verkoopkosten kunnen gemakkelijk 8% of meer van de verkoopprijs van het onroerend goed bedragen, inclusief het betalen van de onroerendgoedcommissie. Dus, als je de verkoop van een huis met een contract aankoopprijs van $100.000 kunt u verwachten sluitingskosten van ten minste $8.000.

dat is een grote hap uit uw verwachte winst.

het goede nieuws is dat zolang je genoeg eigen vermogen in het pand hebt, je geen contant geld naar de slottabel hoeft te brengen omdat kosten worden afgetrokken van je opbrengst., Beter nog, er zijn dingen die je kunt doen om uw slotkosten laag te houden.

laten we beginnen met een snelle blik op hoe een vastgoedafsluiting werkt, bekijk dan de sluitingskosten die u kunt verwachten bij de verkoop van een onroerend goed, en tot slot hoe u uw sluitingskosten kunt verlagen om meer van uw welverdiende winst te behouden.

hoe een sluiting van onroerend goed werkt

een sluiting van onroerend goed is het juridische proces dat wordt gebruikt om eigendom van de ene partij aan de andere over te dragen. De verkoop sluit wanneer zowel de koper als de verkoper aan alle in het koopcontract beschreven verplichtingen hebben voldaan.,geld dat nodig is om het onroerend goed af te sluiten

Closing kosten voor verkopers

kosten voor het sluiten van onroerend goed voor verkopers bestaan uit een verscheidenheid aan verschillende kosten en zijn over het algemeen verschuldigd en betaalbaar bij het sluiten.,r de betaling van elke meerwaardebelasting verschuldigd

de Verkoper Sluiten Verklaring

Ook bekend als een afrekening, de verkoper is gesloten verklaring is een gedetailleerde lijst van alle vergoedingen en de credits die in de transactie blijkt dat de netto winst voor de verkoper.,ecial beoordeling

Uitbetaling(s)

• Verkoper saldo van de lening door
• Rente op uitbetaling lening (lopende tot aan de dag van sluiting)
• Aanvullende lening uitbetaling van de vergoedingen (zoals draad vergoeding opnemen vergoeding, en reconveyance betaling)

Totalen

• als Gevolg van/naar de verkoper (netto-opbrengst verkoper na het sluiten van de kosten hebben betaald)

Koper vs., kosten

• Punten (een vergoeding betaald rechtstreeks aan de geldverstrekker bij het sluiten in ruil voor een lagere rente)
• Application fee
• Afkomstig betaling
• Underwriting fee
• Hypotheek verzekering premie
• Vooruitbetaalde rente
• Taxatie tarief
• Home inspectie
• Credit verslag betaling
• Flood certificeringskosten
• Andere lening vergoedingen

Impounds

• Huiseigenaar de verzekering
• Hypotheek verzekering
• gemeentelijke belastingen
• het district van de School belastingen

Kosten die nog niet zijn gefrankeerd worden door op de dag van sluiting., Normaal gesproken zal de koper extra contant geld te sluiten, tenzij sommige of alle van de koper sluitingskosten zijn opgenomen in de lening.

kan een verkoper de Slotkosten van de koper betalen?

een verkoper kan akkoord gaan met het betalen van sommige of alle sluitingskosten van de koper, maar kan uw netto-opbrengst verlagen, afhankelijk van de optie die u gebruikt.

Er zijn enkele geldige redenen om minder geld te verrekenen op de verkoop van uw onroerend goed., Bijvoorbeeld, kunt u voorspellen dat de vastgoedmarkt is het invoeren van een normale neerwaartse cyclus, en wilt verkopen voordat de markt verschuift naar een volwaardige koper markt.

of, u kunt uw vastgoedportefeuille herbalanceren en beleggingen uitwisselen met grote hoeveelheden eigen vermogen maar minimale cashflow naar meer betaalbare huurwoningen in kleinere markten met hogere huurrendementen. Je verdient een beetje minder van de verkoop dan je zou willen, maar zal meer dan make – up het verschil wanneer u herinvesteren.,

er zijn twee verschillende manieren om een verkopersconcessie te structureren om de slotkosten van de koper te helpen betalen. In beide gevallen gaan we ervan uit dat je een huis verkoopt met een koopprijs van $100.000 en de koper vraagt om een sluitingskrediet van $3.000:

Optie #1: Geef de koper een verkopersconcessie van $3.000 en houd de verkoopprijs op $100.000. Door dit te doen zult u netto $ 97.000 op de verkoop voor het betalen van uw eigen verkoper sluitingskosten.

Optie # 2: Verhoog de aankoopprijs tot $103.000 en ga akkoord met een verkopersconcessie van $3.000. Met deze optie, je netto $100.000 voor de uitgaven., Echter, je moet ervoor zorgen dat uw woning taxeert voor de nieuwe hogere aankoopprijs. Ook, uw onroerend goed Commissie zal ook toenemen met $ 180, ervan uitgaande dat u betaalt uw agent een 6% commissie.,biedt de beste deal, vraag dan voor een vastgoedbelegger korting en bespaar nog meer geld