signering av hyresavtalet till en lägenhet är en spännande del av din hyresresa, och längs denna resa kommer du att stöta på några hyresgäst lingo, avgifter, verktyg och insättningar som du kanske inte är helt bekant med. När du registrerar ditt hyresavtal kan du förvänta dig att betala en viss summa pengar på framsidan, inklusive en deposition, en administrationsavgift och andra möjliga kostnader som husdjur, parkering och lagringsavgifter.

men vad exakt är en deposition, frågar du?, Innan du loggar in på den streckade linjen, vara säker på att du vet exakt hur en deposition fungerar-vad det är, vad det täcker, hur mycket det kostar, när det är på grund, och när det är på grund tillbaka till dig.

Vad är en deposition?

en deposition definieras som en fast summa pengar som betalas till en fastighetsförvaltare eller hyresvärd som säkerställer att hyresgästen betalar hyra och följer hyresavtalet. Men det finns något speciellt med säkerhetsdepositioner-de återbetalas! Detta innebär att du har en chans att få hela eller partiella beloppet av din insättning tillbaka i fickan.,

en fastighetsförvaltare eller hyresvärd håller på denna insättning under hela ditt hyresavtal. De kan inte kontant deposition kontroller för användning av något annat än skador som gjorts till lägenheten efter hyresgästen har flyttat ut. När din lägenhet har inspekterats och skadekostnader har dragits av (om någon), kommer din fastighetsförvaltare eller hyresvärd sedan tillbaka vad som finns kvar till dig.

hur mycket kostar en deposition?

medan vissa stater inte har någon gräns för det belopp en fastighetsförvaltare eller hyresvärd kan debitera en hyresgäst, de flesta pris-cap en deposition på kostnaden för en månads hyra., Vissa stater tillåter dock hyresvärdar och fastighetsförvaltare att ta ut upp till tre månaders hyra för en deposition. Du kan även hitta lägenhet samhällen som ber om så lite som $ 100 för en deposition. Hur mycket en deposition kostnader kommer också att bero på din bakgrundskontroll.

hur beräknas en deposition?,

hyresvärdar har fem huvudfaktorer i åtanke när man beräknar depositionen för sina lägenheter:

• statliga lagar
• kostnaden för månadshyran
• typ och kvalitet av Lägenhets bekvämligheter
• säkerhetsinlåning av konkurrenskraftiga egenskaper
• hyra tillämpning av potentiella hyresgästen (kredit värdering, kriminalhistoria, sysselsättning historia, etc.)

en hyresgäst med en lägre kredit värdering kan ses som mer hög risk för att försumma att betala hyra eller flytta ut oväntat än en hyresgäst med god kredit., I ett annat scenario, en hyresgäst som inte gör tre gånger hyran kan kämpa för att betala hyra i sin helhet varje månad. På grund av detta, vissa lägenhet samhällen kan söka en högre deposition från nämnda hyresgäster för att kompensera risken för att förlora pengar på en fastighet.

Vad är skillnaden mellan en deposition och förra månadens hyra?

om ditt hyresavtal anger att din deposition ska betraktas som din sista månads hyra, kan pengarna endast användas mot hyran., Denna betalning kan inte användas för skador på lägenheten, och det kommer inte att återbetalas till dig som hyresgäst. Om din hyresvärd endast kräver förra månadens hyra i förskott, och inte kräver en deposition utöver denna betalning, sedan fastighetsförvaltaren eller hyresvärden har tagit ekonomiskt ansvar på sig att åtgärda eventuella skador som gjorts till enheten av hyresgästen.

när betalar jag depositionen?

i allmänhet kräver hyresvärdar och fastighetsförvaltare depositionen innan hyresgästen kan ta emot sina nycklar., Säkerhetsinlåning betalas vid leasingsignering med en postanvisning, kassörens check eller en ACH-betalning (elektronisk betalning). Innan du undertecknar hyresavtalet, se till att du är beredd att betala deposition och andra avgifter på grund av den dagen.

När får jag tillbaka Min Deposition?

Du kommer att få din deposition tillbaka någonstans från 30 till 60 dagar efter att ditt hyresavtal är upp och du har flyttat ut ur lägenheten, beroende på statliga lagar., Du kommer vanligtvis att få din deposition tillbaka via post i form av en check, så var noga med att meddela din fastighetsförvaltare eller hyresvärd om din nya adress för att säkerställa en snabb leverans!

skäl för att inte få din fulla deposition tillbaka

eftersom en deposition ofta används för att betala för reparationer i lägenheten (gjort av hyresgästen), kanske du inte får hela din deposition tillbaka. Det är därför det är så viktigt som en hyresgäst att vara säker på att lämna din lägenhet i så bra form som du hittade den., När du flyttar ut ska du:

• noggrant rengöra din lägenhet
• göra alla reparationer av den skada du orsakat
• vara närvarande under din utresa inspektion
• returnera alla dina nycklar

om din fastighetschef eller hyresvärd finner skada på lägenheten, skickar de dig ett specificerat kvitto med resten (om någon) av din säkerhetsdeposition i posten. På så sätt vet du exakt vad som var fel med lägenheten när du lämnade den, hur mycket det kostar att fixas och hur mycket du har kvar av din deposition.,

om du inte har fått din deposition tillbaka…

kontrollera ditt hyresavtal för att se den tidsperiod under vilken du kan förvänta dig att få din deposition tillbaka. Om det är mer än den tilldelade tiden (genom ditt hyresavtal och statliga lagar), försök att nå ut till din fastighetsförvaltare eller hyresvärd antingen via telefon, e-post eller ett besök på leasingkontoret som en vänlig påminnelse. Lycka till, hyresgäster!

publicerad 3 oktober 2019

Vad tycker du?