koszty zamknięcia Sprzedającego mogą z łatwością wynosić 8% lub więcej ceny sprzedaży nieruchomości, w tym uiszczenie prowizji od nieruchomości. Tak więc, jeśli sprzedajesz dom z ceną zakupu umowy $100,000 można oczekiwać kosztów zamknięcia co najmniej $8,000.

to duża część Twoich oczekiwanych zysków.

dobrą wiadomością jest to, że tak długo, jak masz wystarczająco dużo kapitału w nieruchomości, nie będziesz musiał wnosić żadnej gotówki do stołu zamykającego, ponieważ opłaty są odejmowane od wpływów., Jeszcze lepiej, są rzeczy, które możesz zrobić, aby utrzymać niskie koszty zamknięcia.

Zacznijmy od szybkiego przyjrzenia się, jak działa zamknięcie nieruchomości, następnie przejrzeć koszty zamknięcia można oczekiwać przy sprzedaży nieruchomości, i wreszcie, jak zmniejszyć koszty zamknięcia, aby utrzymać więcej zasłużonych zysków.

jak działa Zamknięcie Nieruchomości

zamknięcie nieruchomości jest procesem prawnym stosowanym do przeniesienia własności nieruchomości z jednej strony na drugą. Sprzedaż kończy się, gdy ZARÓWNO Kupujący, jak i Sprzedający spełnią wszystkie zobowiązania opisane w umowie kupna.,

koszty zamknięcia dla sprzedających

koszty zamknięcia dla sprzedających nieruchomości składają się z różnych wydatków i są na ogół należne i płatne przy zamknięciu.,r zapłata podatku od zysków kapitałowych należnego

sprawozdanie końcowe sprzedającego

znane również jako sprawozdanie rozliczeniowe, sprawozdanie końcowe Sprzedającego jest szczegółową listą wszystkich opłat i kredytów w transakcji, które pokazują zysk netto dla sprzedającego.,ecial assessment

wypłata(y)

• saldo kredytu sprzedawcy należne
• odsetki od spłaty kredytu (naliczone do dzień zamknięcia)
• dodatkowe opłaty za spłatę pożyczki (takie jak opłata za drut, opłata za nagranie i opłata za ponowne spotkanie)

sumy

• należne od/do sprzedawcy (wpływy netto po zapłaceniu kosztów zamknięcia przez sprzedawcę)

kupujący vs., opłaty

• punkty (opłata płacona bezpośrednio kredytodawcy przy zamknięciu w zamian za obniżoną stopę procentową)
• opłata za wniosek
• opłata za inicjowanie
• opłata za ubezpieczenie kredytu hipotecznego
• Prepaid interest
• opłata za wycenę
• opłata za inspekcję domu
• opłata za raport kredytowy
• opłata za certyfikację powodziową
• inne opłaty kredytowe

konfiskaty

• ubezpieczenie domu
• ubezpieczenie kredytu hipotecznego
• podatki miejskie
• podatki okręgu szkolnego

opłaty, które nie zostały opłacone z góry, są należne w dniu zamknięcia., Zwykle kupujący przyniesie dodatkową gotówkę do zamknięcia, chyba że niektóre lub wszystkie koszty zamknięcia kupującego są wliczone w pożyczkę.

czy sprzedający może pokryć koszty zamknięcia Kupującego?

sprzedawca może zgodzić się na pokrycie części lub całości kosztów zamknięcia kupującego, ale może zmniejszyć Twoje przychody netto, w zależności od opcji, z której korzystasz.

istnieje kilka ważnych powodów, dla których mniej pieniędzy na sprzedaż Nieruchomości., Na przykład możesz prognozować, że rynek nieruchomości wchodzi w normalny cykl spadkowy i chcesz sprzedać, zanim rynek zmieni się na Pełnowymiarowy rynek nabywcy.

lub możesz zrównoważyć swój portfel nieruchomości i wymieniać inwestycje z dużymi kwotami kapitału, ale minimalnymi przepływami pieniężnymi, na bardziej przystępne cenowo nieruchomości na mniejszych rynkach o wyższej rentowności wynajmu. Zarobisz trochę mniej ze sprzedaży, niż byś chciał, ale więcej niż nadrobić różnicę, gdy reinwestujesz.,

istnieją dwa różne sposoby struktury koncesji sprzedawcy, aby pomóc w pokryciu kosztów zamknięcia kupującego. W obu przypadkach Zakładamy, że sprzedajesz dom z ceną zakupu 100 000 USD, a kupujący prosi o kredyt zamknięcia w wysokości 3 000 USD:

Opcja #1: daj Kupującemu koncesję Sprzedawcy w wysokości 3 000 USD i utrzymaj cenę sprzedaży na poziomie 100 000 USD. W ten sposób będziesz netto $97,000 na sprzedaży przed zapłaceniem własnych kosztów zamknięcia sprzedającego.

Opcja #2: zwiększ cenę zakupu do $103,000 i zgadzam się na koncesję Sprzedawcy w wysokości $3,000. Dzięki tej opcji, będziesz netto $100,000 przed wydatkami., Musisz jednak upewnić się, że Twoja nieruchomość wyceni nową wyższą cenę zakupu. Ponadto, prowizja od nieruchomości również wzrośnie o $180, zakładając, że płacisz swojemu agentowi prowizję 6%.,at oferuje najlepszą ofertę, a następnie poprosić o zniżkę dla inwestorów nieruchomości, aby zaoszczędzić jeszcze więcej pieniędzy