8 maneiras de investir em imóveis com apenas $ 20K
a única coisa que quase todos os investidores imobiliários bem sucedidos têm em comum é que eles gostariam de ter começado a investir em imóveis mais cedo.Sam Zell, bilionário, diz que ” toda a oportunidade do mundo não significa nada se não puxares o gatilho. Robert Kiyosaki, autor de Pai Pobre e rico, acredita que ” o investimento imobiliário, mesmo em uma escala muito pequena, continua a ser um meio experimentado e verdadeiro de construir o fluxo de caixa e a riqueza de um indivíduo.,”por que mais pessoas não começam a investir em imóveis mais cedo? é porque acham que precisam de muito dinheiro para investir em imóveis. Isso pode ter sido verdade há gerações quando a compra de imóveis precisava de muito dinheiro. Mas hoje, nada poderia estar mais longe da verdade. neste artigo, discutiremos oito maneiras de começar a investir em imóveis hoje com apenas $20.000 (ou menos).,
benefícios de investir em imóveis
por um momento, vamos deixar de lado a crença errada de que você precisa de muito dinheiro para investir em imóveis. Em vez disso, vamos olhar para os benefícios de investir em imóveis.
A maioria das pessoas coloca suas economias em um CD ou fundo mútuo. Eles acreditam que é a coisa mais segura a fazer e são mais confortáveis seguindo a mentalidade de rebanho.,
Mas o fato é que há cinco benefícios exclusivos para investir em imóveis, que outros investimentos, como ações e títulos simplesmente não oferecer, tudo ao mesmo tempo:
- imóveis valoriza ao longo do tempo. Segundo a CoreLogic, os preços das casas a baixos preços aumentaram mais de 60% desde 2010.
- renda-propriedade de aluguel gera renda consistente mês após mês a partir de casas de aluguel de uma família e prédios de apartamentos.,
- alavancagem (também conhecido como dinheiro de outras pessoas) permite aos investidores colocar um pouco de dinheiro para baixo para maximizar a quantidade de imóveis comprados. No momento desta escrita, as taxas de juro também estão em níveis históricos Baixos.
- depreciação é uma dedução não pecuniária utilizada para reduzir o montante do rendimento tributável.
- benefícios fiscais como IRS Section 1031 tax difered exchanges and opportunity zone investing let investors delay paying capital gains tax by investing profits in more real estate., não há nenhuma outra classe de ativos disponível que envolva todos estes cinco benefícios em um pacote de investimento como o imobiliário.armado com estes cinco principais benefícios, os investidores são capazes de ganhar dinheiro com Imóveis de três maneiras diferentes:
- lucro com capital criado pelo aumento dos valores imobiliários.
- fluxo de caixa consistente gerado pelos inquilinos.
- rendimento adicional adicionando valor à propriedade.
= = ligações externas = = , = = Demografia = = segundo o censo norte-americano de 2000, a sua população era de 5.412 habitantes. Por outras palavras, os preços dos imóveis residenciais aumentaram quase 70% mais do que a taxa média de inflação. Cash flow é a forma como os investidores imobiliários enriquecem enquanto dormem. As pessoas sempre precisam de um lugar para viver, e um número crescente de pessoas em todos os EUA estão escolhendo alugar onde vivem em vez de possuir.neste momento, o mercado de Roofstock tem centenas de casas disponíveis para venda com um rendimento bruto de 11% ou mais., Ao estrategicamente adicionar valor a uma propriedade para aumentar o aluguel em alguns dólares extras a cada mês, investidores imobiliários experientes podem aumentar esses rendimentos ainda mais.
actividades e estratégias de investimento imobiliário
investir em bens imóveis pode ser uma actividade activa ou passiva. acredites ou não, há pessoas que gostam de ser investidores imobiliários activos. Não se importam de arranjar uma fuga de canalização às 2 da manhã, ou de ver dezenas de pedidos de inquilinos para encontrar o inquilino perfeito.,
mas o fato é que a gestão de uma propriedade de aluguel hands-on não é a melhor utilização do seu tempo ou dinheiro. É por isso que a maioria dos proprietários são passivos. Eles identificam os melhores negócios em vários mercados em todos os EUA, em seguida, contratar uma empresa de gestão de propriedade local para economizar tempo e ganhar mais paz de espírito.outra grande coisa sobre o investimento imobiliário é que existem diferentes maneiras de investir com base na tolerância individual risco-recompensa.,
- Core is a strategy used to buy high-quality property in the best locations with long-term locators.
- Value-add é uma estratégia de investimento que os investidores usam para criar aumentos incrementais de receitas que podem ter um efeito surpreendentemente positivo no valor da propriedade.
- estratégias oportunistas de investimento imobiliário são utilizadas por investidores que estão dispostos a aceitar um nível de risco mais elevado em troca de um lucro potencialmente mais elevado.,
8 Formas de Investir em Imóveis, com us $20.000 ou Menos
Agora, vamos olhar para oito diferentes maneiras de investir em imóveis, com apenas us $20.000.
#1. Compra de baixo pagamento
compra de uma propriedade de aluguel com apenas um pagamento de US $20.000 pode parecer impossível, mas o fato é que é muito viável. Em Roofstock há uma abundância de propriedades de investimento de família única e pequena multifamília disponíveis que exigem um investimento inicial (ou seja, pagamento inicial + custos de encerramento + custos de reparação imediata) de $20.000 ou menos.,também é fácil financiar propriedades. Você pode selecionar um emprestador, ser pré-aprovado on-line, e receber uma carta de pré-aprovação para tornar a sua oferta de compra mais forte.
#2. Vendedor carreyback
proprietários que têm uma grande quantidade de capital próprio em um imóvel estão, por vezes, dispostos a fornecer o financiamento do vendedor, levando de volta a nota para um comprador. Os vendedores fazem isso porque querem evitar pagar imposto sobre ganhos de capital e não estão interessados em uma bolsa 1031, então quanto menos dinheiro eles recebem na frente, melhor.,não se esqueça de colocar tudo por escrito, como faria se estivesse comprando uma casa com um empréstimo convencional. Além disso, use uma empresa de garantia para acompanhar os seus pagamentos e o saldo do empréstimo devido ao vendedor.
#3. Fix-and-flip
Fixing-and-flipping é perfeito para o investidor que quer entrar e sair de um negócio rapidamente. As melhores casas fix-and-flip são aquelas que já têm valor intrínseco (ou capital instantâneo) embutido.
Isto permite – lhe colocar parte dos seus $20.000 para baixo e obter um empréstimo de curto prazo de dinheiro duro para o resto, usando o capital próprio da propriedade como garantia., Ainda lhe restará algum dinheiro para pequenas reparações e actualização. A fixação-e-flipping pode ser arriscada se o seu mercado imobiliário local abrandar, você avalia mal o valor da propriedade, ou são inexperientes com a construção.
#4. Os grossistas de bens imobiliários não fecham a casa e não querem. Em vez disso, os grossistas encontram um vendedor extremamente motivado. Em seguida, eles amarram a propriedade com um contrato de compra que tem uma data de encerramento de 60 – ou 90-dias ou mais e um pequeno depósito de dinheiro.,uma vez que a propriedade está fora do mercado, o atacadista encontra um investidor para atribuir o contrato, recebe uma taxa de atacado, e obtém um lucro rápido. Embora o atacadista não coloque qualquer dinheiro em trabalhos de reparação ou atualização, eles correm o risco de não encontrar um comprador para atribuir o contrato para antes do encerramento da Escritura.
#5. Também chamado de contrato de Locação-compra, um contrato de aluguel-Para-próprio lhe dá o direito de comprar uma casa por um preço pré-determinado durante um período específico de tempo. Parte dos seus pagamentos mensais vão para a entrada., O seu capital acumulado, mais os seus 20 mil dólares em dinheiro, e depois deixa-o obter uma hipoteca sobre a propriedade.é importante que um advogado reveja o contrato de arrendamento. Além disso, certifique-se de que um terceiro neutro, como uma empresa de garantia, é responsável por aceitar, desembolsar e manter o controle de todos os pagamentos que você fez.
#6. O investimento passivo final é a compra de acções de arrendamento de uma única família
que detenham acções de casas de aluguer individuais. As ações podem ser compradas e vendidas a qualquer momento e com a gestão de serviço completo não há necessidade de fazer nada, exceto fechar.,
também conhecido como propriedade fracional, esta nova oferta de Roofstock para investidores acreditados tem um baixo investimento mínimo de apenas US $5.000. Os investidores acreditados recebem sua parte de qualquer renda, apreciação e benefícios fiscais. Possuir ações de propriedade de aluguel é uma ótima maneira de diversificar geograficamente com menos capital.
#7. Crowdfunding imobiliário
plataformas de crowdfunding Online, tais como RealtyMogul e Fundrise pool money, em conjunto, de um grande número de investidores., Eles usam esses “fundos da multidão” para comprar imóveis comerciais de classe A, como centros comerciais, prédios de escritórios e grandes complexos de apartamentos. Os investidores recebem distribuições trimestrais de fluxo de caixa e são capazes de possuir um pequeno pedaço de uma grande propriedade que eles seriam incapazes de comprar por conta própria.o Crowdfunding é uma boa maneira de diversificar o capital de investimento geograficamente e por classe de ativos. No entanto, investir em imóveis comerciais também vem com riscos potenciais., Em uma recessão, a demanda por propriedades de varejo e escritório vai para baixo significativamente porque os consumidores e as empresas gastam menos e reduzir.
#8. Os investidores do ETF imobiliário e dos REITs
podem também comprar e vender acções do ETF e REITs cotadas publicamente nas bolsas de valores. Alguns dos mais populares ETFs (exchange traded funds) são Vanguard Real Estate ETF, Schwab U. S. REIT ETF, e iShares U. S. Real Estate ETF.uma REIT (real estate investment trust) é uma empresa que possui ou Opera bens imobiliários com rendimentos., Por lei, a REITs deve pagar 90% do seu rendimento tributável como dividendo aos accionistas. Os REITs são outra boa maneira de diversificar geograficamente uma carteira de investimentos e por classe de ativos especializados. Alguns dos maiores reitos negociados publicamente incluem o armazenamento público, a Health Care REIT Inc., e capital residencial.
investindo em imóveis com $20K
o objetivo do investimento imobiliário é colocar o seu dinheiro para trabalhar hoje de modo que ele gera renda agora e cria lucro futuro através da apreciação., no novo mundo de investimento imobiliário de hoje, não é preciso centenas de milhares de dólares para investir. Há muitas maneiras de investir em imóveis com $20.000 ou menos. antes de investir, é importante entender como funciona o investimento em imóveis para locação. Roofstock permite que os investidores imobiliários:
- procurem propriedades por preço, Pagamento inicial, taxa máxima e muito mais.
- Analisar a propriedade de aluguer com tours 3-D e ferramentas interactivas para visualizar os retornos.
- Faça uma oferta gratuita.,
- Close on the property with the help of Roofstock’s service and transaction team.
