누가 휴가를 좋아하지 않습니까? 만약 당신이 생각하는 가장 현명한 방법을 사용하여 당신의 여행,자금이 들어 있을 수 있습의 시분할로서 정통한 휴가를 집 대안입니다.

그러나 시분할은 정확히 무엇입니까? 그리고 시분할에 투자하는 것이 실제로 재정 의미가 있습니까? 한번 보자.이 작업을 수행하려면 어떻게해야합니까?,

시분할은 휴가 목적지 또는 리조트에서 주거용 부동산에 대한 부동산 프로그램입니다. “공유”부분에서 알 수 있듯이 여러 소유자가 부동산 비용을 공유합니다. 그 대가로 각 소유자는 할당 된 기간 동안 부동산에 머무를 권리를 얻습니다.예를 들어,객실,객실 스위트 룸,콘도 등 유닛의 1/52 번째 공유를 구입할 수 있습니다.-매년 일주일 동안 거기에 머무를 수 있습니다. 일주일에 해당하는 표준 시간 리조트 판매를 하나의 소유자이지만,일부 리조트는 하자 소유자가 구매 크거나 작은 연간다.,

시분할 구매는 어떻게 작동합니까?

시분할 계약에는 Deeded 와 non-deeded 의 두 가지 유형이 있습니다.

Deeded 또는”fee-simple”계약은 집을 사는 것과 유사합니다-당신은 소유권의 몫을 얻습니다. 시분할을 재판매하거나 임대하거나 자녀에게 전달할 수 있습니다. 시분할 거래의 약 90%는 수수료가 단순하거나 사용되지 않습니다.

비 deeded 또는 right-to-use 계약은 임대 계약 체결과 유사합니다. 당신은 년의 특정 번호에 대한 속성을 사용할 수있는 권리를 구입,하지만 당신은 크게 소유하지 않습니다. 소유권은 임기가 끝날 때 원래 소유자에게 되돌아갑니다.,

일단 시분할을 구입하면 어떻게 사용할 수 있습니까? 사용법에는 고정 주,부동 주,바로 사용 및 포인트 기반의 네 가지 일반적인 시스템이 있습니다.

고정 주 시스템

고정 주 시분할을 사용하면 매년 동일한 특정 주에 단위를 사용할 수 있습니다. 이들은 일반적으로 deeded 트랜잭션입니다.

이 배열은 당신이 당신의 주를 전환 할 수 없기 때문에 예측 가능성을 좋아한다면 가장 잘 작동합니다. 당신은 시간의 당신의 블록을 임대하거나 다른 소유자와 거래 할 수 있습니다. 고정 주 배열은 고객이 더 많은 선택을 추구함에 따라 덜 일반화되고 있습니다.,

부동 주시스템

부동-주 시분할 의 소유권을 일주당지만,일년 타이밍에 달려 있습니다. 원할 때마다 또는 지정된 기간(예:6 월에서 8 월까지)내에 주를 예약 할 수 있습니다. 이들은 또한 일반적으로 deeded 트랜잭션입니다.

부동 주 옵션은 고정 주 옵션보다 더 많은 유연성을 제공합니다. 그러나 인기있는 기간 동안 경쟁을 다루어야 할 것입니다.

오른쪽 사용하시스템

오른쪽 사용하는 시스템이나 비산을 양도한 거래 위에서 설명한 대로,당신에게 임대에 대한 공유의 시설을 제공합니다., 20 년에서 99 년 사이에 설정된 금액으로 임대하게됩니다. 개발자는 소유권을 유지합니다.

포인트를 기반 시스템

에 포인트를 기반 시스템을 구입하 포인트의 특정 번호를 매년 수 있는 무역에 대한 예약에서는 시분할하는 특성. 예를 들어,호텔의 포인트 기반 시분할은 전 세계 호텔의 참여 장소 중 어느 곳에서나 머물 수있게 해줍니다. 이러한 시분할 시스템은 휴가 클럽이라고도합니다.

포인트는 통화처럼 작동합니다. 사용하는 포인트의 수는 방문시기와 장소에 따라 다릅니다., 더 이상 투숙,더 인기있는 위치 및 피크 휴가 시간을 좋아하는 주말 및 공휴일을 먹고 더 많은 포인트와 비슷하게 더 높은 비율입니다. 그리고 탐낼 목적지와 시간을 위해 다른 주주들과 경쟁해야 할 수도 있습니다. 종종 포인트를”은행”하거나 전년도의 미사용 포인트를 롤오버하거나 미래 연도에서 빌릴 수 있습니다.포인트 기반 시스템이 점점 보편화되고 있습니다. 그들은 여행자들에게 그들의 투자로 선택권과 다양성을 제공합니다. 포인트가 인플레이션 방지가되어 시간이 지남에 따라 가치가 동일하게 유지되도록하는 것이 좋습니다.,추가 비용을 지불하면 소유자는 다른 시분할 소유자와 위치를 교환 할 시분할 교환 회사에 가입 할 수 있습니다. 두 개의 가장 큰 시분할 교환 회사는 RCI 와 Interval International 입니다.

시분할 비용은 얼마입니까?

어떤 유형의 시분할을 구입하든 두 가지 고정 비용이 있습니다. 당신은 앞쪽으로 요금을 지불하고,당신은 매년 유지비를 지불합니다.

정확한 비용에 따라 다양 많은 요인을 포함하여,위치,크기,속성의 조건,그리고 타이밍의습니다., 그러나 미국의 리조트는 개발 협회 견적 평균 비용은$19,000 으로,주변$660 에 유지 관리 수수료를 매년 수 있습니다.

유지 관리 요금

유지 보수 비용을 나타내는 가장 큰 금융통 대부분의 시분할다. 일반적으로 deeded timeshare 를 구입하면 만료일이 없습니다. 이는 매년 부동산을 사용하지 않더라도 유지 보수 비용을 무기한으로 지불하고 있음을 의미합니다. 그리고 유지 보수 비용은 인플레이션으로 상승합니다.

추가 요금

추가 요금도 합산됩니다., 리조트가 필요로하는 모든 업그레이드 또는 수리를 결정하는 필수 속성 평가 비용을 지불하는 데 도움이 필요합니다. 폭풍우에 재산이 손상되거나 경영진이 장소가 정밀 검사를 필요로한다고 결정하면 시분할 소유자는 다른 청구서를받습니다.

압정에서 결산 비용 및 세금은 당신이 지불하는 숙박 시설에서는,및 시분할 수 있는 비용만 달러 년 후에 처음 지불합니다. 시분할 사용 여부에 관계없이 청구서에 대한 책임이 있습니다.

시분할과 휴가 집의 차이점은 무엇입니까?,

가장 큰 차이점:휴가 주택은 금융 투자입니다. 시분할이 아니다.

당신이 휴가 가정을 살 때 당신은 전체 재산을 철저히 소유합니다. 원할 때마다 집을 팔고,임대하고,업그레이드하고,사용할 수 있습니다. 판매를 선택하면 이익을 낼 가능성이 높습니다. 가정이지만,더 큰 초기 투자가 필요합니다. 1 년 내내 집을 차지하지 않기 때문에 빈 공간을 지불하는 경우가 많습니다(임대하기로 선택하지 않는 한).

시분할은 휴가 주택보다 더 인기있는 목적지에서 더 크고 멋진 공간을 제공하는 경향이 있습니다. 그들은 또한 더 적은 현금을 앞쪽으로 요구합니다., 당신은 당신이 실제로 재산에서 보내는 시간에 대해서만 지불합니다. 그리고 유지 보수 작업을 직접 수행하지 않아도됩니다.

그러나 당신이 더 이상 사용하려는 시분할,당신은 훨씬 더 시간에 그것을 판매하고 당신은 아마 없이익다. 하는 동안 보내는 돈을 유지하는 휴가를 집을 향상시킬 수 있는 재판매 가치,돈을 보내는 시분할에 감사하지 않에서 동일한 방법입니다.

언제 시분할 구매를 고려해야합니까?

시분할은 매우 특정한 종류의 휴가를 즐기는 사람들에게 가장 잘 작동합니다.,연례 여행을 고대하고 휴가를 보내는 것이 라이프 스타일의 상당 부분이라면 시분할이 좋은 내기 일 수 있습니다. 시분할은 매년 같은 장소를 방문하는 것을 좋아하는 여행”패턴”을 가진 사람들에게 가장 잘 작동합니다. 연례 휴가 스키 여행이나 해변 휴가를 잠글 수 있으며 사전에 가격을 알 수 있습니다. 또는 포인트 기반 프로그램에 가입하고 다른 목적지를 시도 할 수 있습니다.

시간이 지남에 따라 개별 휴가를가는 경우보다 적은 금액을 지출하게됩니다., 예를 들어,당신은 임 두 호텔 객실을 가지 주를 위해 매년,timeshare 같은 위치에 저장할 수 있을 만큼$14,000 10 년 이상 따르면 미국 리조트에 있습니다. 시분할은 호텔보다 더 좋은 숙박 시설을 가질 가능성이 높습니다.그러나 시분할에서 돈의 가치를 얻으려면 연례 여행에 전념해야합니다. 본질적으로 당신은 몇 년 동안 휴가를 보내고 있습니다. 당신이 확실하지 않은 경우 귀하의 작업을 예약하거나 다른 의무를 할 수 있는 일관된 시간,사용하는 것을 원하지 않을 수도 있습에 대한 지불 시분할., 마찬가지로,여행 스타일이 더 자발적이라면 시분할 할 수있는 것보다 더 다양한 것을 원할 수 있습니다.

시분할 소유자는 일반적으로 구매에 만족합니까?

그 중 몇 가지가 있습니다. 미국 리조트 개발 협회 설문 조사 보고의 83%timeshare 소유주는 자신의 의사 결정 및 구매 시분할 다시합니다. 많은 소유자는 시분할 그들이 그렇지 않으면 건너 뛸 것 휴가를 그들에게 동기를 부여보고합니다.만족스럽지 않은 사람들에게는 유지 보수 비용이 증가하는 것이 가장 큰 단점입니다., 예를 들어 디즈니 리조트는 매년 유지 보수 비용을 2%~3%인상합니다. 소유자에게 재판매하거나 종료 시분할 수 없거나 유지하려면 지불—66%의 전 timeshare 소유자를 인용 상승하는 요금으로 자신의 이유를 떠나.

예약 문제는 또 다른 일반적인 불만이다. 예약이 경쟁력을 얻을 때 소유자는 항상 편리한 휴가 시간을하다가 수 없습니다. 시분할 판매가 어렵 기 때문에 많은 소유자는 더 이상 지키고 싶지 않은 헌신에 갇혀 있다고 느낍니다.당신이 시분할을 구입하기 전에

할 일?,

조사 단위 구매 전

이 기본적인 조언 곰:반복되는 사지 않는 눈에 보이지 않는. 시분할 구매를 고려중인 리조트 또는 건물을 방문하십시오. 공간의 품질을 평가하십시오. 다른 시분할 소유자와 이야기하고 그들이 추천하는 것을 확인하십시오. 체크 상태의 변호사의 일반을 볼 수 있었는지에 대한 불만 관리 또는 개발자 처리 시분할하는 단위입니다. 시분할 사용자 그룹에서 온라인으로 리뷰를 연구하고 읽으십시오.

미리 계획

시분할은 장기적으로 돈을 절약하지만 일관되게 사용하는 경우에만 가능합니다., 가능한 한 사전에 휴가를 예약하십시오. 시분할 전문가는 1 년 내내 미리 예약하는 것이 좋습니다. 동일한 공간에 대해 다른 시분할 소유자와 경쟁하고 있음을 기억하십시오. 시분할 회사는 자주 사용할 수있는 날짜가있는 것보다 더 많은 주식을 판매-그래서 빨리 행동.

규칙을 배우 구입하는 경우에는 시분할 다른 나라에서

대부분의 시분할 외부 미국을 구매할 수 있에”right-to-use”또는 비산을 양도한 기준입니다. 또한 다른 국가의 시분할은 미국 법률의 적용을받지 않습니다., 해외 구매를 고려하고 있다면 해당 국가의 소비자 보호법과 그 시행 방법을 배우십시오.

시분할은 악명 높게 판매하기가 어렵습니다. 시분할 업계는 깊은 할인에 자신의 주식을 판매하는 소유자의 전체. 개발자는 때때로 다시 시분할,그러나 당신은 일반적으로 후크에 대한 관리 수수료될 때까지 개발자를 발견한 새로운 구매자입니다.

당신이 당신의 시분할 판매를 관리 할 경우에도,당신은 아마 당신이 지불 한 것보다 훨씬 적은 판매 할 것입니다. 시분할이 투자로 간주되지 않기 때문에 국세청은 귀하가 자본 손실로 판매를 청구하지 못하게합니다.,

시간이

여러 리조트 회사는 이제 테이크 백,재판매 및 종료 프로그램을 제공 판매하는 경우 옵션을 알고. 다른 사람들은 자신의 시분할을 종료하려는 회원들과 함께 일할 의향이 있습니다.

시분할에 돈을 어떻게 절약 할 수 있습니까?

중고 시분할 구매

소매가 아닌 재판매를 생각하십시오. 중고 시분할 판매의 어려움은 시장이 구매자에게 큰 도움이된다는 것을 의미합니다. 개발자가 아닌 소유자로부터 중고 시분할을 구입하면 원래 가격에서 75%할인을받을 수 있습니다.

그래도 평판 좋은 시분할 재판매 네트워크를 통해 이동하십시오., 재판매 사기가 발생합니다. 의심 스러울 때 리조트 또는 호텔에 전화하여 판매자가 거기에서 시분할을 소유하고 있는지 확인하십시오.

임대하기 전에 구매

시분할 수 있는 소유자용 그들의 할당 주는 것이 자주 찾는 주기 쉽다고 했습니다. 시분할 커뮤니티 레드 위크는 쇼핑을 시작하기에 좋은 장소입니다.

임대 할 때 약속을하지 않고 리조트의 편의 시설을 확인할 수 있습니다. 구매를 선택하는 경우에 대비하여 장단점을 연구 할 수있는 기회를 얻게됩니다.

전체 가격을 지불하지 마십시오

소매 구매를하더라도 가격은 거의 항상 협상 가능합니다.,

대출을 꺼내지 마십시오

시분할로 구입하는 높은 초기 비용은 돈을 빌려 유혹 할 수 있습니다. 그러나 대출은 아마도 역효과를 낼 것입니다. 대부분의 은행은 시분할이 빨리 감가 상각되기 때문에 시분할 구매에 대한 대출을 제공하지 않습니다. 당신은 유지 보수 비용의 상단에 대출 지불에 대한 책임이 있습니다. 차압의 경우,당신은 여전히 모기지에 어떤 미결제 잔액을 지불해야합니다. 최상의 결과를 얻으려면 앞을 지불 할 여유가 없다면 시분할을 사지 마십시오.

구매하면 어떻게 합법적으로 자신을 보호 할 수 있습니까?,

시분할 계약서를주의 깊게 읽고 글씨를 연구하십시오. 등록하기 전에 아무것도 알고 있어야 합니다.

• 무엇이 당신의 총 금융 책임이 될 것입니다
• 무엇이 모든 비용을 커버를 포함,유지 관리 및 평가 요금
• 당신은 옵션이있을하려는 경우를 종료 시분할?
• 무슨 일이 일어날 경우 timeshare 관리 회사를 종료하고 아래
• 무엇이 당신의 법적 권리와 의무는 당신이 구입하는 시분할 다른 나라에서

그것은 나쁜 아이디어를 실행하는 계약에 의해 시분할 변호사입니다.,

당신은뿐만 아니라 판매에서 백업을위한 옵션을 알고 있어야합니다. 각 주마다 시분할 계약에 대한 거부 권리 또는”구출 권리”기간이 다릅니다. 이 기간은 일반적으로 3 일에서 10 일 사이이며 구매자가 서명 한 후 위약금없이 취소해야하는 시간입니다. 이 차트를 참조하여 구매하려는 주에 대한 법률을 찾으십시오.

시분할을 구입할 계획 인 주에서 계약 서류에 서명했는지 확인하십시오., 일부 국가에는 강 오른쪽의 무효법이 다른 사람보다,그리고 회사에 알려져 있는 구매자를 로그인 상태에서 약한 법률에 목적이 있다.취소가 끝나면 인증 우편으로 편지를 보내고 반품 영수증을 요청해야합니다. 필요한 경우를 대비하여 모든 서신에 대한 기록을 보관하십시오.

에 대한 추가적인 법적 보호를 참조하십시오 당신의 유닛 그리고는 소유자협회’—그룹과 같은 콘도미니엄,보드를 보호하는 소유자의 이익.,

마지막 몇 주의

조심 하드 판매

시분할하는 데 사용될에 대한 악명 높은 그들의 무거운 영업 프리젠 테이션,곳원 먹는 잠재적 구매자에게 무료로 음식,음료,및 숙박 시설을 보유하고 있습니다. 구매자는 종종 완전히 이해하지 못했던 계약서에 서명하게되었습니다.

이러한 판매 전술은 소비자들이 그들에게 현명한 지금 덜 빈번하다. 그러나 당신은 여전히 눈을 뜨고 있어야합니다. 영업 사원이 구매 가격을 직접 알려주고 질문을 회피하지 않는지 확인하십시오.

그것에 수면

시분할은 충동 구매가되어서는 안됩니다., 한 전문가는 시분할 프리젠 테이션에 참석하는 사람에게 첫날에 아무것도 사지 말라고 조언합니다.

사기 조심

시분할 재판매 업계에는 잘 알려진 사기가 몇 가지 있습니다. 일부 사기꾼은 시분할 소유자에게 전화를 걸어 구매자에게 너무 좋은 가격으로 제공 할 것입니다. 다른 사람들은 당신을 위해 시분할을 판매 할 것을 약속합니다-그러나 그들은 수수료를 앞쪽으로 부과합니다. 조언의 한 가지 일반적인 단어는”약속을 지불하지 마십시오.”판매하려는 경우 합법적이고 라이센스가 부여 된 시분할 브로커를 통해 이동하십시오.,

요약

timeshare 구입하는 좋은 방법이 될 수 있습에 돈을 저축하는 일생 일대의 휴가입니다. 그러나 점선에 서명하기 전에 신중하게 생각하십시오. 일단 당신이 그것을 사면,당신은 그것을 사용해야합니다.

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