Du kan beräkna rörelseresultatet netto (NOI) för din fastighetsinvestering genom att använda den allmänt accepterade rörelseresultatet netto, vilket är din potentiella hyresintäkter plus eventuella ytterligare fastighetsrelaterade intäkter minus lediga förluster minus totala rörelsekostnader.

tänk på att rörelseresultatet kan variera beroende på vem som beräknar det.,

till exempel separerar de flesta investerare potentiella hyresintäkter och annan inkomst, men ibland ser du dem kombinerade. Oavsett, den allmänt accepterade netto rörelseresultatet formel är din potentiella hyresintäkter plus eventuella ytterligare fastighetsrelaterade intäkter minus lediga förluster minus totala rörelsekostnader.,

netto rörelseresultat formel

netto rörelseresultat formel:

NOI = hyresintäkter + Övriga intäkter – lediga förluster – totala rörelsekostnader

för att räkna ut en fastighets netto rörelseresultat måste du veta potentiella hyresintäkter och andra intäkter som den producerar. Du måste också redogöra för lediga förluster från lediga enheter eller enheter där hyresgästerna inte betalar hyra. Slutligen måste du lägga upp alla dina driftskostnader. När du har alla dessa siffror, kan du beräkna netto rörelseresultatet för en förvaltningsfastighet.,

för att hitta ditt nettoresultat behöver du vanligtvis:

1. Potentiell Hyresinkomst för en förvaltningsfastighet

potentiell hyresinkomst (PRI) är den kombinerade totala hyran enligt villkoren för varje enskild bostadsrätt eller kommersiell leasing, med antagandet att fastigheten är 100 procent ockuperad. Om fastigheten inte är fullt upptagen, är mängden PRI baserad på en hyresmarknadsanalys, enligt leasing och villkor för jämförbara egenskaper.

2., Vakansförluster på en förvaltningsfastighet

Vakansförluster representerar inkomstförlusten på grund av hyresgäster som lämnar fastigheten och / eller hyresgäster som inte uppfyller sina leasingbetalningar. Vakansfaktorn kan beräknas baserat på nuvarande leasingutgångar. Marknadsdrivna siffror som använder jämförbara fastighetsplatser kan också användas för att beräkna en egendoms NOI.

för att beräkna lediga förluster, titta på vad den enheten kunde ha hyrt för och multiplicera den med hur många månader av året det var ledigt., Till exempel, om andra liknande enheter hyra för $2,000 per månad och den lediga enheten var tom för tre månader, skulle du multiplicera $2,000 med 3 och få $6,000, vilket är den årliga vakans förlust för fastigheten.

3. Andra inkomster på en förvaltningsfastighet

eftersom det finns många olika sätt en fastighet kan generera intäkter, fastighetsinvesterare måste inkludera alla möjliga intäkter i sin beräkning, förutom månadshyra., Dessa andra intäkter inkluderar, men är inte begränsade till, anläggningens hyresintäkter samt intäkter från varuautomater, intäkter från Tvättservice, intäkter från parkeringsavgifter, skyltar/skyltar och andra relevanta serviceavgifter.

4. Totala rörelsekostnader för en förvaltningsfastighet

totala rörelsekostnader inkluderar alla nödvändiga utgifter i samband med drift och underhåll av en förvaltningsfastighet. För att få de totala driftskostnaderna, du helt enkelt lägga upp alla driftskostnader som fastighetsskatt, underhåll och förvaltningsavgifter.,

specifikt omfattar driftskostnaderna vanligtvis:

• Fastighetsskatt: dessa bedöms av en styrande myndighet i området fastigheten är belägen och varierar beroende på plats, fastighetsvärde och storlek.
• Hyresfastighetsförsäkring: detta hjälper till att skydda din egendom från förlust av inkomst, skada och faror som väderrelaterade skador. Den genomsnittliga politiken på en $ 200,000 hyra egendom kostar $ 1,473 till $ 1,596 per år.,
• Fastighetsförvaltningsavgifter: dessa avgifter debiteras av en fastighetsförvaltare eller förvaltningsbolag och kan variera från 8 procent av bruttouppsamlad månadshyra för en förvaltningsfastighet till över 25 procent av bruttohyran för en Semesteruthyrning.
• Underhåll och reparationer: dessa inkluderar saker att hålla fastigheten underhålls, som skadedjursbekämpning, målning och gräsmatta vård, samt eventuella nödvändiga reparationer. Räkna med att betala cirka 1 procent av fastighetsvärdet per år på underhållsrelaterade kostnader.,
• diverse kostnader: dessa kan inkludera saker som juridiska avgifter, marknadsföring och reklamkostnader, och allt annat som behövs för att driva fastigheten som inte faller under en annan kategori.

kostnader som inte ingår i NOI

det är viktigt att notera att skuldtjänst, avskrivningar, leasingprovisioner, hyresgästförbättringar, reparationer av slitage, inkomstskatter och räntekostnader för hypotekslån inte ingår i beräkningen av rörelseresultatet., Detta beror på att NOI är unik för egendomen själv och omfattar inte andra kostnader som är specifika för investeraren/låntagaren.