como proprietário, é muitas vezes esperado que você conheça tudo, se você gerenciar propriedades e aluguéis a tempo inteiro ou alugar uma única Propriedade como uma forma suplementar de renda. Seja qual for o caso, muitas vezes há um ponto de confusão para muitos: Qual é a diferença entre um contrato de locação e um contrato de Locação?muitas vezes, os Termos “contrato de locação” e “contrato de Locação” são usados indistintamente para significar a mesma coisa. Mas os termos podem referir-se a dois tipos distintos de acordos., Tanto os contratos de Locação como os contratos de Locação são contratos juridicamente vinculativos. Mas cada um serve um propósito muito diferente. Abaixo iremos analisar as principais diferenças entre um contrato de arrendamento e um contrato de arrendamento.o que é um contrato de arrendamento?

Antes de se mudar para uma propriedade de aluguel, muitos proprietários exigem que seus inquilinos assinem acordos de Locação. Um contrato de arrendamento é um contrato entre um inquilino e o senhorio que dá a um inquilino o direito de viver em uma propriedade por um período fixo de tempo, normalmente cobrindo um período de aluguel de 6 ou 12 meses. Um contrato entre o proprietário e o inquilino vincula as partes no contrato de arrendamento.,locações residenciais são contratos de arrendamento que definem em termos claros e minuciosos as expectativas Entre proprietário e inquilino, incluindo renda, regras relativas a animais de estimação e duração do contrato. Um contrato de arrendamento forte, bem pensado e bem redigido pode ajudar a garantir a protecção dos interesses de ambas as partes, uma vez que nenhum deles pode alterar o acordo sem o consentimento escrito do outro.

o que é um contrato de aluguer?os contratos de arrendamento são muito semelhantes aos contratos de arrendamento., A maior diferença entre os contratos de locação e os contratos de Locação reside na duração do contrato.ao contrário de um contrato de arrendamento a longo prazo, um contrato de arrendamento prevê o arrendamento por um período de tempo mais curto—normalmente 30 dias.

Na maioria dos casos, os contratos de arrendamento são considerados “mês a mês”, e renova-se automaticamente no final de cada período (mês), salvo indicação em contrário por parte do inquilino ou proprietário., Com um contrato de arrendamento, o proprietário e o inquilino são livres de alterar os Termos do contrato no final de cada período de mês a mês (desde que sejam seguidos os procedimentos de notificação adequados).tanto os contratos de arrendamento como os contratos de arrendamento podem variar em termos de estrutura e flexibilidade. Por exemplo, alguns contratos podem incluir uma política de unidade de aluguer de pet, enquanto outros podem incluir uma adenda adicional relativa a regras ou regulamentos, como o ruído excessivo.dito isto, os contratos de Locação normalmente contêm um número padrão de itens., Aqui estão algumas das disposições típicas, conforme estabelecido por NOLO.com:

Esta lista aponta muitos itens que são comuns, mas não é de modo algum exaustiva.dependendo do Estado, os proprietários podem ser obrigados a incluir certas informações sobre os seus contratos de arrendamento ou locação, tais como amianto, moldes e informações sobre agressores sexuais registados. Ao redigir o seu contrato de arrendamento ou aluguer, certifique-se sempre de cumprir as suas leis estaduais e federais.

contrato de Locação vs., Contrato de arrendamento: prós e contras

os prós e contras de cada contrato específico caem em algumas categorias diferentes e dependem da relação senhorio-inquilino que você está procurando.

Let’s start with the pros and cons of a lease:

Pros of a Lease:

If stability is your main priority, a lease may be the right option. Muitos proprietários preferem arrendamentos a contratos de arrendamento porque estão estruturados para uma ocupação estável e de longo prazo., Colocar um inquilino em uma propriedade por pelo menos um ano pode oferecer um fluxo de renda mais previsível e reduzir os custos de rotatividade.

Cons de um contrato de Locação:

dito, uma vez que um contrato de Locação é assinado, o custo de Locação é fixado em pedra até o final do contrato. Em uma área em ascensão e crescimento constante de valores de propriedade, 12 meses de um custo fixo de aluguel pode significar que você perde uma renda incremental substancial dos aumentos de mercado. De acordo com o Home Buying Institute, o preço médio da casa nos Estados Unidos subiu por 8.,1% no ano passado e prevê-se que os preços subam 6,5% nos próximos 12 meses. Esta previsão foi emitida em julho de 2018 e se estende até o verão de 2019.

linha de fundo sobre locações: um arrendamento é uma grande opção para os proprietários que procuram fazer uma renda estável, mas pode ter um impacto negativo na rentabilidade se o valor da propriedade crescer dentro desse período de ano.,

Agora, vamos analisar os prós e contras de um contrato de locação:

Prós de um Contrato de Locação:

Devido ao curto prazo de um contrato de locação, que permite muito mais flexibilidade quando se trata de aumento de aluguel. Tecnicamente falando, o aluguel pode ser revisto a cada mês com um contrato de aluguel para ficar em linha com o aluguel do mercado justo atual, desde que os aumentos do aluguel cumpram com a lei local e as disposições de aviso que regem o aluguel mês a mês.

usar uma ferramenta como o Rentometer é útil para pesquisar comparações de preços de aluguel em sua área., É importante que o seu inquilino entenda com um contrato de aluguer que o senhorio tem a capacidade de aumentar a taxa de aluguer mês a mês.

um contrato de aluguer é ideal para um locatário que não pode comprometer-se a um período de locação de 12 meses. Ele pode abrir a porta para muitos inquilinos qualificados à procura de um aluguel de curto prazo, que pode estar em alta demanda perto de campus universitários ou grandes hospitais.,

Cons de um contrato de arrendamento:

um inquilino que procura um contrato de arrendamento a longo prazo pode ser assustado pela flexibilidade de um contrato de arrendamento mensal a mês, o que pode deixá-los sujeitos a aumentos frequentes de renda ou períodos de aluguer indeterminados. Para os proprietários, os custos de uma rotação de inquilinos mais frequente também devem ser tidos em conta, incluindo os custos de publicidade, triagem e limpeza. Além disso, se o seu aluguer está localizado em uma área com taxas de ocupação mais baixas, você pode ter dificuldade em manter a sua unidade alugada por longos períodos de tempo.,

conclusão dos contratos de arrendamento:

um contrato de arrendamento pode ser uma boa opção para os senhorios que se centram na flexibilidade, particularmente em áreas que vêem a rápida rotação de inquilinos, tais como cidades universitárias.

conclusão

Se você optar por oferecer um contrato de locação ou contrato de Locação, é de vital importância que você saiba quem é o seu inquilino. Examinar cuidadosamente os seus candidatos de aluguer pode ajudar a dar-lhe a confiança de que você está colocando a pessoa certa em sua propriedade de aluguer.,com a TransUnion SmartMove, você pode aumentar suas chances de identificar inquilinos financeiramente e pessoalmente responsáveis. Os proprietários recebem um relatório de crédito de aluguel, um relatório criminal, relatório de despejo, relatório de Insights de renda, e um registro residencial para ajudá-los a tomar uma decisão de leasing bem informada – de longo ou curto prazo.