은 경우 실수로 인해 비용이 많이들 수 있습니다. 는 경우 판매자는 세트 가격이 너무 높은,예를 들어,적은 구매자가 가정을 고려하십시오. 마찬가지로,너무 낮은 가격을 의미 판매자 떠날 수 있는 테이블에 돈—잠재적으로 더 이상 저장되었으로 판매 FSBO.또한 법적 문서가 제대로 작성되지 않았거나 집에 적절하게 공개되지 않은 문제가있는 경우 FSBO 를 통해 주택을 판매하는 법적 위험이있을 수 있습니다., 판매자의 경험에 따라 수수료를 피하는 것이 현명한 재정적 결정이 될 수 있습니다. 그러나,판매자와 지식의 부동산 트랜잭션을 찾을 수 있습니다 상황과 스트레스는 더 나을 수도 있습으로 작업하는 자격 부동산 에이전트.