pense de volta para a última vez que você fez uma suposição. Talvez tenha sido no trabalho com o seu chefe ou em casa com o seu cônjuge. Em todo o caso, presumiu que algo era verdade, em vez de procurar esclarecimentos.

pode encontrar-se numa situação difícil quando assume. Mas quando estamos a falar de empréstimos ao domicílio, uma suposição acaba por ser positiva. Vamos analisar os pormenores de um acordo de hipotecas. o que é um contrato de hipotecas?,

na verdade é bastante auto-explicativo. Uma pessoa que assume uma hipoteca assume um pagamento do proprietário anterior. Basicamente, o acordo transfere a responsabilidade financeira do empréstimo para um mutuário diferente.considere o seguinte cenário. Você está interessado em comprar uma casa, mas quer evitar obter um empréstimo inteiramente novo. Desde que percebas que vais estar em dívida com outra pessoa, um acordo de hipotecas pode ser uma opção viável.,

agora para a pergunta seguinte: Por que você iria decidir assumir um empréstimo à casa em vez de obter sua própria hipoteca?depende realmente da situação. Se as taxas são desfavoráveis para os compradores e o proprietário atual tem uma taxa significativamente melhor, então faz sentido explorar uma suposição de hipoteca. Saiba apenas que apenas alguns empréstimos são assumíveis e que você terá que aprender sobre restrições. quanto tempo demora?

de modo algum é uma suposição hipotecária um processo fácil., Ser-lhe-á pedido que forneça documentação extensa, tal como faria ao assegurar o financiamento da forma tradicional. É por isso que é importante ter cópias dos recibos de pagamento e o W-2 está pronto antes do tempo.tenha em mente que a hipótese média de empréstimo leva de 45 a 90 dias para ser concluída. Quanto mais questões houver com a subscrição, mais tempo você terá que esperar para finalizar o seu acordo. Faça um favor a si mesmo e organize antecipadamente os critérios necessários.,

como assumir uma hipoteca de um membro da família

digamos que um dos membros da sua família planeja se mudar para uma casa maior no futuro próximo. Sabendo que estás à procura da tua própria casa, perguntam-te sobre assumires a hipoteca. Eis o que deves fazer antes de aceitares a oferta deles.

confirmar o tipo de hipoteca que eles têm

como mencionamos anteriormente, nem todos os empréstimos à habitação são assumíveis. A boa notícia é que os empréstimos convencionais e apoiados pelo governo, como FHA, VA e USDA, permitem transferências entre mutuários., Outras hipotecas exigem que o vendedor pague o empréstimo quando eles entregam a propriedade.

ter o suficiente guardado para um pagamento inicial

embora você pode não ter que se preocupar com os custos de encerramento com uma suposição de hipoteca, você ainda terá que chegar com um pagamento inicial. Estes fundos pagam essencialmente o capital próprio do mutuário inicial. Então, se o vendedor já fez um empréstimo de $300,000 e desde então o pagou em $ 250,000, você pagaria a eles $ 500,000 em dinheiro por seu capital próprio.veja se você se beneficia de uma refinanciação não está exatamente entusiasmado com os Termos do empréstimo do seu familiar?, Você pode refinanciar e desfrutar de economias significativas se você tem o seu crédito em ordem. Além disso, as taxas hipotecárias de hoje são das mais baixas que já vimos. isso prejudica o teu crédito?

devemos mencionar que o histórico de pagamento e crédito do vendedor não tem impacto nesta transação. Dito isso, esteja preparado para um emprestador para verificar a sua pontuação de crédito e status de emprego. Fazê-lo ajuda-los determinar se você é, de fato, capaz de assumir a hipoteca.

prós e contras

nem todos os aspirantes a proprietários de casas devem optar por uma assunção de hipoteca., Certifique-se de se familiarizar com as vantagens e desvantagens antes de tomar uma decisão.

Pros

• possível taxa mais baixa – uma taxa de juro mais baixa poderia poupar centenas de dólares por mês ou mais. É por isso que muitos compradores esperançosos saltam na chance de assumir um empréstimo que foi originado em um ambiente de baixa taxa.paga menos nas despesas de encerramento – já falámos sobre isso antes. Uma vez que você não vai precisar de um emprestador para gerar um novo empréstimo, você não terá que se preocupar com as taxas de Subscrição típicas.,não sei se consegue suportar uma hipoteca de 30 anos, mas não ganha o suficiente para gerir uma hipoteca de 15 anos? É provável que te encontres algures no meio quando aceitares o empréstimo de outra pessoa. Isto, potencialmente, se traduz em menos pagamentos e menos do seu dinheiro mal ganho indo para os juros.

Cons

• pagamento inicial mais elevado – esta é a maior desvantagem ao celebrar um contrato de Assunção de hipotecas. Com os preços no domicílio a continuarem a subir, os montantes das acções são sempre elevados., A menos que você tenha uma conta de poupança considerável, sua melhor aposta pode ser a pesquisa de programas de assistência ao pagamento para o seu próprio empréstimo em casa.