What Is For Sale By Owner (FSBO)?

“For sale by owner” ou FSBO é um termo que se refere a um método de listar uma propriedade para venda. Quando uma casa tem uma lista da FSBO, significa que o proprietário está a vender a propriedade sem a ajuda de um agente ou corretor. Uma razão para os vendedores escolherem esta opção é evitar pagar ao agente imobiliário uma comissão sobre a venda.,

Como Para Venda Pelo Proprietário (FSBO) Funciona

Enquanto os detalhes de cada transação imobiliária variar, aqui estão algumas das tarefas que o vendedor é responsável por uma FSBO transação:

• Determinar o preço perguntando, pesquisando bairro valores de propriedade para casas com características semelhantes (aka “comps”), tais como o número de quartos e a casa de metragem quadrada.encenar a casa para venda e fazer as reparações necessárias.,gerir o marketing, incluindo publicidade, anúncios em linha, brochuras, folhetos e listagem do domicílio no serviço de listagem múltipla (MLS).
• agendar e hospedar todos os shows e compromissos.negociar o preço e as condições da venda, uma vez feita e aceite a oferta.
• preparar os documentos legais, tais como o contrato de venda, formulário de divulgação de propriedade residencial, forma de direitos minerais e de petróleo, acordo de ocupação, e a divulgação de tinta com base em chumbo (se a casa foi construída antes de 1978)., Os vendedores também podem precisar de rastrear outros documentos, incluindo o levantamento da propriedade, licenças, Certificados de ocupação (COs), documentos de empréstimo, faturas de utilidade pública, imposto sobre a propriedade, pactos e acordos de associação de proprietários, e o título da propriedade.
• Prepare a escritura (por exemplo, quitclaim, garantia, ou algum outro tipo de escritura), e certifique-se de que ela é assinada, testemunhada e notarizada.fecha a venda. Dependendo do Estado, o encerramento será realizado em uma empresa de títulos ou escritório de um promotor imobiliário.,benefícios da inclusão na lista como venda pelo proprietário (FSBO) a passagem por um agente imobiliário ou corretor pode poupar muito tempo e dores de cabeça a um proprietário. No entanto, as comissões podem reduzir os lucros do vendedor. A comissão imobiliária média em 2019 (os dados mais recentes disponíveis) foi de 4,96%, contra 5,03% em 2018, de acordo com as tendências reais da empresa de investigação.

  uma comissão de 5% sobre uma venda de $ 250.000 seria para $ 12.500 . Se o vendedor tratasse da venda, eles ficariam com os 250 mil dólares., Tenha em mente que a comissão é geralmente envolvida no preço de venda, o que significa que o comprador, em última análise, paga a taxa. Claro, sem comissões para se preocupar, o vendedor pode pedir um preço mais baixo—e o comprador pode obter um acordo melhor.considerações especiais poupanças de milhares de dólares em comissões podem ser tentadoras. Ainda assim, é importante lembrar que quando um vendedor não contrata um agente imobiliário, o vendedor assume todas as responsabilidades de completar a transação.,

  Se o vendedor não está familiarizado com o processo de compra e venda de Casa, qualquer erro pode ser bastante caro. Se o vendedor fixar o preço de cotação demasiado elevado, por exemplo, menos compradores considerarão a casa. Da mesma forma, um preço demasiado baixo significa que o vendedor poderia deixar dinheiro na mesa—potencialmente mais do que foi economizado vendendo FSBO.

  também, pode haver riscos legais com a venda de uma casa via FSBO se os documentos legais não são elaborados corretamente ou se a casa tem problemas que não são adequadamente divulgados., Dependendo da experiência do vendedor, evitar a Comissão poderia ser uma decisão financeira sensata. No entanto, os vendedores com pouco conhecimento das transações imobiliárias podem achar a situação estressante e pode ser melhor trabalhar com um agente imobiliário qualificado.