Você já decidiu construir o seu sonho customhome, mas, primeiro, você precisa de um lugar para colocá-lo. Mas comprar muito onde você pode construir uma casa não é tão simples como folhear os classificados. Há uma série de considerações a considerar antes de comprar muito. Passo Nº1?Pesquisa, Pesquisa, Pesquisa.

uma opção, se você não quiser totalizar toda a obra você mesmo, é considerar encontrar um monte através de um construtor., Mas se você está pronto para mergulhar no processo de busca de lote (e pesquisa), use a seguinte lista para investigar lotes de casa disponíveis em sua área como você procura o pedaço de terra ideal para a sua nova casa.

localização

• crescimento— se estiver a olhar para lotes nas proximidades onde vive, provavelmente já tem uma ideia das áreas onde gostaria de construir uma nova casa. Talvez seja uma área cercada por uma natureza bonita ou um bairro em ascensão que será um grande investimento., Mesmo que você já tenha uma noção da localização que você gostaria, é uma boa idéia para verificar o plano abrangente de sua cidade para ver quais áreas são planejadas para o crescimento no futuro próximo. Verifique também o desenvolvimento de transporte da sua região e estações de partilha de bicicletas. De acordo com Jennifer Jones, uma agente com a Realty Mark na Filadélfia, estes são indicadores “de que a comunidade está vendo uma inclinação constante na população e popularidade.”

• preparação-nem todos os lotes têm o mesmo nível de preparação para a construção de uma residência. Os lotes são classificados em três categorias: prontos a construir, não melhorados e em bruto., Os lotes em bruto destinam-se a investimentos específicos e não se destinam à construção em breve. Os lotes não melhorados não dispõem ainda de serviços de base ou de serviços de utilidade pública, o que significa que poderão existir problemas e despesas adicionais não previstos. Devido às melhorias que precisam ser feitas antes que um lote não melhorado esteja pronto para a construção, a construção do cronograma será mais de meses (e é mais difícil garantir um empréstimo bancário para este tipo de lote). Os lotes Build-ready estão, como o nome indica, prontos para a construção imediata (desde que tenham sido obtidas todas as autorizações necessárias).,Dos diferentes tipos de lotes, os bancos preferem este tipo porque há menos risco envolvido.planícies aluviais-inundações podem afectar gravemente a sua propriedade, o seu lar e a sua qualidade de vida. O seguro de inundações para aqueles que vivem em áreas de alto risco pode custar centenas ou milhares de dólares por ano, dependendo do nível de risco. E uma casa construída numa planície inundada pode ser difícil de vender. Esses riscos são evitáveis, então você deve investigar se a área do lote está em uma zona de inundação no site da Agência Federal de gestão de emergência., Para evitar o risco de inundação, procure por um lote marcado como Zona C ou Zona X.

Levantamento

um topógrafo profissional irá pesquisar uma propriedade e determinar os limites exactos do lote. Os compradores devem sempre ter um novo inquérito feito, mesmo se um foi feito recentemente. Diz Flavia Berys, uma corretora imobiliária e Advogada no sul da Califórnia: “uma pesquisa só pode ser confiável pela parte nomeada no certificado do topógrafo. Nenhuma outra parte tem o direito de confiar na pesquisa, o que significa que outras partes não mencionadas na certificação não têm recurso se houver um erro na pesquisa., Por essa razão, é importante que o comprador seja nomeado como uma parte no certificado do topógrafo para ajudar a evitar disputas de limites ou problemas com a localização física de easements e outras características da propriedade.”

zonamento e ordenanças

Antes de comprar um lote, você vai querer verificar que você pode realmente construir uma residência lá. Sua cidade ou countylikely tem uma ferramenta de pesquisa de zonamento online que você pode usar para pesquisar rapidamente thelot. Comprar lotes não residenciais acontece mais frequentemente do que você esperaria, por isso este é um passo simples, mas crucial!, Você também deve prestar atenção aos planos de longo prazo de Uso do solo da cidade ou do condado e adições programadas de estradas,uma vez que essas mudanças podem afetar a propriedade que você está interessado (e é bom estar preparado). Cidades e condados também têm decretos que governam tais coisas como controle de animais, aplicação da lei local, parques locais, estradas locais e remoção e reciclagem de lixo. É bom pesquisar quais as ordenanças que irão acontecer à sua propriedade com antecedência.

HOAs e restrições de Escritura

zoneamento não é a única limitação potencial para o que você pode construir em um lote., Muitos lotes para venda são parte de subdivisões que têm pactos em vigor. Se você está olhando para um lote vago em uma subdivisão ou em uma comunidade já desenvolvida, há provavelmente uma associação de proprietários. HOAs pode ter taxas de adesão caras, além de definir as regras na área. Estas regras podem ditar tudo, desde a cor da sua porta da frente para que tipo de animais de estimação você pode ter. Uma das vantagens de uma HOA é que eles também impedem o seu vizinho de pintar a sua casa de rosa de cima para baixo ou transformar a sua propriedade em um jardim zoológico., Comunidades governadas por HOAs também muitas vezes têm centros comunitários e piscinas, que são um privilégio maravilhoso.as subdivisões têm pactos, ou restrições, que são acordos privados entre o proprietário e o comprador.Restrições comuns de escritura incluem obstruir a vista de um vizinho, o tipo e número de veículos autorizados a estacionar em uma propriedade, cercas de construção, remoções, estruturas adjacentes e até mesmo o número de quartos permitidos., Certifique-se de obter cópias das regras e regulamentos de uma HOA e as restrições da subdivisão (que devem ser incluídas na escritura de propriedade ou na escritura principal)antes de comprar um pedaço de terra.a garantia é um aviso legal que é anexado ao título de um bem devido a uma dívida não paga. Dá à parte não paga um direito legal a uma parte da propriedade quando é vendida. Às vezes, os proprietários nem sequer sabem que há uma garantia na sua propriedade., Você pode descobrir se existe uma garantia em uma propriedade com uma simples pesquisa no site da ordem do Conde, escriturário ou assessor de impostos. Se a propriedade que você está interessado em como uma garantia, você terá que se certificar de que a dívida é resolvida e a garantia removida antes de comprar o lote.

Utilitários

utilitários Básicos incluem eletricidade, gás,telefone, internet, água e esgoto. Se não houver utilitários conectados na propriedade, obter esses utilitários no lugar pode ser um aborrecimento (na melhor das hipóteses), não uma entrada Caro e demorado., Você pode evitar lidar com installinguties comprando um lote build-ready. Mas se o que amas não for melhorado, ainda podes fazê-lo funcionar com algum esforço. Se a sua propriedade não tem acesso directo às estradas públicas, prepare-se para instalar uma fossa séptica e um poço.

acesso à estrada

acredite ou não, é possível comprar um terreno sem ter uma forma legal de conduzir até ele. Se uma propriedade não pode ser acessada através de estradas públicas, é possível que a única maneira de chegar lá é dirigindo em propriedade privada pertencente a vizinhos., Isto é especialmente provável em ambientes rurais ou rurais, e nem todos os vizinhos são amigáveis. Se a aproperty estiver bloqueada e não houver forma de a aceder a partir de estradas públicas, será necessária uma medida.

Servidões

Dicionário Merriam-Webster afirma que aneasement é “um interesse em terra pertencente a outra que dá a sua holderto uma específicas de uso limitado ou de prazer.”Isso pode incluir a execução de uma linha de transmissão através de um canto da propriedade do vizinho ou a instalação de um driveway a partir de sua estrada privada., Você provavelmente terá que pagar por esse uso, além do custo de contratar um advogado para a papelada oficial. Se o vizinho não está de acordo, você pode ser capaz de processar para a facilidade, mas isso é um cenário de caso perdido e que pode ser evitado se você tem acesso à estrada e abuild-ready lot.como mencionado anteriormente, os bancos preferem os lotes “build-ready” quando se trata de obter um empréstimo., Depois de ter encontrado o lote de seus sonhos, você precisará fornecer ao banco uma nova pesquisa e informações sobre zoneamento e restrições de uso da terra na propriedade (incluindo acesso a utilitários e estradas públicas). Quanto mais melhor for a terra, menor será o custo do empréstimo. Amanda Bolton, uma Corretora de imóveis com Platinum profissionais em Las Vegas, sugere uma redução de 30% ao procurar financiamento para muito. “Se você também planeja construir sobre a terra, prepare-se para um pagamento de 30 por cento do custo da terra e planos de construção combinados”, diz ela., “Você será capaz de tirar dinheiro de seu empréstimo como você construir.”

Agora que você sabe as considerações envolvidas na compra de um lote, você está pronto para começar o processo de compra de um lote e construção de sua casa de sonho? Visite NewHomeSource hoje para verificar os construtores personalizados e belas novas casas em sua área.

nos últimos 16 anos, Rachel Kinbar tem sido uma escritora de artigos, posts em blogs, white papers, ensaios, infografias, web copy, sales copy, scripts, poesia, letras e muito mais., Ela tem habilidades de pesquisa afiadas que ela se aplica a uma grande variedade de tópicos, e ela especialmente ama tópicos relacionados ao design, história e vida sustentável.