Zie meer

Subprimehypotheken

omdat subprimehypotheken over het algemeen worden uitgegeven aan kredietnemers met lage kredietscores, verhogen deze leningen het risico voor de kredietgever. Om dat risico goed te maken, kan de geldschieter hogere rente en kosten in rekening brengen dan je zou kunnen zien op een conventionele lening. Huidige 30-jaar vaste hypotheekrente zweven rond 3 procent, maar subprime hypotheken kunnen rente zo hoog als 10 procent.,

bovendien vereisen subprime-of nonprime-hypotheken doorgaans grotere aanbetalingen dan hun conventionele tegenhangers. In het bovenstaande scenario, een 20 procent aanbetaling gelijk aan $ 40.000 — maar aanbetaling eisen op subprime hypotheken kan oplopen tot zo hoog als 35 procent. In dit voorbeeld komt dat neer op $ 70.000.

Plus, voorwaarden voor subprime hypotheken kunnen langer duren dan normaal. De meeste conventionele leningen zijn ontworpen om te worden afbetaald in 15 of 30 jaar, maar sommige subprime hypotheken kunnen de loop van 40 of 50 jaar lopen., Hoe langer de termijn om uw hypotheek af te betalen, hoe meer rente u betaalt over de levensduur van de lening. Dit zou kunnen betekenen dat u tientallen of honderdduizenden meer betaalt dan u zou doen als u een conventionele 15 – of 30-jarige hypotheek had afgesloten.

soorten subprimehypotheken

Subprime-of nonprimehypotheken functioneren op dezelfde manier als conventionele hypotheken., Hier zijn enkele van de verschillende soorten subprimehypotheken:

subprime vaste hypotheek

een subprime vaste hypotheek werkt net als een conventionele vaste hypotheek in die zin dat de lener een vaste rente krijgt en de maandelijkse betaling hetzelfde blijft voor de duur van de aflossingsperiode van de lening. Het verschil is dat subprime vastrentende hypotheken soms langere termijnen hebben, zoals 40 of 50 jaar, vergeleken met de typische 15 of 30 jaar voor een conventionele vastrentende lening.,

Subprime adjustable-rate mortgage (ARM)

Er zijn ook subprime adjustable-rate hypotheken, of ARMs, zoals de 3/27 ARM, waarin de kredietnemer een vaste rente krijgt voor de eerste drie jaar, waarna de rente wordt aangepast voor de resterende 27 jaar. Tariefaanpassingen zijn gebaseerd op het rendement van een marktindex plus een marge. De meeste kredietverstrekkers hebben een cap die aangeeft hoeveel uw tarief kan stijgen, maar als u de piek van de maandelijkse betaling niet kunt maken, kunt u het risico lopen in gebreke te blijven.,

Rentelening

bij een rentelening betaalt de kredietnemer alleen rente gedurende de eerste jaren, doorgaans zeven of tien jaar. Dit zou kunnen betekenen kleinere maandelijkse betalingen op het eerste, maar geen initiële uitbetaling van de lening hoofdsom, en vertraagde equity.

Dignity mortgage

bij een dignity mortgage betaalt de kredietnemer een aanbetaling van ten minste 10 procent en neemt hij een hoge rente aan., Als de lener tijdig betalingen voor een bepaalde periode, meestal vijf jaar, het bedrag betaald in de richting van rente wordt gebruikt om het saldo van de lening te verlagen, en de rente wordt verlaagd tot de prime rate, of het tarief dat de meeste grote banken rekenen hun meest kredietwaardige leners. Deze rente wordt grotendeels bepaald door de federal funds rate die door de Federal Reserve wordt vastgesteld. Dit type hypotheek kan u alleen ten goede komen als u zich kunt veroorloven om grotere betalingen te doen tijdens het begin van uw termijn.

Mocht u een subprime hypotheek krijgen?

waarschijnlijk niet., Steile rentetarieven maken van subprime hypotheken een lening van laatste redmiddel.

het goede nieuws is dat, zelfs als uw kredietgeschiedenis in duigen ligt, een subprime hypotheek niet uw enige optie is. Veel door de overheid gesteunde hypotheken — met name FHA-leningen en VA-leningen-zijn ontworpen om kredietnemers te helpen met kredietproblemen. Als je een first-time homebuyer, er zijn veel first-time homebuyer assistance programma ‘ s, ook.

alternatieven voor een subprimehypotheek

Als u overweegt een subprime-of nonprimehypotheek af te sluiten vanwege uw kredietgeschiedenis, weet dan dat dit niet uw enige optie is., Veel door de overheid gesteunde hypotheken zijn ontworpen om mensen met minder dan gunstig krediet te helpen. Ze hebben ook de neiging om lagere rente dan conventionele leningen.

• FHA-leningen: als uw kredietscore ten minste 580 is, overweeg dan een FHA-lening met een aanbetaling van 3,5 procent. Als uw credit score is tussen 500 en 579, kunt u in aanmerking komen voor een FHA lening met 10 procent naar beneden.
• VA leningen: als u een veteraan of actief lid van de strijdkrachten bent, kijk dan naar VA leningen. Gegarandeerd door de VS, Department of Veterans Affairs, deze leningen vereisen geen aanbetaling en hebben geen minimum credit score eis.
• USDA-leningen: USDA-leningen zijn bedoeld voor leningnemers met een laag tot matig inkomen in aangewezen plattelandsgebieden. (Sommige kwalificerende locaties zijn in de buurt van grote metrogebieden.) Terwijl sommige kredietverstrekkers een credit score minimum voor USDA leningen zou kunnen hebben, anderen kunnen hebben relatief milde normen die u kunnen helpen in aanmerking komen.,

Bottom line

Subprime — of nonprime-hypotheken zijn gericht op kredietnemers die mogelijk niet over voldoende krediet beschikken om in aanmerking te komen voor een conventionele lening-maar ze hebben meestal hogere rentetarieven en aanbetalingseisen. Op de lange termijn, je zou kunnen betalen veel meer dan je zou hebben met een ander type lening. Voordat u een hypotheek aanvraagt, overweeg dan om uw kredietwaardigheid te verbeteren om in aanmerking te komen voor een beter tarief en betere voorwaarden.

ongeacht het feit is het belangrijk om rond te kijken en hypotheekrente te vergelijken om de beste lening voor uw situatie te vinden.,

meer informatie:

• Hoe krijg ik de beste hypotheekrente
• FHA credit score: wat moet u weten over FHA leningvereisten
• Wat is een goede credit score?