vem älskar inte en semester? Om du funderar på det smartaste sättet att använda dina resefonder, du kanske har hört talas om timeshares som en kunnig semester hem alternativ.

men vad är en timeshare exakt? Och gör investeringar i en timeshare verkligen skattemässig mening? Låt oss ta en titt.

Vad är en timeshare?,

en timeshare är ett fastighetsprogram för bostadsfastigheter på en semesterdestination eller utväg. Som” Dela ” – delen indikerar delar flera ägare kostnaden för fastigheten. I gengäld får varje ägare rätt att bo i fastigheten under en viss tidsperiod.

till exempel kan du köpa en 1/52: a del av en enhet—ett rum, svit av rum, lägenhet, etc.- som låter dig stanna där i en vecka varje år. En vecka per år är standard mängd tidsorter säljer till en ägare, även om vissa orter låter ägare köpa större eller mindre årliga tidsblock.,

Hur fungerar timeshare inköpsarbetet?

det finns två typer av timeshare-kontrakt: Deeded och non-deeded.

Deeded eller ”fee-simple” kontrakt liknar att köpa ett hus—du får en andel av ägandet. Du kan sälja eller hyra din timeshare, eller skicka den till dina barn. Cirka 90% av timeshare transaktioner är avgift-enkel eller deeded.

kontrakt som inte har förfallit eller som har rätt att använda liknar att teckna ett leasingavtal. Du köper rätten att använda fastigheten för ett visst antal år, men du äger inte direkt. Ägandet återgår till den ursprungliga ägaren i slutet av din term.,

När du har köpt timeshare, hur kan du använda den? Det finns fyra typiska system för användning: fast vecka, flytande vecka, rätt att använda och poängbaserade.

fasta vecka system

en fast vecka timeshare kan du använda enheten för samma specifika vecka varje år. Dessa är vanligtvis deeded transaktioner.

detta arrangemang fungerar bäst om du gillar förutsägbarhet, eftersom du inte kan byta vecka. Du kan hyra ut ditt tidsblock eller handla det med andra ägare. Fast vecka arrangemang blir mindre vanliga som kunder söker fler valmöjligheter.,

Floating-week systems

en floating-week timeshare ger dig ägande av en vecka per år, men tidpunkten är upp till dig. Du kan antingen boka din vecka när du vill eller inom en viss tidsperiod (som juni till augusti). Dessa är också vanligtvis deeded transaktioner.

alternativet flytande vecka ger dig mer flexibilitet än alternativet fast vecka. Men du måste ta itu med konkurrens för populära tidsperioder.

rätt att använda system

rätt att använda system eller icke-deeded transaktioner, som beskrivs ovan, ger dig ett leasingavtal för din andel av fastigheten., Du kommer att hyra för en viss mängd år – mellan 20 och 99 år. Utvecklaren upprätthåller ägande.

poängbaserade system

i ett poängbaserat system köper du ett visst antal poäng varje år, som du kan handla med för bokningar på timeshare properties. En poäng – baserade timeshare på ett hotell, till exempel, skulle låta dig bo på någon av hotellets deltagande platser över hela världen. Dessa timeshare-system kallas också semesterklubbar.

poäng fungerar som valuta. Antalet poäng du använder beror på när och var du besöker., Längre vistelser, mer populära platser, och topp semester tider som helger och helgdagar äter upp fler poäng, liknar en högre hastighet för ett hotellrum. Och du kan behöva konkurrera med andra aktieägare för eftertraktade destinationer och tider. Du kan ofta ”bank” poäng, rulla över oanvända poäng från ett föregående år eller låna från ett framtida år.

poängbaserade system blir allt vanligare. De ger resenärer alternativ och variation med sin investering. Det är en bra idé att se till att poäng är inflationssäkra så deras värde förblir detsamma över tiden.,

mot en extra avgift kan ägare gå med i ett timeshare exchange-företag där de byter plats med andra timeshare-ägare. De två största timeshare exchange-företagen är RCI och Interval International.

hur mycket kostar en timeshare?

oavsett vilken typ av timeshare du köper har du två fasta kostnader. Du betalar en avgift på framsidan, och du betalar en underhållsavgift varje år.

exakta kostnader varierar beroende på många faktorer, inklusive plats, enhetsstorlek, fastighetens skick och tidpunkten för din vistelse., Men American Resort Development Association uppskattar den genomsnittliga up-front kostnaden till $ 19,000, med runt $660 i underhållsavgifter årligen.

underhållsavgifter

underhållsavgifterna utgör den största ekonomiska huvudvärk för de flesta timeshare ägare. Vanligtvis om du köper en deeded timeshare, det finns inget utgångsdatum. Detta innebär att du betalar underhållsavgiften på obestämd tid, även om du inte använder fastigheten varje år. Och underhållskostnaderna stiger med inflationen.

ytterligare avgifter

ytterligare avgifter lägger också upp., Du är skyldig att hjälpa till att betala för obligatoriska fastighetsbedömningar, som bestämmer eventuella uppgraderingar eller reparerar resortens behov. Om fastigheten skadas i en storm eller ledningen bestämmer platsen behöver en översyn, timeshare ägare får en annan räkning.

Tack på stängningskostnader och eventuella skatter du betalar på fastigheten, och en timeshare kan kosta över tusen dollar per år—efter den första betalningen. Du är ansvarig för räkningen oavsett om du använder timeshare.

vad är skillnaden mellan en timeshare och ett fritidshus?,

den största skillnaden: ett Fritidshus är en finansiell investering. En timeshare är inte.

När du köper ett fritidshus äger du hela fastigheten direkt. Du kan sälja, hyra, göra uppgraderingar och använda hemmet när du vill. Om du väljer att sälja, kommer du sannolikt att göra en vinst. Ett hem kräver dock en större nyinvestering. Eftersom du inte kommer att ockupera hemmet året runt, betalar du ofta för ledigt utrymme (om du inte väljer att hyra).

Timeshares tenderar att erbjuda större, trevligare utrymmen i mer populära destinationer än fritidshus. De kräver också mindre pengar på framsidan., Du betalar bara för den tid du faktiskt spenderar på fastigheten. Och du behöver inte utföra underhållsarbete själv.

men om du inte längre vill använda timeshare har du mycket svårare att sälja det—och du kommer förmodligen inte att tjäna alls. Medan de pengar du spenderar upprätthålla ett fritidshus kan förbättra dess återförsäljningsvärde, de pengar du spenderar på en timeshare uppskattar inte på samma sätt.

När ska du överväga att köpa en timeshare?

en timeshare fungerar bäst för en mycket specifik typ av semester-taker.,

om du ser fram emot en årlig resa, och semestrar är en betydande del av din livsstil, kan en timeshare vara en bra satsning. Timeshares fungerar bäst för dem med ett resande ”mönster” som gillar att besöka samma plats varje år. Du kan låsa in din årliga semester skidresa eller strand semester, och du vet priset i förväg. Eller så kan du gå med i ett poängbaserat program och prova olika destinationer.

med tiden spenderar du mindre än du skulle om du tog enskilda semester., Till exempel, om du hyr två hotellrum för en vecka varje år, en timeshare på samma plats kan spara så mycket som $14,000 över 10 år, enligt American Resort Development Association. Timeshare ’ s sannolikt har trevligare boende än ett hotell, alltför.

för att få dina pengar värda ur en timeshare måste du dock vara engagerad i en årlig resa. I huvudsak du förskottsbetalning för flera års värde av semester. Om du inte är säker på ditt arbetsschema eller andra skyldigheter gör att du konsekvent ledighet, kanske du inte vill betala för en timeshare., På samma sätt, om din resande stil är mer spontan, kanske du vill ha mer variation än en timeshare kan erbjuda.

är timeshare-ägare vanligtvis nöjda med sitt köp?

flera av dem är. En Amerikansk Resort Development Association undersökning rapporterade 83% av timeshare ägare är nöjda med sina beslut och skulle köpa en timeshare igen. Många ägare rapporterar timeshare motiverar dem att ta semester de skulle hoppa annars.

för dem som inte är nöjda är ökade underhållsavgifter de största nackdelarna., Disney resorts, till exempel, höja sina underhållsavgifter 2% till 3% varje år. Ägare som säljer eller lämnar sina timeshares kan ofta inte eller vill inte fortsätta betala-66% av tidigare timeshare-ägare citerar stigande avgifter som deras anledning att lämna.

Bokningsproblem är ett annat vanligt klagomål. Ägare kan inte alltid snag en bekväm semester tid när bokningar blir konkurrenskraftiga. Eftersom det är svårt att sälja en timeshare, känner många ägare fast i ett åtagande som de inte längre vill behålla.

to-dos innan du köper en timeshare?,

Undersök enheten innan du köper

detta grundläggande råd upprepar: köp inte syn osynlig. Besök orten eller byggnaden där du funderar på att köpa en timeshare. Utvärdera kvaliteten på utrymmet. Prata med andra timeshare ägare och se vad de rekommenderar. Kontrollera med statsåklagaren för att se om det har förekommit några klagomål om ledningen eller utvecklaren som hanterar din timeshare-enhet. Forskning och läsa recensioner online i timeshare användargrupper.

planera framåt

Timeshares sparar pengar på lång sikt, men bara om du använder dem konsekvent., Boka din semester så långt i förväg som möjligt. Timeshare experter rekommenderar att du bokar ett helt år i förväg. Kom ihåg att du konkurrerar med andra timeshare ägare för samma utrymme. Timeshare företag säljer ofta fler aktier än det finns datum tillgängliga-så agera snabbt.

lär dig reglerna om du köper en timeshare i ett annat land

de flesta timeshares utanför USA är endast tillgängliga att köpa på en ”rätt att använda” eller icke-deeded basis. Också, timeshares i andra länder omfattas inte av amerikansk lag., Om du funderar på ett utländskt köp, Lär dig konsumentskyddslagarna i det landet och hur de verkställs.

Timeshares är notoriskt svåra att sälja. Timeshare industry är full av ägare som säljer sina aktier med en djup rabatt. Utvecklare köper ibland tillbaka timeshares, men du är vanligtvis på kroken för underhållsavgifter tills utvecklaren hittar en ny köpare.

Även om du lyckas sälja din timeshare, kommer du förmodligen sälja för mycket mindre än du betalat. Eftersom en timeshare inte anses vara en investering, IRS låter dig inte hävda försäljningen som en kapitalförlust.,

vet dina alternativ om det är dags att sälja

flera resort företag erbjuder nu take-back, återförsäljning och avsluta program. Andra är villiga att arbeta med medlemmar som vill avsluta sin tid.

hur kan du spara pengar på en timeshare?

Köp en begagnad timeshare

Tänk återförsäljning, inte detaljhandel. Svårigheten att sälja begagnade tidsharar innebär att marknaden är bra för köpare. Att köpa en begagnad timeshare från dess ägare, snarare än från utvecklaren, kan få dig en 75% rabatt på det ursprungliga priset.

gå igenom en ansedd timeshare återförsäljningsnätverk, dock., Återförsäljning bedrägerier händer. När du är osäker, ring orten eller hotellet för att säkerställa att säljaren äger en timeshare där.

hyr innan du köper

timeshare-ägare som inte kan använda sin tilldelade vecka kommer ofta att leta efter en veckolång hyresgäst. Timeshare community Redweek är ett bra ställe att börja shoppa.

När du hyr kan du kolla in anläggningens bekvämligheter utan att göra ett åtagande. Du får en chans att forska för-och nackdelar om du väljer att köpa.

betala inte fullt pris

även om du köper detaljhandeln är priset nästan alltid förhandlingsbart.,

ta inte ut ett lån

de höga initiala kostnaderna för att köpa in en timeshare kan göra det frestande att låna pengar. Men ett lån kommer förmodligen att slå tillbaka. De flesta banker kommer inte att erbjuda lån för timeshare-inköp, eftersom timeshares deprecierar snabbt. Du kommer att ansvara för lånebetalningar på toppen av underhållsavgifter. I händelse av en avskärmning, måste du fortfarande betala alla utestående saldo på inteckning. För bästa resultat, inte köpa en timeshare om du inte har råd att betala på framsidan.

hur kan du skydda dig Lagligt Om du köper?,

Läs timeshare-kontraktet noggrant och studera det finstilta. Innan du skriver på något bör du veta:

• vad ditt totala ekonomiska ansvar kommer att vara
• vad täcker alla kostnader, inklusive underhålls-och bedömningsavgifter
• har du alternativ om du vill avsluta timeshare?
• vad händer om timeshare management company stängs av
• vad dina juridiska rättigheter och skyldigheter är om du köper en timeshare i ett annat land

det är inte en dålig idé att köra kontraktet av en timeshare advokat.,

Du bör känna till dina alternativ för att säkerhetskopiera försäljningen också. Varje stat har en annan rätt till avslag eller” rätt till hävning ” period för tidsdelat boende kontrakt. Denna period, vanligtvis mellan tre och 10 dagar, är den tid en köpare måste avbryta utan straff efter undertecknandet. Se det här diagrammet för att hitta lagarna för den stat där du gör inköpet.

se till att du undertecknar kontraktsdokumenten i det tillstånd där du planerar att köpa tidsdelat boende., Vissa stater har starkare rätt till hävning lagar än andra, och företag har varit kända för att få köpare att logga in stater med svagare lagar med flit.

om du slutar avbryta, ska du skicka ett brev med certifierad post och begära ett returkvitto. Håll register över all korrespondens om du behöver dem.

För extra rättsligt skydd, se om din enhet tillhör en ägarförening—en grupp, som ett bostadsrättskort, som skyddar ägarnas intressen.,

några sista ord av försiktighet

akta dig för den hårda försäljningen

Timeshares brukade vara ökända för sina tunga försäljningspresentationer, där säljare sökte potentiella köpare med fri mat, dryck och boende. Köpare slutade ofta underteckna kontrakt som de inte helt förstår.

dessa försäljningstaktik är mindre frekventa nu när konsumenterna är kloka mot dem. Men du borde fortfarande hålla ögonen öppna. Se till att din säljare berättar inköpspriset direkt och inte undgå dina frågor.

sova på det

en timeshare borde inte vara ett impulsköp., En expert råder alla som deltar i en timeshare presentation för att undvika att köpa något på den första dagen.

se upp för bedrägeri

timeshare återförsäljning industrin har några välkända bedrägerier. Vissa scammers kommer att ringa timeshare-ägare och erbjuda en köpare till ett för bra pris. Andra lovar att sälja timeshare för dig – men de tar ut en avgift på framsidan. Ett vanligt ord av råd är ” Betala aldrig för ett löfte.”Gå igenom en legitim, licensierad timeshare mäklare om du vill sälja.,

sammanfattning

ett timeshare-köp kan vara ett bra sätt att spara pengar på en livstid av semester. Men tänk noga innan du skriver på den streckade linjen. När du köper den måste du använda den.

• När Är En All Inclusive Semester Billigare?
• hacka din väg till en fri resa med bara ett kort