Jag är inte här för att puffa upp fastigheter investera, inte heller att övertyga människor om att de kan bli rik snabbt i verksamheten. Det finns dock människor få ganska fint kompenseras i fastighetsinvesteringar, eftersom det finns många sätt att närma sig verksamheten. Ett sätt att komma in och även lyckas på lång sikt är att bli en fastigheter grossist. Det finns några riktigt stora fördelar i grossist fastigheter över grossisthandel till återförsäljare.

• du behöver inte köpa lager i stora mängder från tillverkare.,
• du behöver inte köpa eller hyra lagerutrymme för att lagra all den inventeringen tills du paketerar ut den till återförsäljare.
• du behöver inte lastbilar att vagga din inventering runt.
• du behöver inte anställda att räkna, säkra och transportera ditt lager.
• du behöver inte försäkrings-och arbetsgivarskatter för att täcka alla dessa stora investeringar.

din inventering är permanent på plats, behöver inte transporteras någonstans, och du behöver inte anställda eller ens försäkring för att säkra din investering., Fastigheter grossist kräver mestadels en grundlig utbildning i fastighetsvärdering, samt marknadsföring och förhandling färdigheter. Allt detta är saker du kan lära dig.

så, precis vad är fastigheter grossist? Du blir den mellersta personen som matchar en bekymrad eller undervärderad egendom med en lycklig köpare. Vem är köparen? I de allra flesta fall kommer det antingen att vara en fix & flip investor eller en långsiktig hyresinvesterare. Vilket värde levererar du, som det krävs om du ska dra nytta av den här verksamheten?, Du tar med dig tid och färdigheter i att hitta undervärderade egenskaper, kontrollera eller köpa dem och sälja dem till dina köpare som inte skulle ha vetat om dem annars.

eftersom du säljer till investerare är den första kritiska faktorn i en framgångsrik fastighetsgrossistverksamhet att du förstår att de vill köpa fastigheter under deras nuvarande marknadsvärde. Den kunniga investeraren förstår att en framgångsrik fastighetsinvestering börjar med ett köp under verkligt löpande värde. Med andra ord finns en viss vinst när du lämnar stängningsbordet.,

med detta i åtanke är ditt jobb att hitta och kontrollera / köpa egenskaper som är tillräckligt långt under nuvarande marknadsvärde som du kan möta dina köpares behov och fortfarande har utrymme för vinst i mitten. Om du säljer till en fix & flip investor, måste du veta tillräckligt om kostnaderna för renovering och reparation för att kunna veta att det kan rehabiliteras och att ARV, efter reparation värde, fortfarande kommer att vara tillräckligt hög för dig och din köpare att tjäna pengar.,

om du säljer till en långsiktig hyresinvesterare måste du förstå din lokala fastighetsmarknad, befolkningsdemografi och hyresutsikter och hyror. Du måste kunna beräkna vad din köpare kan få för uthyrning, deras kostnader för fastigheten, om de köper kontanter eller med hjälp av en inteckning, och vad de skulle överväga adekvat kassaflöde.

Jag ska gå in i detalj i andra artiklar, men det som gör fastigheter grossist så lockande är att du kan göra allt detta med mycket lite eller inga pengar ur fickan., Med hjälp av uppdragsavtal kan du styra en fastighet genom att stänga med din köpare med endast en liten earnest pengar insättning. Vinsten kan ökas om du faktiskt kontrakt för att köpa fastigheten och göra en ”dubbel-nära.”Detta kräver användning av transaktionsfinansiering. Dessa transaktionella långivare ger medel för att stänga köpet med dig som köpare, och de får betalt tillbaka timmar eller en dag eller så senare när du säljer till din köpare.

det är grunderna i grossistverksamhet, och vi kommer att komma in i det mer detaljerat i andra artiklar.,