Tänk tillbaka till sista gången du gjorde ett antagande. Kanske var det på jobbet med din chef eller hemma med din make. I vilket fall som helst antog du något att vara sant snarare än att söka förtydligande.

Du kan hitta dig själv i ganska situationen när du antar. Men när vi diskuterar bostadslån, ett antagande visar sig vara en positiv sak. Låt oss dyka in i ins och outs av ett hypotekslån antagande avtal.

Vad är ett hypotekslån?,

det är faktiskt ganska självförklarande. En person som antar en inteckning tar över en betalning från föregående husägare. I grund och botten skiftar avtalet lånets ekonomiska ansvar till en annan låntagare.

överväga följande scenario. Du är intresserad av att köpa ett hem men vill undvika att få ett helt nytt lån. Så länge du förstår att du kommer att vara på kroken för någon annans skuld, ett hypotekslån antagande avtal kan vara ett lönsamt alternativ.,

nu för uppföljningsfrågan: varför skulle du bestämma dig för att ta ett bostadslån istället för att få din egen inteckning?

det beror verkligen på situationen. Om priserna är ogynnsamma för köpare och den nuvarande husägare har en betydligt bättre hastighet, då är det vettigt att utforska ett hypotekslån antagande. Bara vet att endast vissa lån är assumable och att du kommer att behöva lära sig om begränsningar.

hur lång tid tar det?

är inte på något sätt hypotekslån antagande en enkel process., Du kommer att bli ombedd att ge omfattande dokumentation, ungefär som du skulle när säkra finansiering det traditionella sättet. Det är därför det är viktigt att ha kopior av lön stubbar och W-2 är redo i förväg.

Tänk på att den genomsnittliga lån antagande tar allt från 45-90 dagar att slutföra. Ju fler problem det finns med underwriting, desto längre måste du vänta med att slutföra ditt avtal. Gör dig själv en tjänst och få de nödvändiga kriterierna organiserade i förväg.,

hur man antar en inteckning från en familjemedlem

säg att en av dina familjemedlemmar planerar att flytta in i ett större hus inom en snar framtid. Att veta att du är på marknaden för din egen plats, de frågar dig om att anta sin inteckning. Här är vad du bör göra innan du accepterar deras erbjudande.

bekräfta vilken typ av inteckning de har

som vi nämnde tidigare är inte alla bostadslån assumable. Den goda nyheten är att konventionella och statligt stödda lån, som FHA, VA och USDA, möjliggör överföringar mellan låntagare., Andra inteckningar kräver säljaren att betala av lånet när de lämnar över fastigheten.

har tillräckligt med sparat för en handpenning

medan du kanske inte behöver oroa dig för stängningskostnader med ett hypotekslån, måste du fortfarande komma med en handpenning. Dessa medel i huvudsak betala av den ursprungliga låntagarens eget kapital. Så om säljaren tidigare tog ut en $ 300,000 lån och har sedan betalat ner till $250,000, du skulle betala dem $50,000 kontant för deras eget kapital.

se om du drar nytta av en refinansiera

inte exakt nöjd med villkoren i din familjemedlems lån?, Du kan refinansiera och njuta av betydande besparingar om du har din kredit i ordning. Vad mer, dagens Bolåneräntor är några av de lägsta vi någonsin sett.

skadar det din kredit?

Vi bör nämna att säljarens betalnings-och kredithistorik inte har någon inverkan på denna transaktion. Som sagt, vara beredd på en långivare att kontrollera din kredit värdering och sysselsättning status. Att göra det hjälper dem att avgöra om du faktiskt kan anta hypotekslånet.

fördelar och nackdelar

inte alla blivande villaägare bör välja en inteckning antagande., Var noga med att bekanta dig med fördelarna och nackdelarna innan du fattar ett beslut.

proffsen

• möjlig lägre ränta – en lägre ränta kan spara hundratals dollar per månad eller mer. Det är därför många hoppfulla köpare hoppar på chansen att anta ett lån som har sitt ursprung i en lågprismiljö.

• betala mindre i stängningskostnader – vi berörde detta tidigare. Eftersom du inte behöver en långivare att generera ett nytt lån, du behöver inte oroa dig för typiska underwriting avgifter.,

• mindre inteckning belopp-inte säker på att du kan magen en 30-årig inteckning men inte tjäna tillräckligt med Inkomst för att hantera en 15-årig inteckning? Du kommer sannolikt att hitta dig själv någonstans däremellan när du tar på en annan persons lån. Detta kan översättas till färre betalningar och mindre av dina surt förvärvade pengar går mot ränta.

nackdelar

• högre handpenning – detta är den största nackdelen när man ingår ett hypotekslån antagande avtal. Med hem priserna fortsätter att stiga, kapitalbelopp är hela tiden toppar., Om du inte har ett betydande sparkonto, din bästa insats kan vara att undersöka handpenning stöd program för ditt eget bostadslån.