Se você é um comprador, vendedor, ou investidor, nenhuma transação imobiliária é sem seus desafios. Leis de zoneamento, contratos de arrendamento, contratos, e mais pode fazer ou quebrar uma negociação. Sem mencionar a tensão de conseguir credores, empresas de títulos, compradores e vendedores juntos no encerramento com todos os documentos e Assinaturas corretos. Mas às vezes, comprar imóveis torna-se ainda mais complicado, como quando o título de uma propriedade é confuso., Antes de saltar para comprar ou vender, é importante saber mais sobre títulos, propriedade e algo chamado lis pendens. o que é lis pendens?

Lis pendens, latim para “processo pendente”, é um aviso público afirmando que o título ou a propriedade de um pedaço de Imóvel está em disputa. A maioria dos homebuyers conhece o seu primo, o lien. Mas um lis pendens é diferente. Enquanto um penhor pode ser colocado contra o título de impostos não pagos, pensão de alimentos, ou até mesmo as taxas do home contractor, um lis pendens é um penhor potencial., Significa que o direito à propriedade pode ser incerto, mas a decisão ainda não foi tomada. como comprador, um lis pendens é sempre uma luz de aviso para prosseguir com cautela. Se você comprar uma propriedade com um processo pendente, você será responsável por cumprir com o resultado. Podias dever dinheiro significativo a um detentor de penhores ao fundo da rua por um erro que nem sequer cometeste. Muitas vezes é melhor esperar na compra de uma propriedade até que o título é livre e claro.,

3 Razões comuns para arquivar um litispendência

1. encerramento
   Uma vez que um mutuário está três meses em dívida de uma hipoteca, o banco geralmente começa processo de encerramento. Muitas vezes o processo inclui a apresentação de um litispendência, declarando publicamente que o título está em debate. Durante o processo de encerramento, o mutuante e mutuário tentarão chegar a um acordo sobre o dinheiro devido e, em última análise, quem possui a propriedade. Até que esteja resolvido, o título da casa não é claro, e potenciais compradores devem provavelmente ficar longe., Uma vez que o banco recupera a propriedade, o lis pendens é removido, e a casa pode ser comprada com segurança.
2. taxas de HOA em atraso
   As associações de proprietários e condomínios governam os bairros para garantir que eles permanecem bem mantidos e manter o valor. As taxas podem variar de cem dólares por ano a mais de quinhentos dólares por mês, dependendo do estilo e localização de um bairro. Com taxas mensais às vezes caras, é fácil ver como um proprietário delinquente pode acumular uma dívida séria. Alguns proprietários escorregadios podem até tentar vender a sua propriedade para escapar ao pagamento de contas em atraso., Para evitar isso, a HOA pode registrar um lis pendens para alertar potenciais compradores.divórcio embora não tão comum como Execuções Hipotecárias, às vezes um litispendente é apresentado durante o processo de divórcio. Normalmente, esses casos acontecem quando apenas um cônjuge está no título, e a casa constitui uma parte significativa da propriedade do casal. Para proteger a sua/a sua aposta na propriedade, o outro cônjuge pode apresentar um litispendência, acenando uma bandeira vermelha para possíveis compradores para ficar longe até que o processo de divórcio são mais., ao comprar ou vender imóveis, é melhor trabalhar com um profissional para evitar armadilhas financeiras. Isto é especialmente verdadeiro para Propriedades sob um processo pendente. No BB &c, abordamos tudo, desde as situações de lis pendens até aos acordos de compra e desenvolvimentos de subdivisão até às locações plurianuais. Se tem uma pergunta Imobiliária, seria uma honra ajudar. Contacte Kyle Mandeville no 765-742-9068.

   Disclaimer:
   O conteúdo deste blog tem a intenção de ser geral e informacional na natureza., É material publicitário e não se destina a ser, nem é, aconselhamento jurídico para ou para qualquer pessoa, caso ou circunstância em particular. Cada situação é diferente, e você deve consultar um advogado se você tiver alguma dúvida sobre a sua situação.