Takeaways chave:

• Qual é a taxa de cap? o que é uma boa taxa máxima?

• Como calcular a taxa de cap

uma taxa de cap, também conhecida como taxa de capitalização, é um dos indicadores fundamentais mais importantes para determinar se uma propriedade vale a pena perseguir., Não surpreendentemente, as taxas de cap provaram ser fundamentais na construção de alguns dos portfólios de investimento imobiliário mais prolíficos de hoje, e não há nenhuma razão que não poderia ajudá-lo a fazer o mesmo. Na verdade, eu diria que você não pode sequer construir um portfólio meio decente sem perguntar, ” o que é uma boa taxa de cap?”É muito importante. Portanto, é do seu melhor interesse entender melhor o que é uma taxa de cap e como usá-la para fortalecer seus esforços de investimento.

Qual é a taxa de Cap?,

a taxa de Cap é uma das formas mais fáceis e fiáveis de quantificar se vale a pena ou não levar a cabo uma operação de investimento. Na sua forma mais simples, uma taxa de cap não é mais do que uma equação, que identificará o quanto um investidor pode ganhar ou perder se acabar comprando a propriedade em questão. No entanto, vale a pena notar que uma taxa de cap não irá fornecer aos investidores O montante exato que eles têm a ganhar, mas sim uma estimativa., As taxas da PAC não são mais precisas do que as previsões da Bolsa; elas estão sujeitas a um grau inerente de erro e devem ser tomadas com um grão de sal. Repito, as taxas da PAC não são 100% exactas; são apenas utilizadas para estimar o rendimento potencial do seu investimento. Dito isto, uma taxa da PAC devidamente estimada é inestimável quando apoiada com a devida diligência e uma atenção aguda aos pormenores.

As taxas de Cap não se destinam a actuar isoladamente e devem, em vez disso, ser utilizadas em conjunto com outras métricas. Uma taxa de cap por si só é quase inútil., Ainda assim, uma taxa máxima com dados e informações suplementares pode mitigar significativamente a quantidade de risco a que um investidor estará exposto ao longo de um investimento. Aí reside o benefício de aprender a calcular a taxa de cap: O número resultante pode mitigar mais riscos do que muitos investidores imaginam. Se você sabe quanto um investimento pode potencialmente fazer, é lógico que você vai saber se você deve ou não puxar o gatilho na compra.

o que é uma boa taxa de Cap para arrendamento?,

uma boa taxa cap paira em torno de quatro por cento; no entanto, é importante diferenciar entre uma taxa cap” boa “e uma taxa cap” segura”. A própria fórmula coloca o rendimento líquido de exploração em relação ao preço de compra inicial. Os investidores que esperam acordos com um preço de compra mais baixo podem, portanto, querer uma taxa máxima elevada. Seguindo esta lógica, uma taxa de cap entre quatro e dez por cento pode ser considerado um “bom” investimento.no entanto, as taxas de capitalização também se tornaram sinónimos de uma avaliação de risco., Para determinar uma taxa de cap “seguro”, você deve identificar a quantidade de risco que você está confortável se expondo a si mesmo. Essencialmente, uma taxa máxima mais baixa implica um risco mais baixo, enquanto uma taxa máxima mais elevada implica um risco mais elevado. Os investidores que esperam por uma opção mais segura, portanto, favorecem propriedades com taxas de limite mais baixas. A coisa mais importante a lembrar é que você nunca deve assumir mais risco do que você está confortável com, e você deve sempre usar a taxa de cap além de outros cálculos.

quando é utilizada a taxa da PAC e porque é que a taxa da PAC é tão importante?,

a taxa de Cap é utilizada pelos investidores que decidem se devem ou não avançar com uma determinada propriedade. Em alguns casos, também pode ser usado por investidores que se preparam para vender um imóvel. A taxa Cap funciona melhor para propriedades de aluguel e pode não ser tão útil em outros cenários. Por exemplo, os investidores devem evitar depender da taxa de cap ao avaliar as terras em bruto, as propriedades fixas e invertidas e, em alguns casos, as rendas a curto prazo. Tal deve-se ao facto de a fórmula da taxa máxima depender do rendimento de exploração líquido anual, que não seria aplicável., Os investidores (ou mesmo proprietários) podem, no entanto, o uso de cap de taxa de avaliar vários tipos de propriedade, incluindo:

• Multifamiliar Aluguer de Propriedades

• os Edifícios de Apartamentos

• a Família de um Único Aluguer de Casas

• Locável Moradias

• Imóveis Comerciais

Cap rate é importante porque pode proporcionar um olhar para o rendimento inicial de uma propriedade de investimento. A fórmula coloca o rendimento líquido de exploração em relação ao preço de compra do investimento, o que pode colocar a rentabilidade potencial do negócio em perspectiva para os investidores., De acordo com a Investopedia, a taxa da PAC pode também revelar o número de anos necessários para recuperar o investimento inicial. Por exemplo, uma propriedade com uma taxa máxima de 4% levará quatro anos para recuperar o investimento. Em geral, a taxa de cap é uma forma importante de os investidores estimarem o nível de risco associado a um determinado imóvel.

como calcular a taxa de Capitalização: fórmula da taxa de Capitalização

(rendimento operacional Líquido / valor corrente de Mercado) X 100 = taxa de Capitalização

por muito importantes que sejam as taxas de capitalização, elas não são tão complicadas de calcular como seria de supor., Na verdade, aprender a calcular a taxa de cap não requer nada mais do que habilidades matemáticas básicas ou uma calculadora de taxa de cap livre. Embora, antes de você começar a calcular a sua própria taxa cap, você precisa de duas coisas:

• A propriedade do lucro operacional líquido (NOI)

• O montante do custo pela propriedade

vale ressaltar que o cálculo de uma propriedade de mercado da pac é dependente de coleta de informações precisas. Portanto, você vai precisar de ter a devida diligência e ter certeza de que você pode identificar a renda operacional líquida., Para isso, estimar a receita anual da propriedade de aluguel (usando renda) e, em seguida, subtrair as despesas operacionais totais. Para mais informações sobre como estimar com precisão o rendimento operacional líquido, não se esqueça de ler este artigo.

taxa de casquilho Vs ROI

a principal diferença entre a taxa de casquilho e o RI é para que são utilizadas as duas métricas. Como já referi, é utilizada uma taxa máxima para estimar a rendibilidade potencial do investimento (ri) do investidor. Dito isto,não é difícil ver porque muitos empresários confundem os dois., As duas métricas são muito semelhantes; cada uma delas diz a um investidor o que esperar se avançar com um investimento. Vale a pena notar, no entanto, que a taxa de cap e ROI servem um propósito diferente ao analisar um acordo.o retorno do investimento destina-se a dar aos investidores uma percentagem objectiva do montante que podem esperar fazer um acordo. Por exemplo, o RI é normalmente expresso em percentagem para estimar a rendibilidade potencial do investimento do investidor. Dessa forma, os investidores podem comparar o ris de dois ativos completamente diferentes., O rendimento de um investimento expresso em percentagem facilita a comparação de dois activos individuais, independentemente de serem os mesmos. Os investidores podem, portanto, comparar o ROI de uma reabilitação de três meses com uma compra e detenção de 30 anos.por outro lado, a taxa do limite máximo é utilizada para comparar activos imobiliários similares. Por exemplo, uma taxa de cap seria perfeito para alguém comparar retornos de duas propriedades de aluguel, mas longe de ser ideal para investidores que querem comparar uma propriedade de aluguel a uma reabilitação.,

Cap Rate Example

o cálculo da cap rate é relativamente simples desde que tenha o rendimento operacional líquido da propriedade (NOI). Lembre-se de calcular NOI, subtrair todas as despesas relacionadas com a propriedade, excluindo juros hipotecários, depreciação e amortização, a partir do Rendimento da propriedade. Para explicar isso, vamos usar um exemplo simples.

a taxa de Cap pode mudar?

a taxa de Cap pode mudar desde que os investidores entendam como impulsionar a NOI. Este processo é por vezes referido como comprimindo as taxas da PAC., Trata-se de adquirir uma propriedade de valor inferior ao valor de mercado e renová-la para aumentar a NOI global (normalmente através do aumento da renda). As renovações também podem aumentar o valor da propriedade-especialmente nas condições de mercado adequadas. A propriedade, que teria então uma taxa de cap mais baixa, poderia ser mantida ou vendida para um lucro. Lembre-se, como investidor, você tem muito controle sobre o desempenho de uma determinada propriedade. Com o planejamento e execução corretos, você pode alterar a taxa de cap e aumentar seu portfólio no processo.,

resumo

uma taxa de limite da propriedade de investimento pode parecer simples, mas as suas implicações são pesadamente ponderadas. É por isso que é crucial expandir a sua educação Imobiliária e fazer perguntas como ” o que é uma boa taxa de cap?”Afinal de contas, aqueles que se equipam com as melhores ferramentas de investimento—como as taxas da PAC—têm uma melhor chance de realizar o sucesso na indústria.o que é uma boa taxa de cap para imóveis, na sua opinião? Sinta-se à vontade para nos informar sobre as boas taxas da PAC nos comentários abaixo.,interessado em saber mais sobre as estratégias imobiliárias mais lucrativas de hoje?se você é novo em investir, fechou alguns negócios, ou é um investidor experiente— nossa nova classe de imóveis online revela as melhores estratégias de imóveis para começar com o investimento imobiliário no mercado de hoje. Investidor especialista Than Merrill explica como essas estratégias testadas no tempo podem ajudá-lo a lucrar com as oportunidades atuais no setor imobiliário.,Clique aqui para se inscrever para o nosso webinar imobiliário de 1 dia gratuito e começar a aprender como investir estrategicamente no mercado imobiliário de hoje!