을 계산할 수 있습니다 순 운영 소득(노이)에 위치한 부동산 투자를 사용하여 일반적으로 인정되는 순 운영 소득 공식,잠재적인 임대 소득 추가 재산과 관련된 소득을 뺀석 손실을 마이너스 총 운영 비용.

순 영업 이익 공식은 누가 계산하는지에 따라 달라질 수 있음을 명심하십시오.,

예를 들어,대부분의 투자자가 별도의 잠재적인 임대 수입 및 기타 수입이지만,때때로 당신은 그들이 결합됩니다. 에 관계없이,일반적으로 인정되는 순 운영 소득 공식입니다 당신의 잠재적인 임대 소득 추가 재산과 관련된 소득을 뺀석 손실을 마이너스 총 운영 비용.,

Net 운영 소득 공식

net 운영 소득 공식:

노=임대 소득+는 다른 소득 공석 패–총 운영 비용.

파악하기 위해 시설의 순이익,당신을 알아야 잠재적인 임대 수입 및 기타 수입이 생산하고 있습니다. 또한 빈 단위 또는 임차인이 임대료를 지불하지 않는 단위로 인한 공석 손실을 설명해야합니다. 마지막으로,당신은 당신의 운영 비용을 모두 합산해야합니다. 일단 당신이 그 숫자를 모두 가지고 있다면,투자 부동산의 순 영업 이익을 계산할 수 있습니다.,

순 영업 이익을 찾으려면 일반적으로 다음이 필요합니다.

1. 잠재적인 임대 소득의 투자 속성

잠재적인 임대 소득(PRI)가 결합된 총 임대 조건에 따라 각 개인의 주거용 또는 상업적인 임대,가정에는 이 숙박 시설은 100%를 점유한다. 하고 있지 않을 경우 완전히 점령한 후의 금액 PRI 을 기반으로 임대 시장 분석에 따르면,임대의와 용어 유사한 속성입니다.

2., 석실에서 투자를 속성

석 손실을 나타내는 수입의 손실로 인해 거주자는 퇴사의 재산 및/또는 거주자는 불이행에 자신의 임대 지불. 공석 계수는 현재리스 만료에 따라 계산할 수 있습니다. 비교 가능한 부동산 공석을 사용하는 시장 중심의 수치는 부동산의 NOI 를 계산할 목적으로 사용될 수도 있습니다.

을 계산하는 공석,손실을 보면서 무엇이 있는 단위 수 있는 대여하여 번식 그러나 많은 달 동안 그것은 비어 있었다., 는 경우,예를 들어,다른 유사한 단위에 대한 임대료는$2,000 달당 및 빈치한 빈 세 달 동안,당신은 곱$2,000 에 의해 3$6,000 는 매년 공석에 대한 손실 시설을 제공합니다.

3. 다른 소득에 투자 속성

있기 때문에 많은 다른 방법으로 재산을 생성할 수 있는 소득,부동산 투자를 포함해야 가능한 모든 수익에서 그들의 계산 외에도,매달 임대습니다., 이러한 다른 수익을 포함 하나 이에 한정되지 않는,시설 임대 수익뿐 아니라 진행 자동 판매기에서,수익금은 세탁 서비스,소득에서 생성되는 주차 요금,게시판/signage 수수료,및 다른 관련된 서비스 요금이 추가될 수 있습니다.

4. 총 운영 비용 투자를 속성

총 운영 비용을 포함한 모든 필요한 비용 지출과 관련된 운영 및 유지보는 투자를 제공합니다. 총 운영 비용을 얻으려면 재산세,유지 보수 및 관리 수수료와 같은 운영 비용을 모두 합산하면됩니다.,

특별히,운영 비용은 일반적으로 다음과 같습니다:

• 속성을 세금:이러한 평가에 의해 규제 기관에서 지역 지역에 위치한 이 호텔은 변화에 따라 위치,속성 값,그리고 크기.
• 량 시험:이 보호하는 데 도움이 당신의 시설에서 수입의 손실,손상,그리고 위험과 같은 날씨와 관련된 손상합니다. $200,000 임대 주택에 대한 평균 정책은 연간$1,473~$1,596 입니다.,
• 속성 관리 비용:이 비용 청구에 의해 시설 관리자 또는 관리 회사와 다를 수 있습의 8 퍼센트 총 수집 월 임대료에 대한 투자는 재산을 통해의 25 퍼센트 총 임대 휴가 임대료에 대한 제공합니다.
• 유지 보수 및 수리:이러한 것들을 포함하여 계속 제공을 유지처럼,해충 제어,그림,그리고 잔디 관리뿐만 아니라 모든 필요한 수리습니다. 유지 보수 관련 비용으로 연간 재산 가치의 약 1%를 지불 할 것으로 예상하십시오.,
• 기타 비용을:여기에는 다음이 포함될 수 있습니다 같은 것들을 법적 비용,마케팅 및 광고에 비용,그리고 다른 어떤 운영에 필요한 속성이 떨어지지 않는 아래에서 다른 카테고리입니다.

비용에 포함되지 않은 노

이는 부채비스,감가상각비 임대계약 수수료,임차 개선,수리를 착용하고 눈물,소득세,그리고 저당자 비용에 포함되지 않습니다 계산 순 운영 소득이다., 이는 NOI 가 부동산 자체에 고유하고 투자자/차용자에게 특정한 기타 비용을 포함하지 않기 때문입니다.