fabricadas em casa. Duplo Largo. Reboque. Casa seccional. Para casa móvel. Casa Modular. Estas palavras, durante décadas, têm sido usadas em um ponto ou outro, por vários indivíduos, para descrever casas diferentes. Às vezes, isso pode ser devido a nomes diferentes usados em diferentes partes do país. Na maioria das vezes, porém, é porque há tanta confusão em torno destes Termos, que ninguém sabe o que eles estão vendendo!,

assim, neste post, vamos examinar a diferença entre os dois principais tipos de casas não construídas no local: fabricadas e modulares. Vamos começar com uma discussão sobre como dizer a diferença entre os dois.o que é uma casa fabricada?

de acordo com HUD, “uma casa fabricada (anteriormente conhecida como uma casa móvel) é construída de acordo com as normas de construção e segurança da Casa Fabricada (código HUD) e exibe uma etiqueta de certificação … no exterior de cada seção transportável., As casas fabricadas são construídas no ambiente controlado de uma fábrica e são transportadas em uma ou mais seções em um chassis permanente.”

In plain English, you ask?Ok. Se você tem o seguinte, você tem uma casa fabricada:

1. as casas manufaturadas são construídas em vigas de aço, ao contrário de troncos de madeira. Abaixo está uma foto tirada do espaço rastejante de uma casa fabricada. A maioria também tem tie-downs de metal que ajudam a proteger a casa para o local (você pode ver o tie-down cinza apenas na frente do conjunto mais próximo de blocos de concreto.,
   
2. Como casas fabricadas são construídas para HUD código, eles devem ter um HUD Etiqueta de Certificação (HUD Tag) anexado para o exterior de cada seção, assim como este:
   Se você tem um único grande fabricados em casa, você vai ter apenas uma tag. Se você tem uma tripla largura (sim, existe tal coisa!), você terá três. E só para que saibas, um triplo largo não tem três secções. Mas são três secções.,
3. Assim como você deve ter uma etiqueta HUD (ou conjunto de etiquetas), Você também deve ter uma placa de dados HUD/certificado de Conformidade, geralmente encontrado no interior de um armário de cozinha ou a parede do armário do quarto principal (embora possa ser encontrado em qualquer lugar). Aqui está um exemplo de um:
   este papel tem informações muito importantes sobre o fabricante, Data de fabrico, vento & cargas no telhado, e também tem os números HUD e serial listados.,

Se tiver uma casa fabricada mais antiga ou uma que tenha sido remodelada, é muito possível que as etiquetas de certificação e/ou a placa de dados estejam em falta. Mesmo que estes estejam desaparecidos, ainda é uma casa fabricada. o que é uma casa modular?

Ao contrário de uma casa fabricada, uma casa modular não é construída para o código HUD. Pela aparência exterior (e às vezes mesmo interior), uma casa modular pode muitas vezes ser difícil de distinguir de uma casa fabricada. As casas modulares são totalmente personalizáveis. Portanto, qualquer casa que você vê enquanto conduz pela rua pode ser uma casa modular.,

uma casa modular é pré-construída em secções numa fábrica ou noutro ambiente controlado. É então montado no local e deve estar em conformidade com todos os códigos locais e de construção do estado. Ao contrário de uma casa fabricada, uma casa modular não é construída sobre um chassis de aço não amovível.se você está comprando ou vendendo, saber a diferença entre uma casa fabricada e modular pode significar a diferença entre fazer e quebrar a venda. Clique para Tweetar

Por que é importante saber a diferença?,como em qualquer avaliação, um avaliador quer ser capaz de comparar a sua casa com outras que seriam consideradas “substitutos”. No essencial, perguntamos: “essa venda teria sido considerada por um comprador se estivesse no mercado ao mesmo tempo que o sujeito?”Em muitos casos, as casas modulares e as casas fabricadas não são consideradas substitutos razoáveis. Uma exceção seria no caso de uma casa de alta qualidade fabricada em uma fundação permanente.ao avaliar uma casa fabricada, há certas diretrizes que os avaliadores devem seguir., Até temos um formulário feito especificamente para avaliar uma casa fabricada. A maioria dos credores vai querer ver um mínimo de duas vendas fechadas de casas fabricadas. Se as vendas são extremamente limitadas, um avaliador pode ser capaz de usar uma venda de uma casa modular ou outra casa, se necessário.

casas modulares são um pouco semelhantes, na medida em que um mutuante vai querer ver o maior número possível de vendas de casas modulares, mas as opções são maiores para vendas alternativas. Eu posso usar um local construído em casa, de alta qualidade Fabricado em casa, ou outro, se eu não tenho vendas modulares em casa., Eu só preciso ter cuidado para estar ciente de, e ter em conta, quaisquer diferenças na qualidade da construção, design, e comercializabilidade.

tudo isso significa que é muito importante que a casa seja classificada corretamente. Seja pela Autoridade Tributária, corretora ou vendedor. Porque quando um avaliador procura por vendas, ele ou ela precisa ser capaz de encontrar as melhores, mais comparáveis vendas!e se a minha casa estiver numa fundação permanente e / ou tiver sido recentemente convertida em imobiliário?uma vez uma casa fabricada, sempre uma casa fabricada., Essa é a resposta, basicamente. Converter a sua casa em ‘imóveis’, ou colocar a sua casa fabricada em uma fundação de blocos de concreto, por exemplo, não vai mudar o fato de que ela é fabricada. Continuará a ser avaliada da mesma forma e terá a mesma comerciabilidade que antes. a minha casa fabricada tem skirting em vinilo. Será elegível para financiamento do FHA?não sem apoio., A FHA afirma que” se o perímetro do recinto for composto por materiais leves, deve haver um suporte adequado (como: concreto, alvenaria ou madeira tratada) para fixar e apoiar permanentemente ou reforçar o skirting”, isto significa que o seu skirting de vinilo terá de ser reforçado com suporte. A nossa experiência diz que a madeira tratada é a solução mais barata e rápida. não consigo encontrar a minha placa de dados HUD / certificado de Conformidade na minha casa. Isso vai ser um problema quando eu vender? Depende. Não adoras essa resposta? Tudo se resume ao mutuante., Quando necessário, o seu emprestador será capaz de guiá-lo através deste processo. Mas para começar, você pode verificar este link útil por HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

Se você está comprando ou vendendo, sabendo a diferença entre uma casa fabricada e modular pode significar a diferença entre fazer e quebrar a venda. Certifique-se de anunciar a sua casa para venda corretamente e certifique-se se você é um comprador que você faz o seu dever de casa para se certificar de que a casa é o que o vendedor diz que é.