Você pode calcular o lucro operacional líquido (NOI) para seus investimentos imobiliários, utilizando geralmente aceites lucro operacional líquido fórmula, que é o seu potencial de aluguer de renda, acrescida de quaisquer adicionais relacionados com a propriedade renda menos vaga perdas menos o total de despesas operacionais.

tenha em mente que a fórmula de rendimento operacional líquido pode variar dependendo de quem a calcula.,por exemplo, a maioria dos investidores separam os rendimentos potenciais de aluguer e outros rendimentos, mas, por vezes, vê-los-á combinados. Independentemente disso, a fórmula de rendimento operacional líquido geralmente aceite é a sua renda potencial mais qualquer renda adicional relacionada com a propriedade menos perdas de vagas menos despesas operacionais totais.,

fórmula de rendimento líquido de exploração

a fórmula de rendimento líquido de exploração:

NOI = rendimento de arrendamento + outros rendimentos – perdas em ofertas – total das despesas de exploração

A fim de determinar o rendimento líquido de exploração de um imóvel, é necessário conhecer o rendimento potencial de arrendamento e outros rendimentos que produz. Você também precisa contabilizar as perdas de vagas de unidades vagas ou unidades onde os inquilinos não estão pagando a renda. Finalmente, você precisa somar todas as suas despesas operacionais. Uma vez que você tem todos esses números, você pode calcular o rendimento operacional líquido de uma propriedade de investimento.,

para encontrar o seu rendimento operacional líquido, você normalmente precisa:

1. A renda potencial de uma propriedade de investimento

renda potencial (PRI) é a renda total combinada nos termos de cada arrendamento residencial ou comercial individual, com o pressuposto de que a propriedade está 100 por cento ocupada. Se a propriedade não estiver totalmente ocupada, então a quantidade de PRI é baseada em uma análise de mercado de aluguel, de acordo com as locações e termos de propriedades comparáveis.2., As perdas de vagas em um imóvel de investimento

as perdas de vagas representam a perda de renda devido aos inquilinos que abandonam o imóvel e/ou os inquilinos que não cumprem os seus pagamentos de Locação. O Fator de vaga pode ser calculado com base nas atuais expirações de Locação. Os valores orientados para o mercado, utilizando ofertas de propriedade comparáveis, podem também ser utilizados para efeitos do cálculo do NOI de um imóvel.

para calcular as perdas de vagas, olhe para o que essa unidade poderia ter alugado e multiplicá-lo por quantos meses fora do ano ele estava vago., Por exemplo, se outras unidades similares alugar por $2.000 por mês e a unidade vazia estava vazia por três meses, você multiplicaria $2.000 por 3 e obter $6.000, que é a perda anual de vaga para a propriedade.

3. Outros rendimentos sobre uma propriedade de investimento

porque há muitas maneiras diferentes de uma propriedade pode gerar rendimentos, os investidores imobiliários precisam incluir todas as receitas possíveis no seu cálculo, além da renda mensal., Estas outras receitas incluem, mas não se limitam a, receitas de aluguer de instalações, bem como receitas de máquinas de venda automática, receitas de serviços de lavandaria, receitas geradas a partir de taxas de estacionamento, taxas de cartaz/sinalização e outras taxas de serviço relevantes.4. Total das despesas de exploração de uma propriedade de investimento

total das despesas de exploração incluem todas as despesas necessárias associadas à exploração e manutenção de uma propriedade de investimento. Para obter o total das despesas operacionais, você simplesmente adiciona todas as despesas operacionais, tais como impostos de propriedade, manutenção e taxas de gestão.,especificamente, as despesas operacionais geralmente incluem:

• impostos sobre a propriedade: estes são avaliados por uma autoridade governamental na área em que a propriedade está localizada e variam com base na localização, valor da propriedade e tamanho.seguro de propriedade para arrendamento: isto ajuda a proteger a sua propriedade da perda de rendimentos, danos e perigos, tais como danos relacionados com o tempo. A apólice média de uma propriedade de US $ 200.000 custa US $ 1,473 a US $ 1,596 por ano.,
• taxas de gestão da propriedade: Estas taxas são cobradas por um gerente de propriedade ou empresa de gestão e pode variar de 8 por cento do aluguel mensal arrecadado bruto para uma propriedade de investimento para mais de 25 por cento do aluguel bruto para uma propriedade de férias.Manutenção e reparos: estes incluem coisas para manter a propriedade mantida, como controle de pragas, pintura e relvados, bem como quaisquer reparos necessários. Espere pagar cerca de 1 por cento do valor da propriedade por ano em despesas relacionadas com a manutenção.,
• despesas diversas: estas podem incluir coisas como honorários legais, despesas de marketing e publicidade, e qualquer outra coisa necessária para operar a propriedade que não cai sob outra categoria.

despesas não incluídas na NOI

é importante notar que o serviço da dívida, as amortizações, as comissões de Locação, as melhorias do inquilino, as reparações de desgaste e desgaste, os impostos sobre o rendimento e as despesas com juros hipotecários não são incluídos no cálculo do rendimento líquido de exploração., Isto porque a NOI é exclusiva do próprio imóvel e não inclui outras despesas específicas do investidor/mutuário.