você encontrou uma casa que você ama, e agora você está pronto para fazer uma oferta. É aqui que o processo realmente começa a ficar sério e a papelada começa a construir.comprar uma casa não é um acordo de aperto de mão; acordos verbais simplesmente não contam. É por isso que tudo o que é importante — na verdade, qualquer pequeno detalhe esperado para fazer parte dos Termos de venda — deve ser escrito e especificamente concordado. Não há atalhos.,

” MAIS: lista de verificação para fazer uma oferta em uma casa

Como fazer uma oferta em um casa funciona

Não importa o quão animado você está prestes a perspectiva de seu novo lugar, nesta fase do processo você tem que estar preparado para negociar ou, potencialmente, até mesmo a pé, se os termos não estão bem para você ou se você se sentir pressionado.você fez o seu trabalho de casa e conhece o seu mercado local. Tem uma lista de vendas comparável à casa em que está interessado, e está pronto para fazer uma oferta inteligente. Aqui está como o processo funciona:

1. você faz uma oferta por escrito.,o vendedor aceita, contacta ou declina a oferta.se for aceite, passa para o próximo passo.se o vendedor fizer uma contra-oferta, aceita-a ou faz uma nova oferta — e volta ao passo 2.se a oferta for recusada, pode fazer uma nova oferta ou começar uma nova ronda de Caça à casa.o seu agente fará todo este trabalho em seu nome.

   ” MORE: How to work together with your agent to get the best possible deal

   The offer process

   The written offer is legally binding, so in most cases a simple letter won’t work., Existem muitas leis estaduais, e às vezes locais, que orientam o processo, então você vai querer cobrir todas as bases usando um formulário legalmente aprovado.não sugerimos a rota DIY quando se trata da carta de oferta. Os modelos Online não são acordos legais vinculativos.o seu agente imobiliário pode fornecer-lhe um contrato de compra residencial que cumpra as leis estaduais e locais aplicáveis. Em alguns estados, é comum um advogado fazer parte do processo de oferta de documentos.,alguns compradores são encorajados a escrever uma carta pessoal para acompanhar a sua oferta, esperando ganhar uma vantagem emocional sobre os compradores concorrentes ou explicar por que uma oferta baseada em vendas comparáveis pode ser razoável e justificada. Tudo bem, mas não contes que essa carta tenha alguma influência legal na transacção.,

2. Um mandato que o vendedor fornecerão o título da propriedade
3. Detalhes a respeito de qualquer comprador participação nos custos de fechamento ou outras taxas, bem como a forma como certos impostos e gastos serão rateados entre o comprador e o vendedor a fechar
4. a data e A hora da oferta de expiração
5. prevê Um empréstimo data de encerramento
6. Outro estado-disposições ou divulgações
7. a Eventuais contingências que o negócio está sujeito a

Contingências e divulgações

Pelo menos um par de padrão de contingências provavelmente vai ser observado na oferta por escrito., Estas são coisas que precisam acontecer antes que a venda possa avançar. A sua oferta irá muito provavelmente incluir algumas contingências padrão, como uma que afirma que o negócio depende de você obter financiamento dentro de um tempo especificado. Outra pode exigir a realização de uma inspecção no domicílio. Pode haver vários outros.embora você tenha que proteger seus interesses e reunir informações suficientes para fazer uma compra sensata, contingências podem — especialmente em mercados quentes — agir como bloqueios de estradas para conseguir um acordo feito., É melhor tanto para o comprador quanto para o vendedor colocar apenas estipulações suficientes no contrato para cobrir as bases necessárias; não mais.por outro lado, as divulgações do vendedor são normalmente exigidas por lei. Trata-se de informações relativas à propriedade e melhorias que o proprietário está ciente de que podem afetar o seu valor. As divulgações podem incluir riscos naturais, questões estruturais ou outros defeitos substanciais. Você vai querer rever estes cuidadosamente antes de se comprometer com uma compra.,

colocando dinheiro na linha

quando você faz uma oferta, na maioria dos casos você será obrigado a enviar um depósito — chamado dinheiro ganho — que o vendedor vai manter em garantia como dinheiro de boa-fé. Isto pode estar em qualquer lugar entre 1% e 3% do preço total de compra. O Acordo de oferta deve detalhar em que circunstâncias você teria que perder o dinheiro (por exemplo, no caso de você voltar para fora do negócio sem uma razão válida), ou devolvido pelo vendedor (como no caso de sua oferta é rejeitada).

é um sim: o que se segue?,

lembre-se, um telefonema, aperto de mão ou compromisso verbal não o torna oficial; não é um acordo concluído até que ambas as partes assinem o Acordo de oferta. Uma vez que isso seja feito, após a breve celebração e suspiro de alívio, você deve estar pronto para começar a sério negócio de fechar a venda. Isso provavelmente irá incluir uma inspeção em casa, e isso definitivamente significará iniciar o processo de finalizar o seu financiamento através do emprestador.

que pode levar uma média de 30 a 60 dias para completar.,se estiver a fazer uma oferta sobre um imóvel pré-hipotecado ou propriedade (REO), prepare-se para um processo de oferta alargado, especialmente se for uma venda a descoberto. As vendas a descoberto São operações de pré-encerramento em que uma casa está a ser vendida pelo proprietário por menos do que o que é devido ao mutuante.as compras de propriedades em dificuldade não são fáceis de fazer e são melhor feitas pelo próprio comprador paciente. Mais frequentemente do que não, as transações bem sucedidas em tais propriedades são completadas por compradores de dinheiro.,a fundação de uma boa compra de casa é a oferta escrita inicial.Hal Bundrick é um escritor da NerdWallet, um site de finanças pessoais. Mail: . Twitter: @halmbundrick