키 테이크 아웃:

• What is 캡 평가?

• 좋은 모자 비율은 무엇입니까?

• 을 계산하는 방법 rate

모자율,그렇지 않으면 알려져 있으로 자본화 비율,중 하나입의 가장 중요한 기본적인 지표 여부를 결정하기 위한 속성이 추구하는 가치., 지 놀라 울 정도로,모자 비율을 입증했에서 쓸모 있는 건물의 일부 오늘의 가장 다작의 부동산 투자 포트폴리오,그리고 아무 이유도 없었을 수행하는 데 도움이 됩니다 동일합니다. 사실 나는 주장할 수 없습니다 심지어를 구축 중간 괜찮은 포트폴리오를 요청하지 않고,”무엇이 좋은 캡 평가?”그렇게 중요합니다. 따라서 캡 비율이 무엇인지,그리고 투자 노력을 강화하기 위해 사용하는 방법을 더 잘 이해하는 것이 최선의 이익입니다.

캡 속도 란 무엇입니까?,

Cap rate 는 투자 거래가 다음과 같은 가치가 있는지 여부를 정량화하는 가장 쉽고 신뢰할 수있는 방법 중 하나입니다. 가장 간단한 형태의,모자율은 아무것도 더 이상 방정식,하나는 것을 확인 투자자는 의미를 만들거나를 잃으면 그들은 결국 사는 숙박 시설에 질문입니다. 그러나,모자 비율은 그들이 얻을 서 정확한 금액을 투자자에게 제공하지 않습니다 주목할 가치가있다,오히려 추정., 모자 요금은 아무 것보다 더 정확한 주식 시장 예측을;그들은 고유한 학위의 오류해야한다. 반복,모자 요금은 100%정확하지 않는다;그들은 단순히 추정하는 데 사용되는 하나의 가능성을 반환에 투자입니다. 즉,적절하게 추정 된 모자 비율은 세부 사항에 대한 실사와 급성의주의를 기울여 지원할 때 매우 귀중합니다.

Cap rates 는 단독으로 행동하기위한 것이 아니며 대신 다른 측정 항목과 함께 사용해야합니다. 그 자체로 모자 비율은 거의 쓸모가 없습니다., 여전히 보충 데이터 및 정보가 포함 된 캡 비율은 투자 과정에서 투자자가 노출 될 위험의 양을 크게 완화 할 수 있습니다. 거기에 혜택의 학습을 계산하는 방법 rate:은 결과 값을 완화할 수 있는 것 보다 더 많은 위험에 많은 투자자들이 깨닫게 됩니다. 는 방법을 알고 있는 경우 많은 투자할 수 있게 만들,그것은 당신이 알고 있는지 여부를 방아쇠를 당길해야에서입니다.임대 부동산에 대한 좋은 캡 비율은 무엇입니까?,

좋은 모자율을 가져가면 주위에 네%;그러나,그것을 구분하는 것이 중요”좋은”모자 평가와”안전한”rate. 공식 자체는 초기 구매 가격과 관련하여 순 영업 이익을 넣습니다. 따라서 낮은 구매 가격으로 거래를 희망하는 투자자는 높은 캡 율을 원할 수 있습니다. 이 논리에 따라 4~10%사이의 모자 비율은”좋은”투자로 간주 될 수 있습니다.

그러나 자본화 율도 위험 평가와 동의어가되었습니다., 를 결정한”안전한”rate 를 식별해야 합니다 얼마나 위험 당신은 편안한 자신을 노출니다. 본질적으로,낮은 캡 비율은 낮은 위험을 의미하는 반면,높은 캡 비율은 높은 위험을 의미합니다. 따라서 더 안전한 옵션을 희망하는 투자자는 캡 비율이 낮은 속성을 선호합니다. 가장 중요한 것은 기억해야한다는 것입니다 결코에 걸릴 위험을 더 이상 당신은 편안하고 당신은 항상 사용액 비율을 계산합니다.

캡 레이트는 언제 사용되며 캡 레이트는 왜 그렇게 중요합니까?,

Cap rate 는 주어진 부동산으로 앞으로 나아갈 지 여부를 결정하는 투자자가 사용합니다. 경우에 따라 부동산을 판매 할 준비를하는 투자자가 사용할 수도 있습니다. 캡 레이트는 임대 주택에 가장 적합하며 다른 시나리오에서는 도움이되지 않을 수 있습니다. 예를 들어,투자자에 의존하지 말아야 합 모자에 평가를 평가할 때 원 토지,해결 플립성,그리고,어떤 경우에,단기 대여해 드립니다. 이는 캡 레이트 공식이 적용되지 않을 연간 순 영업 이익에 의존하기 때문입니다., 투자자(또는 집주인)할 수 있습니다,그러나,사용액 비율을 평가할 때 여러 시설 종류,including:

• 다가구 임대 속성

• 아파트 건물

• 단 하나 가족이 임대 가정

• 임대 가능한 타운하우스

• 상업용 부동산

모자 비율이 중요하기 때문에 그것을 제공할 수 있습에 초기수익의 투자를 제공합니다. 식을 넣는 순 운영 소득과 관련하여 구매 가격의 투자할 수 있는 잠재적 수익성는 거래의 관점에서 투자자들., Investopedia 에 따르면 cap rate 는 초기 투자를 회수하는 데 걸리는 년수를 밝힐 수도 있습니다. 예를 들어,모자 비율이 4%인 부동산은 투자를 회수하는 데 4 년이 걸릴 것입니다. 전반적으로,모자 비율은 투자자가 주어진 재산과 관련된 위험 수준을 추정하는 중요한 방법입니다.

을 계산하는 방법 Rate:대문자 비율 공식

(순 운영 소득 현재 시장 값)X100=가총액 평가

대만큼 중요 캡 요금은,그들은 복잡 하지 않습니다 계산하는 당신이 생각하는 것처럼., 사실,학습을 계산하는 방법 캡 평가하는 것보다 더 많은 기본적인 수학 능력 또한 무료 모자 비율 계산기입니다. 하지만,당신이 시작하기 전에 계산하는 자신의 모자 비율,당신은 두 가지가 필요합니다:

• 이 호텔의 순이익(노이)

• 금액입니다.

그것은 가치가 있는 계산 시설의 투자의견이 시가총액은 우연한 일에서 수집한 정확한 정보입니다. 따라서 실사를 염두에두고 순 영업 수입을 정확히 파악할 수 있는지 확인해야합니다., 그렇게하려면 임대 주택의 연간 수익(임대 소득 사용)을 추정 한 다음 총 운영 비용을 뺍니다. 순 영업 이익을 정확하게 추정하는 방법에 대한 자세한 내용은이 기사를 반드시 읽으십시오.

Cap Rate Vs ROI

cap rate 와 ROI 의 주요 차이점은 두 메트릭이 사용되는 것입니다. 이미 언급했듯이 cap rate 는 투자자의 투자 수익(ROI)을 추정하는 데 사용됩니다. 즉,많은 기업가들이 왜 두 가지를 혼동하는지 보는 것은 어렵지 않습니다., 두 측정치는 매우 유사하다;그들은 각각 말하는 투자자는 무엇을 기대하면 그들은 앞으로 이동 투자입니다. 그것은 주목할 가치가있다,하나,거래를 분석 할 때 그 캡 속도와 투자 수익(ROI)은 다른 목적을 제공.

투자 수익은 투자자에게 거래를 할 것으로 기대할 수있는 금액의 객관적인 비율을 제공하기위한 것입니다. 예를 들어,투자 수익률은 일반적으로 백분율로 표시를 추정하는 투자자의 잠재력을 반환에 투자입니다. 그렇게하면 투자자는 완전히 다른 두 자산의 Roi 를 비교할 수 있습니다., 투자 수익률을 백분율로 표시하면 동일한 자산인지 여부에 관계없이 두 개의 개별 자산을 더 쉽게 비교할 수 있습니다. 따라서 투자자는 3 개월 재활의 ROI 를 30 년 구매 및 보유와 비교할 수 있습니다.반면에 캡 비율은 유사한 부동산 자산을 비교하는 데 사용됩니다. 예를 들어,모자율에 대한 완벽한 사람이 비교 반환에서 두 임대,하지만 지금까지 이상에서 투자자들을 비교하고 싶으면 대여 시설을 재활.,

Cap Rate 예

cap rate 계산은 부동산의 순 영업 이익(NOI)이있는 한 비교적 간단합니다. NOI 를 계산하고 부동산의 소득에서 모기지이자,감가 상각비 및 상각을 제외한 부동산과 관련된 모든 비용을 뺀 것을 기억하십시오. 이를 설명하기 위해 간단한 예제를 사용하겠습니다.

캡 비율이 변경 될 수 있습니까?

Cap rate 는 투자자가 NOI 를 높이는 방법을 이해하는 한 변경 될 수 있습니다. 이 프로세스는 때때로 압축 캡 레이트라고합니다., 그것은(일반적으로 임대 소득을 증가 하 여)전체 NOI 를 높일 시장 가치 아래 부동산을 구입 하 고 그것을 혁신 포함 됩니다. 리노베이션은 또한 부동산 가치를 올릴 수 있습니다-특히 올바른 시장 상황에서. 그 때 더 낮은 모자 비율이 있을 재산은,이익을 위해 붙들거나 판매될 수 있었다. 투자자로서,당신은 주어진 재산의 성과에 대해 많은 통제권을 가지고 있음을 기억하십시오. 올바른 계획 및 실행으로 캡 속도를 변경하고 프로세스에서 포트폴리오를 높일 수 있습니다.,

요약

투자산 rate 간단하게 보일지도 모르지만,그 의미가 무겁게 가중됩니다. 그렇기 때문에 부동산 교육을 확대하고”좋은 캡 레이트는 무엇입니까?”와 같은 질문을하는 것이 중요합니다.”모든 후,사람들을 자신 장비와 최고 투자하는 도구—자의 요금 더 나은 기회를 실현하는데 성공합니다.

귀하의 의견으로는 부동산에 대한 좋은 캡 비율은 무엇입니까? 아래 의견에 좋은 캡 요금에 대한 귀하의 생각을 알려주십시오.,

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