é um termo legal usado transações imobiliárias que descreve a pessoa que compra um imóvel. Você também pode ser um grantee sem receber uma escritura de propriedade. Por exemplo, um contrato de terrenos inclui tanto um concedente como um concedente. O cedente é o proprietário, e o cedente é o comprador que está a adquirir um interesse equitativo, mas não o único interesse legal numa propriedade.

é essencial que uma escritura indique claramente o cedente, o concedente e uma descrição da propriedade envolvida na transacção., Qualquer linguagem Obscura deixa ambas as partes em risco para interrogatório e potenciais obstáculos legais.

Tipos de Atos de Nomeação do Outorgante e Outorgado

Os cinco tipos mais comuns de títulos de propriedade são garantia obras, conceder obras, quitclaim obras, interspousal de transferência de ações e a concessão de obras em vez de encerramento.

Escritura de garantia

com uma escritura de garantia, o beneficiário recebe uma garantia do vendedor para defender para sempre o título contra reivindicações de todas as pessoas., Garante que o vendedor tem o direito pleno de vender a propriedade, e não existem penhoras no título que poderiam potencialmente impedi-los de vendê-la. Mais do que tudo, trata-se de proteger o beneficiário.

Escritura de concessão

a entidade concedente recebe garantias de que a entidade concedente não vendeu a propriedade a outra parte e de que divulgou todas as garantias e restrições sobre o título de que tem conhecimento.

Quitclaim Ação

Com um quitclaim ato, o beneficiário recebe tudo o que interesse o poder concedente pode ou não possuir., O autor de uma escritura de quitclaim não garante que eles tenham o direito legal de transferir a propriedade, e é uma pequena chance de que eles nem mesmo legalmente a possuem. Por causa da incerteza, eles normalmente não são usados entre as partes que não se conhecem bem. É mais usado entre os membros da família, e oferece a menor quantidade de proteção legal.

Escritura de transferência interpessoal

durante uma escritura de transferência interpessoal, o beneficiário recebe o interesse de um cônjuge, incluindo um interesse permanente em bens da comunidade, e não paga imposto de transferência., O título é transferido entre casais, exceto nos casos em que foi um presente do cônjuge para o outro—isto é considerado propriedade separada e não mutualmente propriedade. As ações de transferência interpessoal são mais comumente usadas em situações em que os casais transferem o título para o cônjuge com crédito muito melhor para obter melhores taxas de juros, enquanto refinanciamento.

acção de subvenção em vez de encerramento

nesta situação, o beneficiário é geralmente o banco a quem o mutuário deve um empréstimo., O proprietário da propriedade dá-se a escritura para o beneficiário de ser revivido de sua dívida hipotecária e evitar o processo de encerramento. Este é geralmente o último passo sempre que um proprietário de propriedade tem usado todas as suas outras opções e resolvido com o fato de que perder a casa é inevitável. Muitas pessoas estão envergonhadas com o processo de encerramento, então esta é uma rota menos visível para tomar que pode minimizar qualquer vergonha.

Chain of Title searchs

Courthouses and recorder offices generally contain big books filled with only grantees, known as grantee books., Title searchers used grantee books to find and document a chain of title, and many are more than 100 years old. As informações são introduzidas em livros de bolsas por ordem alfabética, com entradas listadas pelo sobrenome primeiro. Junto ao nome do beneficiário está a descrição legal, o endereço da propriedade do terreno, e as melhorias que estão sendo transportadas, incluindo a data de transferência. O livro e a página da Escritura usada para transferir o título são anotados no livro de grantee.,

Se souber o nome do proprietário da propriedade agora, mas não souber os nomes dos proprietários anteriores, ou se as transferências de título foram completadas adequadamente, poderá usar o livro de subsídios para descobrir quando o actual proprietário da propriedade adquiriu o Título e de quem., Tudo que você precisa fazer é trabalhar para trás no registro público do livro de grantee. Quando você encontrar a escritura do cedente do concedente ao concedente, você pode então procurar o nome do concedente no livro do concedente até que você encontre quando esse título individual adquiriu.,