Iniciar um negócio auto armazenamento, seguindo estes 9 passos:

Você tenha encontrado a idéia de negócio perfeito, e agora você está pronto para dar o próximo passo. Há mais para iniciar um negócio do que apenas registrá-lo com o estado. Nós montamos este guia simples para iniciar o seu negócio de auto-armazenamento. Estes passos irão garantir que o seu novo negócio está bem planeado, registado de forma adequada e legalmente compatível.

confira Como iniciar uma página de negócios.,

Passo 1: Planeie a sua empresa

um plano claro é essencial para o sucesso como empresário. Ele irá ajudá-lo a mapear os detalhes do seu negócio e descobrir algumas incógnitas. Alguns tópicos importantes a considerar são:

• Quais são os custos iniciais e contínuos?quem é o seu mercado-alvo?quanto pode cobrar aos clientes?qual o nome do seu negócio?

felizmente nós fizemos uma grande parte desta pesquisa para você.quais são os custos envolvidos na abertura de uma empresa de auto-armazenamento?,MakoSteel diz para alocar 25% a 30% do orçamento total do projeto de desenvolvimento para comprar o terreno. Se a terra custa $ 1,25 por pé quadrado e há a capacidade de construir a cobertura para 40% do local de trabalho, então o custo da terra para o edifício seria cerca de $3,13 para cada pé quadrado rentable.

uma única instalação de história custa $ 25 a $45 por pé quadrado para construir. Um edifício de vários andares custa entre 42 e 70 dólares por metro quadrado para a construção., Para um empresário que pretenda criar uma nova instalação de auto-armazenamento, teria de ter o poder financeiro (ou o apoio dos investidores) para poder financiar a compra de terrenos e os custos de construção. Projetos típicos exigem financiamento de US $ 2 a US $ 3 milhões com 10 a 20% de adiantamento.

dentro do Self Storage dá um exemplo de um orçamento de Desenvolvimento:

declaração do custo de desenvolvimento anual

quais são as despesas correntes para uma empresa de auto-armazenamento?,

as despesas mensais incluem serviço de dívida de empréstimo, despesas de pessoal, manutenção, despesas de marketing, utilitários, despesas de segurança e seguros.

dentro do Self Storage dá um exemplo das Finanças de uma empresa capaz de alugar 50.000 pés quadrados por $9 por metro quadrado por ano. Isto representa cerca de metade da média nacional actual, uma vez que o exemplo se baseia no ano 2000. Mesmo assim, uma operação modesta como esta ainda é muito rentável.

modelo Financeiro

quem é o mercado-alvo?,

Os melhores clientes são aqueles que têm um prazo mais longo necessidade de armazenamento, tal como um militar membro que está na ativa fora dos Estados Unidos, e que são capazes de pagar a renda mensal utilizando algum método de pagamento automático, como uma mensal do cartão de crédito ou pagamento eletrônico de transferência de fundos (EFT) a partir de uma conta bancária.

O tamanho de armazenamento mais popular é um espaço de 10′ por 10′ com os melhores clientes alugando um por até dois anos ou mais.como é que uma empresa de auto-armazenamento ganha dinheiro?,

os fluxos de renda incluem coleções mensais de aluguel, receitas de leilões de contas vencidas, Taxas e vendas de produtos relacionados, tais como suprimentos móveis e fechaduras.

estas empresas ganham dinheiro extra com taxas administrativas, taxas chave perdidas, serviços de remoção de fechaduras, taxas de atraso e outras taxas, além da estrutura normal de taxas de aluguer. Alguns cobram uma taxa de prémio para o aluguer de espaços de armazenamento em um edifício controlado pelo clima. Outros oferecem seguro, por um prémio mensal adicional, para garantir o conteúdo dos itens colocados em um espaço de armazenamento.,quanto pode cobrar aos clientes?

fácil armazenamento relata a taxa média mensal por pé quadrado (FDP) de unidades de armazenamento não controladas pelo clima na América é de $1,26 FDP e, para o espaço controlado pelo clima, a taxa média mensal é de $1,60 FDP. A média geral é de US $1,42 FDP. O tamanho mais popular é uma unidade de 10′ por 10′. Isto significa que a renda média de aluguel para cada uma dessas unidades seria de US $ 126,00 a US $ 160,00 por mês, dependendo se o edifício era controlado pelo clima.em 2015, havia uma média nacional de 90%+ ocupação para todas as unidades de armazenamento., Alguns que estão localizados em áreas mais populares têm listas de espera e, portanto, podem cobrar taxas que são superiores a essas médias nacionais.

um cliente médio de aluguer de camiões em movimento, paga cerca de $ 200 a $500 pelo camião de aluguer e equipamento necessário para fazer a mudança, se a mudança for local. Podem pagar até três ou quatro vezes este montante se o movimento for de longa distância, dependendo da distância percorrida.quanto lucro pode um negócio de auto-armazenamento fazer?,

o Grupo Parham diz que uma instalação média de armazenamento será de 60.000 a 80.000 pés quadrados rentáveis e break-even uma vez que a ocupação chega a cerca de 40 a 60%. Uma instalação bem sucedida funcionará com 83% a 93% de ocupação e produzirá renda líquida de cerca de 26% da renda após pagar as despesas e serviço de dívida de empréstimo.como pode tornar a sua empresa mais rentável?

a adição de serviços de aluguer de camiões em movimento, equipamento em movimento e fornecimentos para a empresa irá aumentar a renda em cerca de 5% de acordo com o Grupo Parham.,muitas instalações de auto-armazenamento estendem suas operações de negócios para incluir a gestão de uma frota de caminhões de aluguel, furgões e reboques móveis, como os oferecidos por franquias nacionais como U-Haul ou Budget. Estas empresas podem operar lado a lado ou como uma única empresa combinada. Além de oferecer veículos em movimento, o equipamento em movimento oferecido para alugar inclui bonecas móveis, almofadas de móveis e caminhões manuais. O escritório de aluguer também pode vender materiais móveis, tais como fita de embalagem, material de embalagem e caixas móveis.

qual o nome da sua empresa?,

escolher o nome certo é importante e desafiador. Se você ainda não tem um nome em mente, visite nosso modo de nomear um guia de negócios ou obter ajuda brainstorming um nome com o nosso gerador de nome de Negócio de auto-armazenamento

Se você operar uma empresa em nome individual, você pode querer operar sob um nome de empresa diferente do seu próprio nome. Visite o nosso guia DBA para saber mais.,ao registar um nome comercial, recomendamos pesquisar o seu nome comercial verificando:

• os registos comerciais do seu estado
• registos de marcas federais e estaduais
• plataformas de redes sociais
• disponibilidade do domínio Web.

é muito importante proteger o seu nome de domínio antes que alguém o faça.

STEP 2: Form a legal entity

The most common business structure types are the sole proprietorship, partnership, limited liability company (LLC), and corporation.

estabelecer uma entidade de negócio legal como uma LLC ou corporação protege você de ser considerado pessoalmente responsável se seu negócio de auto-armazenamento é processado.,v>

Você pode iniciar uma LLC si mesmo e pague apenas o estado mínimo LLC custos ou contratar uma empresa de Formação de Serviço por uma pequena taxa adicional.,

Passo 3: registo dos impostos

terá de se registar para uma variedade de impostos estaduais e federais antes de poder abrir a sua empresa.

para se registar para impostos terá de pedir uma EIN. É realmente fácil e livre!

Saiba como obter uma EIN no nosso que é um guia EIN ou encontrar a sua EIN existente usando o nosso guia de pesquisa EIN.dependendo da estrutura empresarial que escolher, poderá ter opções diferentes para a forma como a sua empresa será tributada. Por exemplo, algumas SCR poderiam beneficiar da tributação como sociedade S (S corp).,

Você pode aprender mais sobre o small business impostos destes guias:

• LLC Impostos
• Sole Proprietorship vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• Como Iniciar um S Corp

Não são específicos de impostos do estado que podem se aplicar ao seu negócio. Saiba mais sobre impostos estaduais sobre vendas e franquias em nossos guias estaduais sobre impostos sobre vendas.

Passo 4: abrir uma conta bancária de Negócio & cartão de crédito

utilizar contas bancárias de negócios dedicadas e contas de crédito é essencial para a protecção dos activos pessoais.,quando as suas contas pessoais e comerciais são mistas, os seus bens pessoais (a sua casa, o seu carro e outros bens de Valor) estão em risco no caso da sua empresa ser processada. Em Direito Empresarial, isto é referido como perfurar o seu véu corporativo.além disso, aprender a construir crédito comercial pode ajudá-lo a obter cartões de crédito e outros financiamentos em nome do seu negócio (em vez de seu), melhores taxas de juros, linhas de crédito mais elevadas, e muito mais.,

abrir uma conta bancária de negócios

• isto separa os seus activos pessoais dos activos da sua empresa, o que é necessário para a protecção dos activos pessoais.também facilita o registo contabilístico e fiscal.

obter um cartão de crédito comercial

• isto ajuda-o a separar as despesas pessoais e comerciais, colocando todas as despesas da sua empresa num único lugar.,ele também constrói o histórico de crédito da sua empresa, que pode ser útil para arrecadar dinheiro e investimento mais tarde.

Passo 5: Criar contabilidade empresarial

registar as suas várias despesas e fontes de rendimento é fundamental para compreender o desempenho financeiro da sua empresa. Manter contas precisas e detalhadas também simplifica muito o seu registo fiscal anual.,

Passo 6: Obter As licenças e licenças necessárias

não adquirir as licenças necessárias e as licenças podem resultar em multas pesadas, ou até mesmo fazer com que o seu negócio seja encerrado.

Estado & requisitos locais de licenciamento de empresas

certas licenças e licenças estatais podem ser necessárias para operar uma empresa de auto-armazenamento. Saiba mais sobre os requisitos de licenciamento em seu estado visitando a referência da SBA às licenças e licenças estatais.