Du har hittat ett hus du älskar, och nu är du redo att göra ett erbjudande. Det är där processen verkligen börjar bli allvarlig och pappersarbetet börjar bygga.

att köpa ett hem är inte ett handslag, verbala avtal räknas bara inte. Därför måste allt viktigt — i själva verket någon liten detalj som förväntas vara en del av försäljningsvillkoren-skrivas ner och uttryckligen överenskommits. Det finns inga genvägar.,

” Mer: checklista för att göra ett erbjudande på ett hus

hur man gör ett erbjudande på ett hus fungerar

oavsett hur upphetsad du är om utsikterna till din nya plats, i detta skede av processen måste du vara beredd att förhandla eller potentiellt ens gå bort om villkoren inte är rätt för dig eller om du känner dig pressad.

Du har gjort dina läxor och känner till din lokala marknad. Du har en lista över försäljning jämförbar med huset du är intresserad av, och du är redo att göra ett smart erbjudande. Så här fungerar processen:

1. du gör ett skriftligt erbjudande.,
2. säljaren accepterar, diskar eller avböjer erbjudandet.
3. om det accepteras går du vidare till nästa steg.
4. Om säljaren gör en motbjudande accepterar du antingen det eller gör ett nytt erbjudande — och går tillbaka till steg 2.
5. om erbjudandet nekas kan du göra ett nytt erbjudande eller börja en ny omgång husjakt.

din agent kommer att göra allt detta arbete för din räkning.

” mer: Hur man arbetar tillsammans med din agent för att få bästa möjliga affär

erbjudandeprocessen

det skriftliga erbjudandet är juridiskt bindande, så i de flesta fall fungerar inte ett enkelt brev., Det finns många statliga och ibland lokala lagar som styr processen, så du vill täcka alla baser med hjälp av en juridiskt godkänd blankett.

Vi föreslår inte DIY-rutten när det gäller erbjudandebrevet. Onlinemallar är inte bindande juridiska avtal.

din fastighetsmäklare kan förse dig med ett Bostadsköpsavtal som överensstämmer med gällande statliga och lokala lagar. I vissa stater, det är vanligt att en advokat att vara en del av erbjudandet pappersarbete processen.,

vissa köpare uppmuntras att skriva ett personligt brev för att följa deras erbjudande, i hopp om att få en känslomässig kant över konkurrerande köpare eller att förklara varför ett bud baserat på jämförbar försäljning kan vara rimligt och motiverat. Det är bra; bara räkna inte med att brevet har någon rättslig betydelse för transaktionen.,

oförutsedda händelser och upplysningar

åtminstone ett par standardkontingenter kommer sannolikt att noteras i det skriftliga erbjudandet., Det här är saker som måste hända innan försäljningen kan gå framåt. Ditt erbjudande kommer sannolikt att innehålla några vanliga oförutsedda händelser, till exempel en som anger att affären hänger på att du får finansiering inom en viss tid. En annan kan kräva slutförande av en heminspektion. Det kan finnas flera andra.

Även om du måste skydda dina intressen och samla tillräckligt med information för att göra ett klokt köp, kan oförutsedda händelser — särskilt på heta marknader — fungera som vägspärrar för att få en affär klar., Det är bäst för både köparen och säljaren att bara lägga tillräckligt med bestämmelser i kontraktet för att täcka de nödvändiga baserna.inte mer.

säljaren upplysningar, å andra sidan, krävs vanligtvis enligt lag. Detta är information om fastigheten och förbättringar som ägaren är medveten om som kan påverka dess värde. Upplysningar kan omfatta naturliga faror, strukturella problem eller andra väsentliga fel. Du vill granska dessa noggrant innan du bestämmer dig för ett köp.,

sätta pengar på linjen

När du gör ett erbjudande, i de flesta fall kommer du att behöva skicka in en insättning — kallas allvar pengar — att säljaren kommer att hålla i escrow som god tro pengar. Detta kan vara någonstans mellan 1% och 3% av det totala inköpspriset. Erbjudandeavtalet bör specificera under vilka omständigheter du skulle behöva förlora pengarna (till exempel om du backar ut ur affären utan giltig anledning) eller returneras av säljaren (till exempel om ditt erbjudande avvisas).

det är ett ja: vad händer härnäst?,

Kom ihåg att ett telefonsamtal, handslag eller verbalt engagemang inte gör det officiellt; det är inte en färdig affär förrän båda parter undertecknar erbjudandeavtalet. När det är gjort, efter den korta firandet och suck av lättnad, bör du vara redo att komma ner till den allvarliga verksamheten att stänga försäljningen. Det kommer sannolikt att innehålla ett hem inspektion, och det kommer definitivt att innebära att starta processen för att slutföra din finansiering genom långivaren.

det kan ta i genomsnitt 30 till 60 dagar att slutföra.,

göra ett erbjudande på en bedrövad egenskap

om du gör ett erbjudande på en pre-foreclosed hem eller fastigheter ägs (REO) egendom, vara beredd på en utökad erbjudande process, särskilt om det är en kort försäljning. Kort försäljning är pre-avskärmning transaktioner där ett hus säljs av ägaren för mindre än vad som är skyldig till långivaren.

Nödställda fastighetsköp är inte lätta erbjudanden att göra och görs bäst av den mycket tålmodiga köparen. Ofta kompletteras framgångsrika transaktioner på sådana egenskaper av kontantköpare.,

oavsett om det är att hitta ett fynd på en bedrövad fixer övre, eller göra ett drag till den bästa adressen i grannskapet, är grunden för ett bra Hemköp det ursprungliga skriftliga erbjudandet.

Hal Bundrick är en personalförfattare på NerdWallet, en privatekonomi webbplats. E: . Twitter: @halmbundrick