Pedidas

• Como investir em edifícios de apartamentos

• Melhores cidades para investir

• Prós e contras de propriedade de apartamento

a Investir em prédios de apartamentos é um grande compromisso para fazer, como ele é às vezes descrito como uma carreira e não apenas uma estratégia de investir., Os investidores podem descobrir que a gestão de complexos de apartamentos requer um nível mais profundo de envolvimento em comparação com o da Gestão de unidades monoparentais, tanto física como financeiramente. Por outro lado, investir em prédios de apartamentos traz benefícios únicos que não são experimentados em outros tipos de nichos. Continue lendo para descobrir se possuir um complexo de apartamentos é certo para você, bem como dicas e truques sobre como começar com sucesso.,aprender a investir em edifícios de apartamentos não é fácil de compreender, mas ao familiarizar-se com os cinco passos abaixo, fará com que o processo pareça muito mais acessível., Para começar, certifique-se primeiro que entrar neste investimento nicho é absolutamente o ajuste direito para você:

1. certifique-se de possuir um prédio de apartamentos é ideal para você: Se você já construiu um portfólio ou é completamente novo para real estate investing, certificando-se de que o investimento em prédios de apartamentos é ideal para você é uma questão crucial para explorar. Há várias considerações, como o custo e o tempo., Os custos de possuir um edifício de apartamentos incluem o requisito de capital inicial, bem como uma matriz de fluxo de caixa contínua associada à gestão de várias unidades de inquilinos de cada vez. Em segundo lugar, a gestão de um edifício de apartamentos requer indiscutivelmente mais envolvimento e gestão, tais como lidar com a rotação de inquilinos, leasing papelada, e lidar com questões de manutenção. Antes de mergulhar neste novo empreendimento, certifique-se tanto a sua agenda e finanças estão equipados para acomodar uma grande mudança.,

determinar o tipo de edifício de apartamentos: pode-se reconhecer, a partir da experiência de vida geral, que os apartamentos vêm em todas as formas e tamanhos. Um edifício pode ser uma mansão vitoriana reformada que foi dividida em várias unidades, enquanto outro pode ser um moderno edifício multi-história em uma área metropolitana. Determinar quanto apartamento você pode pagar vai ajudar a reduzir a sua busca, bem como identificar que tipos de edifícios irá oferecer o melhor retorno sobre o investimento para o seu orçamento., Os investidores enfrentam uma troca complicada entre o preço de compra e os custos de reparação e renovação.

2. identifique uma propriedade: uma vez determinado o tipo de complexo de apartamentos que deseja possuir, o próximo passo lógico é procurar propriedades. Você pode optar por procurar propriedades por conta própria, com a ajuda de um profissional ou serviço, ou uma combinação de ambos. Uma maneira de procurar um negócio autonomamente é juntar – se ao seu clube de investimento imobiliário local ou associação., Ao trabalhar em rede com outros profissionais, as chances são, você vai se conectar com um colega investidor que vai saber sobre uma propriedade para venda. Por outro lado, os agentes imobiliários, especialmente os agentes imobiliários comerciais, podem ser úteis neste processo. Não só eles têm acesso a vários serviços de listagem, eles muitas vezes têm listas de corretoras comerciais. No entanto, note-se que a taxa de comissão sobre as transacções comerciais é ligeiramente superior à das transacções residenciais.,Antes de fazer uma oferta sobre qualquer propriedade, os investidores devem ter em conta a sua devida diligência e realizar uma análise aprofundada do acordo. Para as compras de apartamentos, os fatores a avaliar incluem a localização, o número de unidades no edifício, as comodidades disponíveis, bem como o estado do edifício. Estes aspectos irão ajudá-lo a calcular quanto aluguel você pode ser capaz de cobrar, bem como quanto você vai precisar para gastar em reparos e melhorias necessárias., Além disso, a condição geral do edifício pode ajudar a sinalizar quantas vezes reparos podem afetar o seu fluxo de caixa mensal. Além disso, a localização da propriedade apontará para fatores socioeconómicos locais que afetarão a rentabilidade a longo prazo, em termos de renda, taxas de ocupação ou valor de revenda. Uma vez que você é sério sobre uma propriedade particular, certifique-se de contratar um inspetor, e obter cópias de locações, declarações de impostos, e quaisquer outros documentos legais do proprietário anterior para ajudar a identificar quaisquer problemas escondidos, se houver.,Faça uma oferta, financie e feche o negócio: para fazer uma oferta, o valor do prédio pode ser avaliado usando comparações de mercado, renda potencial, bem como a abordagem de substituição, onde os investidores estimam quanto custaria construir um edifício similar. Como propriedades com cinco ou mais unidades não se qualificam para empréstimos apoiados pelo governo, os empréstimos comerciais normalmente vêm de credores tradicionais e privados., Esteja preparado para quando os mutuantes exigem juros e reservas de dinheiro, bem como para quando favorecem propriedades com bom potencial de mercado e altas taxas de ocupação. No entanto, a boa notícia aqui é que os credores comerciais tendem a enfatizar o potencial de renda da propriedade, e não se concentrar menos do que as finanças pessoais do investidor e histórico de crédito.

Formas de Investir Em Edifícios de Apartamentos

assim como qualquer outra forma de investimento imobiliário, há várias maneiras diferentes de encontrar o financiamento e a começar., Qual deles você escolher vai depender de quão envolvido você quer ser, quanto dinheiro você já tem, e quanto tempo você está disposto a gastar. Aqui estão 5 das formas mais comuns de investir:

1. comprá-lo você mesmo: esta é a estratégia mais prática nesta lista. Requer mais capital, tempo e conhecimento do que todos os outros. No entanto, também é extremamente gratificante ser o único proprietário responsável pelo seu edifício. Você pode tomar todas as suas próprias decisões e moldar como você quer que seu negócio funcione., Esta estratégia só é recomendada para os indivíduos que estão preparados para as exigências financeiras e mentais que requer.parceiro: investir em apartamentos com um parceiro pode ser um excelente local para muitos investidores novatos. Você pode combinar seu respectivo capital e comprar uma propriedade que você não poderia ter antes. Claro, isso também significa que você não será seu próprio chefe o tempo todo. Você terá que tomar muitas decisões importantes juntos, então escolha seu parceiro sabiamente.,Syndication: Syndications collect capital from investors that want to take a passive role in real estate investing. Neste caso, a pessoa que dirige a sindicação seria responsável por todas as decisões importantes relacionadas com o edifício de apartamentos escolhido. Tudo que você tem a fazer é adicionar seu dinheiro à pilha e compartilhar em qualquer lucro potencial a longo prazo.Fundo Imobiliário: os fundos imobiliários são semelhantes a sindicalizações, mas em maior escala. Estes fundos normalmente como para investimentos mínimos mais elevados e investir em propriedades múltiplas de cada vez., Além disso, você pode não saber exatamente onde seu dinheiro está sendo usado, assim como sua pesquisa em qualquer fundo em particular antes de decidir investir com eles.

2. REITs: uma REIT é uma empresa que gere investimentos imobiliários, que muitas vezes incluem edifícios de apartamentos. Quando você investe com uma reiteração, você está investindo na própria empresa, muito como comprar ações em qualquer outra empresa. Leia nosso artigo sobre REITs para iniciantes para saber mais sobre esta estratégia de investimento.,

factores em que pensar antes de comprar um complexo de apartamentos

nem todos os edifícios de apartamentos são os mesmos, e como qualquer outro tipo de Negócio, os investidores devem ter o cuidado de trabalhar todos os ângulos e abordar quaisquer variáveis antes de fazer uma oferta. Aqui estão alguns fatores a ter em consideração ao realizar a sua pesquisa de mercado e propriedade que irá ajudá-lo a pensar como um profissional experiente:

• classificações de apartamentos: nos EUA,, apartamentos são classificados em uma escala de ” A ” A ” D, que pode ajudar os investidores a decidir que tipo de prédio de apartamentos eles gostariam de possuir. Normalmente, os apartamentos se movem na escala de classe como eles aumentam em qualidade, Tamanho, “novidade” e número de comodidades oferecidas. Edifícios mais antigos com menos comodidades são geralmente mais acessíveis, mas os investidores devem estar atentos a custos ocultos, tais como reparações e melhorias.

• retorno do investimento: um dos factores mais complicados associados ao investimento em edifícios de apartamentos é avaliar o seu retorno do investimento., Investir em pequenos edifícios de apartamentos será mais acessível do que propriedades com mais unidades, ou aqueles que oferecem comodidades. No entanto, devido à sua dimensão, podem produzir menos renda. Além disso, os investidores devem avaliar os custos de manutenção e reparação, com base nas condições do edifício.detalhes da construção: não deixe problemas de construção comuns surpreendê-lo ao olhar para edifícios de apartamentos. Telhados antigos, especialmente telhados planos, canalização antiga, amianto e tinta de chumbo estão todos associados a reparações dispendiosas., Contrate um profissional para inspecionar qualquer edifício sob consideração séria, para se certificar de questões ocultas não terá impacto no seu orçamento.

• números preliminares: a avaliação dos números preliminares e financeiros permite aos investidores comparar ofertas de compra. O rolo de renda, que é o aluguel total cobrado para todas as unidades multiplicado por doze, combinado com as taxas de ocupação, fornecerá uma idéia da renda anual. Dividir o preço de compra pelo número de unidades ajudará na comparação de edifícios de apartamentos com diferentes quantidades de unidades e comodidades., Além disso, os investidores podem estimar as suas receitas operacionais líquidas compensando as despesas do rolo de renda, que é então utilizado para calcular a taxa de capitalização.

• gestão da propriedade: os investidores devem também avaliar o custo de oportunidade do tempo necessário para gerir um edifício de apartamentos. Uma vez que este tipo de investimento exigirá uma abordagem prática em termos de lidar com o volume de negócios do inquilino, papelada, manutenção e reparos, para citar alguns, os proprietários vão descobrir que terão menos tempo para prosseguir outras atividades de investimento., Embora contratar uma empresa de Gestão Imobiliária exija um custo adicional, os investidores devem ponderar seriamente esta opção.

quanto pode ganhar com o investimento em apartamentos?

quanto você pode fazer por possuir um complexo de apartamentos é uma função do valor da propriedade e renda operacional líquida. Para uma pergunta direta, “é possuir um prédio de apartamentos rentável”, a resposta curta é “pode ser.,”Embora a despesa inicial em dinheiro de compra de um apartamento é grande, os proprietários podem fazer um lucro se os preços de aluguel exceder quaisquer pagamentos de hipoteca e despesas necessárias. Muitos investidores irão medir esta rentabilidade calculando a sua taxa de capitalização. No entanto, os investidores não devem subestimar os custos de possuir um edifício de apartamentos; a possibilidade de problemas de reparação e manutenção de bilhetes grandes, bem como de vagas inesperadas, pode afectar grandemente o resultado final.,

melhores cidades para investir em edifícios de Apartamentos

As melhores cidades para investir em edifícios de apartamentos são o culminar de vários factores socioeconómicos, tais como as taxas de emprego, crescimento da indústria, crescimento da população e taxas de ocupação, para citar alguns., Abaixo você encontrará uma lista de alguns dos atuais top mercados por possuir multifamiliar propriedades:

• Boston, MA

• Denver, CO

• Des Moines, IA

• Raleigh e Durham, NC

• Salt Lake City, UT

• San Jose, CA

• Seattle, WA

• Charlotte, NC

• Washington, D.C.,

apartamento investindo prós e contras

Existem vários prós e contras associados a possuir um complexo de apartamentos, e os investidores devem se familiarizar com cada um, a fim de apreciar plenamente o compromisso que estão prestes a fazer. Alguns podem até descrever ser um proprietário de apartamento como ter uma carreira em si mesmo, então investir em prédios de apartamentos deve ser abordado com vigilância.,

Vantagens De Investir Em Edifícios de Apartamentos

• Periódico de aluguer de renda

• Cria oportunidades para mais criativo fontes de rendimento

• Multifamiliar imóveis com um simples vaga não tanto de risco como de uma única família casas com uma vaga

• Benefícios fiscais

• Propriedade apreciação

• os Credores tendem a emprestar com base no activo potencial

Algumas vantagens de possuir uma propriedade de rendimento incluem ter acesso a periódicos de aluguer de renda de cada uma de suas unidades, até que você decida vender., Além disso, os proprietários podem encontrar fontes criativas de renda adicionando Comodidades e serviços extras, tais como espaços de estacionamento extra. Gerir um imóvel com várias unidades também garante contra o risco de vacância absoluta. No caso de uma propriedade familiar única, o proprietário deve absorver todos os custos sem qualquer renda até que a propriedade seja preenchida. Quando se trata de um complexo de apartamentos, se uma unidade está desocupada, o investidor evita perder 100% do aluguel do edifício, desde que outras unidades sejam preenchidas., os proprietários de apartamentos também são elegíveis para dois dos benefícios mais populares que os imóveis têm para oferecer: benefícios fiscais e apreciação de propriedades. Com o passar do tempo, os investidores irão acumular capital próprio no edifício de apartamentos, como resultado de pagamentos e apreciação gradual da propriedade. Tenha essas vantagens em mente enquanto você começa a pesquisar opções de financiamento. No que diz respeito aos imóveis de arrendamento, os mutuantes avaliarão principalmente a rentabilidade do edifício, em oposição à situação financeira e de crédito pessoal do investidor. Esta rendibilidade é também utilizada para calcular o valor do edifício.,

Cons de investir em edifícios de Apartamentos

• Os inquilinos tendem a não cuidar muito das propriedades de aluguer

investir num edifício de apartamentos inteiro é muito mais caro do que uma casa de família única

possuir um edifício de apartamentos não é sem as suas desvantagens potenciais. Quando os inquilinos se mudam para uma casa de família, eles tendem a ocupar a propriedade a longo prazo. Isto poderia ser por uma variedade de razões, tais como estar perto de escolas locais, locais de trabalho, e preferência de bairro., Por causa disso, os inquilinos tendem a pensar na propriedade como sua E tratá-la bem. Inversamente, os apartamentos tendem a ter maior volume de negócios, com os inquilinos que tratam as suas unidades com menos cuidado. Isso geralmente exige que o proprietário tome mais tempo gerindo o volume de negócios do inquilino, bem como questões de manutenção. Além disso, o custo global da manutenção será muitas vezes mais elevado do que o de uma propriedade familiar.apesar de tudo, investir em edifícios de apartamentos é uma vocação que traz vantagens únicas para os investidores., Embora o processo possa parecer assustador no início, aqueles que estão dispostos a permanecer vigilantes, tenha em mente a sua devida diligência, e colocar no trabalho duro são obrigados a colher os benefícios de investir em complexos multifamiliares.interessado em saber mais sobre as estratégias imobiliárias mais lucrativas de hoje?se você é novo em investir, fechou alguns negócios, ou é um investidor experiente— nossa nova classe de imóveis online revela as melhores estratégias de imóveis para começar com o investimento imobiliário no mercado de hoje., Investidor especialista Than Merrill explica como essas estratégias testadas no tempo podem ajudá-lo a lucrar com as oportunidades atuais no setor imobiliário.Clique aqui para se inscrever para o nosso webinar imobiliário de 1 dia gratuito e começar a aprender como investir estrategicamente no mercado imobiliário de hoje!