det enda som nästan alla framgångsrika fastighetsinvesterare har gemensamt är att de önskar att de hade börjat investera i fastigheter tidigare.

miljardären Sam Zell säger att ”alla möjligheter i världen betyder ingenting om du inte faktiskt trycker på avtryckaren.”

Robert Kiyosaki, författare till Rich Dad Poor Dad, anser att ” Real estate investing, även i mycket liten skala, är fortfarande ett försökt och Sant sätt att bygga en persons kassaflöde och rikedom.,”

så varför inte fler människor börja investera i fastigheter tidigare?

det beror på att de tror att de behöver mycket pengar för att investera i fastigheter. Det kan ha varit sant generationer sedan när man köper fastigheter krävs massor av kontanter. Men idag kan ingenting vara längre från sanningen.

i den här artikeln kommer vi att diskutera åtta sätt du kan börja investera i fastigheter idag med endast $20,000 (eller ännu mindre).,

fördelar med att investera i fastigheter

för ett ögonblick, låt oss lägga undan den felaktiga tron att du behöver mycket pengar för att investera i fastigheter. Istället, låt oss titta på fördelarna med att investera i fastigheter.

de flesta människor lägger sina besparingar i en CD eller fond. De tror att det är det säkraste att göra och är bekvämare att följa besättningen mentalitet.,

men faktum är att det finns fem unika fördelar med att investera i fastigheter som andra vanliga investeringar som aktier och obligationer helt enkelt inte erbjuder, alla samtidigt:

1. fastigheter uppskattar över tiden. Enligt CoreLogic har priserna på lågprisbostäder ökat med mer än 60% sedan 2010.
2. inkomstproducerande hyresfastigheter genererar konsekvent inkomst månad efter månad från enfamiljshyreshem och lägenhetsbyggnader.,
3. Leverage (aka andras pengar) tillåter investerare att lägga lite pengar ner för att maximera mängden fastigheter som köpts. Vid tidpunkten för denna skrift är räntorna också på historiska dalar.
4. avskrivningar är ett icke-kontantavdrag som används för att minska mängden beskattningsbar inkomst.
5. skatteförmåner som IRS avsnitt 1031 skatteuppskjutna börser och säljprojektzon investerar låter investerare fördröja att betala kapitalvinstskatt genom att investera vinster i mer fastigheter.,

det finns ingen annan tillgångsklass som sveper alla dessa fem fördelar i ett investeringspaket som fastigheten gör.

beväpnad med dessa fem viktiga fördelar, investerare kan tjäna pengar från fastigheter på tre olika sätt:

1. vinst från eget kapital som skapats av stigande fastighetsvärden.
2. konsekvent kassaflöde som genereras från hyresgäster.
3. ytterligare inkrementell inkomst genom att lägga till värde till egenskapen.

USA, Census Bureau rapporterar att, medan den genomsnittliga årliga inflationen i USA är ca 3.2%, har hempriserna ökat med 5.4% årligen sedan 1963. Med andra ord har priserna på bostadsfastigheter stigit nästan 70% mer än den genomsnittliga inflationen.

kassaflöde är hur fastighetsinvesterare blir rika i sömnen. Människor behöver alltid en plats att leva, och ett växande antal människor över hela USA väljer att hyra där de bor snarare än äger.

just nu har Roofstock Marketplace hundratals hus till salu med en bruttoavkastning på 11% eller mer., Genom att strategiskt lägga till värde till en fastighet för att öka hyran med några extra dollar varje månad kan kunniga fastighetsinvesterare öka dessa avkastningar ännu mer.

investeringar i fastigheter och strategier

investeringar i fastigheter kan vara en aktiv eller passiv aktivitet.

tro det eller ej, det finns vissa människor som tycker om att vara aktiva fastighetsinvesterare. De har inget emot att behöva fixa en VVS läcka på 2 A. M, eller screening dussintals hyresgästapplikationer för att hitta den perfekta hyresgästen.,

men faktum är att hantera en hyra egendom hands-on är inte den bästa användningen av din tid eller pengar. Det är därför de flesta hyresfastighetsägare är passiva. De identifierar de bästa erbjudandena på olika marknader i USA, sedan hyra ett lokalt fastighetsbolag för att spara tid och få mer sinnesfrid.

tre huvudsakliga investeringsstrategier

en annan bra sak med fastighetsinvesteringar är att det finns olika sätt att investera baserat på individuell riskbelöningstolerans.,

• Core är en strategi som används för att köpa högkvalitativa fastigheter på de bästa platserna med långsiktiga hyresgäster.
• Value-add är en investeringsstrategi som investerare använder för att skapa inkrementella intäktsökningar som kan ha en överraskande positiv effekt på fastighetsvärdet.
• opportunistiska fastighetsinvesteringsstrategier används av investerare som är villiga att acceptera en högre risknivå i utbyte mot en potentiellt högre vinst.,

8 sätt att investera i fastigheter med $20,000 eller mindre

nu, låt oss titta på åtta olika sätt att investera i fastigheter med endast $20,000.

#1. Låg handpenning köp

köpa en hyresfastighet med endast en $ 20,000 handpenning kan låta omöjligt, men faktum är att det är mycket genomförbart. På Roofstock finns det gott om enfamiljsfamilj och små multifamiljeinvesteringsfastigheter som kräver en nyinvestering (dvs handpenning + stängningskostnader + omedelbara reparationskostnader) på $20,000 eller mindre.,

finansiering egendom är också lätt. Du kan välja en långivare, få förhandsgodkännas på nätet, och få en preapproval brev att göra ditt köp erbjudande starkare.

#2. Säljare carryback

ägare som har en stor mängd eget kapital i en fastighet är ibland villiga att ge säljaren finansiering genom att bära tillbaka noten för en köpare. Säljare gör detta eftersom de vill undvika att betala kapitalvinstskatt och är inte intresserade av en 1031 utbyte, så ju mindre pengar de får fram, desto bättre.,

var noga med att sätta allt skriftligt precis som du skulle om du köpte ett hus med ett konventionellt lån. Använd också ett spärrföretag för att hålla reda på dina betalningar och lånebalansen på grund av säljaren.

#3. Fix-and-flip

Fixing-and-flipping är perfekt för investeraren som vill komma in och ut ur en affär snabbt. De bästa fix-and-flip hem är de som redan har inneboende värde (eller instant equity) inbyggd.

detta gör att du kan sätta en del av din $20,000 ner och få en kortsiktig, hårda pengar lån för resten genom att använda egenskapen eget kapital som säkerhet., Du har fortfarande lite pengar kvar för mindre reparationer och uppdatering. Fastställande-och-vända kan vara riskabelt om din lokala fastighetsmarknaden saktar ner, du missbedöma fastighetsvärdet, eller är oerfarna med konstruktion.

#4. Partihandel fastigheter

fastigheter grossister faktiskt inte nära hemmet och vill inte. I stället hittar grossister en extremt motiverad säljare. Sedan binder de fastigheten med ett köpeavtal som har ett slutdatum på 60 – eller 90-dagar eller mer och en liten earnest pengar insättning.,

när fastigheten är utanför marknaden, finner grossisten en investerare att tilldela kontraktet till, samlar en grossist avgift, och vänder en snabb vinst. Medan grossisten inte lägger några pengar på reparationsarbete eller uppdatering, riskerar de att inte hitta en köpare för att tilldela kontraktet till före slutet av escrow.

#5. Rent-to-own

även kallat ett hyresavtal, ett hyr-till-eget kontrakt ger dig rätt att köpa ett hus till ett förutbestämt pris under en viss tidsperiod. En del av dina månatliga betalningar går mot handpenningen., Ditt upplupna eget kapital, plus dina $ 20,000 i kontanter, sedan låta dig få en inteckning på fastigheten.

det är viktigt att en advokat granskar hyran till eget avtal. Se också till att en neutral tredje part som ett spärrföretag är ansvarig för att acceptera, betala ut och hålla reda på alla betalningar du har gjort.

#6. Köp aktier i enfamiljshyra

att äga aktier i enskilda hyresbostäder är den ultimata passiva investeringen. Aktier kan köpas och säljas när som helst och med full service management finns det ingen anledning att göra något annat än nära.,

Även känd som fraktionellt ägande, har detta nya Roofstock-erbjudande för ackrediterade investerare en låg minsta investering på bara $5,000. Ackrediterade investerare får sin andel av hyresintäkter, uppskattning och skatteförmåner. Att äga aktier i hyresfastigheter är ett bra sätt att diversifiera geografiskt med mindre kapital.

#7. Fastigheter crowdfunding

Online-crowdfunding-plattformar som RealtyMogul och Fundrise pool pengar från ett stort antal investerare., De använder dessa ”medel från publiken” för att köpa klass A, kommersiella fastigheter av investeringsgrad som köpcentrum, kontorsbyggnader och stora lägenhetskomplex. Investerare får kvartalsvisa kassaflödesfördelningar och kan äga en liten del av en stor egendom som de inte skulle kunna köpa på egen hand.

Crowdfunding är ett bra sätt att diversifiera investeringskapitalet geografiskt och efter tillgångsklass. Men investeringar i kommersiella fastigheter kommer också med potentiella risker., I en lågkonjunktur efterfrågan på detaljhandel och kontor egendom går ner betydligt eftersom konsumenter och företag spenderar mindre och skära ner.

#8. Fastigheter ETF och REITs

investerare kan också köpa och sälja aktier i ETF och REITs som är noterade på börserna. Några av de mest populära Etf: er (exchange traded funds) är Vanguard Fastigheter ETF, Schwab USA REIT ETF, och iShares AMERIKANSKA Fastigheter ETF.

ett REIT (real estate investment trust) är ett företag som äger eller driver inkomstproducerande fastigheter., Enligt lag måste en REIT betala 90% av sin beskattningsbara inkomst som utdelning till aktieägare. REITs är ett annat bra sätt att diversifiera en investeringsportfölj geografiskt och av specialtillgångsklass. Några av de största börsnoterade REITs inkluderar offentlig lagring, Health Care REIT Inc. och eget Kapital Bostäder.

investera i fastigheter med $20k

målet med fastigheter investerar är att sätta dina pengar att arbeta idag så att det genererar intäkter nu och skapar framtida vinst genom uppskattning.,

i dagens nya värld av fastigheter investerar du behöver inte hundratusentals dollar för att investera. Det finns gott om sätt att investera i fastigheter med $20,000 eller ännu mindre.

innan du investerar är det viktigt att förstå hur hyresfastighetsinvesteringar fungerar. Roofstock låter fastighetsinvesterare:

• Sök efter egendom efter pris, handpenning, takränta och mer.
• analysera hyresfastigheter med 3D-turer och interaktiva verktyg för att visualisera returer.
• gör ett erbjudande gratis.,
• Stäng fastigheten med hjälp av Roofstocks service-och transaktionsteam.