i åratal har pengeexperten Clark Howards råd om timeshares varit konsekvent och rakt på sak:

”köp inte en timeshare, någonsin.”

” vet att det finns en anledning timeshares ’stick’ till människor”, säger Clark. ”Det beror på att de i sig inte har något verkligt marknadsvärde och vanligtvis har ett negativt värde.,”

om du har en timeshare du inte längre vill, här är några förslag på hur du kanske kan bli av med det en gång för alla — utan att bli lurade.

Vad gör du om du inte längre vill ha din Timeshare

Innehållsförteckning:

• Sälj din Timeshare (om du kan)
• Avbryt din Timeshare
• ge din Timeshare tillbaka
• lista din Timeshare för $1 eller ge bort den
• donera din Timeshare till välgörenhet

Om du vill ha din Timeshare för att komma ur din timeshare är du inte ensam.,

tusentals människor som har köpt timeshares från Wyndham, RCI, Interval International, Marriott Vacation Club och andra företag är i samma båt.

”Timeshares är en defekt produkt”, säger Clark. ”De fungerar inte. De bryter mot alla regler för ekonomi. Till exempel, när man säljer en lägenhet en gång, det finns höga kostnader i transaktionen för provisioner, marknadsföring, försäljning, pappersarbete överföring etc. Det är inte billigt. Om du säljer samma lägenhet 50 gånger över, du drabbas av samma kostnader med varje försäljning., De pengar du betalar för en timeshare vecka allt går till dessa kostnader, ingenting för det faktiska värdet av fastigheten. Det är därför när du köper en timeshare, nästa dag är det värt mindre än noll-för i princip finns det inga köpare.”

Om du behöver lossa en timeshare, här är dina alternativ:

Sälj din Timeshare (om du kan)

Timeshare Users Group (TUG) är en online community av timeshare ägare som delar erfarenheter och råd med varandra.,

bogserbåtens #1 råd är att du aldrig ska betala några förskott avgifter när du försöker sälja din timeshare. Det finns många företag där ute som skiljer timeshare-ägare från ännu mer av sina pengar genom att ta ut orimliga avgifter med löftet att de ska hjälpa dem att sälja. Falla inte för det.

även Federal Trade Commission säger, ”om du vill sälja din deeded timeshare, och ett företag närmar dig erbjuder att sälja din timeshare, gå in skeptic mode.,”

Clark håller med om att du bör vara mycket försiktig med alla företag som lovar att få dig ur din timeshare mot en avgift:

” det finns företag där ute som erbjuder sig att lösa problemet för dig. De kommer att erbjuda dig ett scenario där de säger, ”Vi garanterar att vi kommer att få dig ur din timeshare,” och det är ord du vill höra eftersom alla andra sätt du har försökt att bli av med det, du har misslyckats., Verkligheten är dock att garantierna inte är värda papperet de skrivs ut på, eftersom de kräver att du accepterar villkor som du sannolikt inte kommer att vara villig att acceptera. Du hamnar åtar sig att betala pengar på framsidan innan du vet vad du kommer att behöva göra när det gäller betalning eller vad du kan behöva göra för att din egen kredit för att bli befriad från att timeshare.”

det är högst osannolikt att du kommer någonstans nära att återansluta din investering, och du bör ställa in dina förväntningar i enlighet därmed.,

TUG har producerat en bra video om att räkna ut vad din timeshare är värd på detaljhandeln:

När du har en uppfattning om det faktiska värdet av din timeshare, måste du annonsera. Bogserbåt har sin egen Timeshare Marketplace, och det är förmodligen den mest aktiva platsen för att sälja och köpa timeshares som du hittar.

andra alternativ för att lista din timeshare inkluderar eBay, Craigslist och Facebook.

När du hittar en köpare är det upp till dig och den parten att komma överens om försäljningsvillkoren.,

Från bogserbåt:

”det är bäst att ha ett avtal med din köpare som anger vad köparen får utöver ägande (t. ex. användning av årets vecka?) och vad du får (betalningsbelopp och Villkor) och när. Även om du bör överväga möjligheten att anlita en advokat för att hjälpa dig, kan kostnaden för att göra det vara oöverkomliga, beroende på priset på din transaktion.”

Om du bestämmer dig för att göra transaktionen själv har TimeSharing idag återförsäljningssatser för $30., De inkluderar ett köpeavtal, avtalsvillkor och ett finansieringsavtal.

vad sägs om timeshare Exit Team?

Timeshare Exit Team är ett företag som hävdar att det har hjälpt mer än 20 000 personer att lämna sina oönskade tidsharar med hjälp av ”en rad exitalternativ.”Du kanske har hört deras reklamfilmer på radion.

företaget erbjuder gratis konsultationer till timeshare-ägare och säger att processen vanligtvis tar från nio till 18 månader. Hur mycket det i slutändan kommer att kosta dig att bli av med din timeshare beror på din speciella situation., Timeshare Exit Team garanterar att du får 100% av dina pengar tillbaka om det inte kan hitta en lösning för att bli av med din timeshare — men den garantin är ogiltig om du inte accepterar villkoren för vad du erbjuds.

Better Business Bureau rapporterade i November 2018 att det hade erkänt ett ”mönster av klagomål” om timeshare Exit Team.

”konsumenterna hävdar att verksamheten inte ger tillräckliga uppdateringar om sina fall och ger inte återbetalningen av ”100% garanti”, säger BBB.,

timeshare Exit Team svarade BBB nästa månad och ”arbetade med BBB för att ta itu med dessa problem”, enligt BBB.

företaget är betygsatt bara två stjärnor av fem, med 130 recensioner publicerade på Yelp.

Avbryt din Timeshare

enligt lag webbplats Nolo, du kanske kan avbryta ett timeshare köp — men i de flesta fall måste du agera snabbt.

”hur lång tid du måste avbryta köpet, som kallas ”återtagandeperioden”, beror på statlig lag. Vanligtvis har du bara några dagar, säger Nolo.

skuld.,org, en konsument opinionsbildning webbplats, säger att denna ”avkylning period” är fem till sju dagar i de flesta stater, även om Alaska tillåter upp till 15 dagar.

i vilket fall som helst är avbokning sannolikt inte ett alternativ för dig om du inte just har köpt din timeshare och har andra tankar.

vad sägs om timeshare Freedom Group?

Timeshare Freedom Group är ett företag som hävdar att det kan hjälpa dig att bli av med din oönskade timeshare genom avbokning.,

”vårt team av timeshare annullering advokater och rådgivare kommer att få dig helt ur din timeshare kontrakt — lagligt och permanent,” företaget touts på sin hemsida.

Timeshare Freedom Group säger att allt du behöver för att få processen igång är dokumenten relaterade till ditt timeshare-kontrakt och ett skriftligt uttalande som ska detaljera dina erfarenheter med orten och orsakerna du vill ha ut av ditt kontrakt. När du träffas för ett gratis samråd får du en offert för tjänsten.,

Timeshare Freedom Group har inga klagomål registrerade hos BBB och fyra av fem stjärnor med mer än ett dussin recensioner på Yelp.

ge din Timeshare tillbaka

ett annat potentiellt alternativ för att befria dig från din timeshare-skyldighet för alltid är att ge timeshare tillbaka till det företag som sålde det till dig.

”detta är vad som kallas en Timeshare Deedback”, skriver TUG medlem Mark Perry.

Perry påpekar att din timeshare måste betalas ut och att du inte kan vara skyldig några tillbaka skatter eller avgifter till orten., Företaget kan fortfarande vägra att ta tillbaka din timeshare, men det är värt att fråga.

Denna metod fungerade för Clark Konsumenten Action Center volontär Ronnie. Han hade en timeshare i North Georgia Mountains. Hör Ronnie berätta sin historia här:

han hade deltagit i en presentation om att bli av med tidsharar, men företaget som gav råd bad om $10,000 att hjälpa.

” de gjorde en presentation om hur man ska bli av med en timeshare och erbjöd sig att köpa mig en måltid och min fru en måltid”, säger Ronnie., ”Jag lyssnade på hur de presenterade det och såg alla bli arg att det kostade $10,000 för att komma ur det.”

det var då Ronnie fick crafty.

” när de lämnade bordet tog jag min kamera och tog en bild av tekniken och metoden att göra det. Och jag följde det själv. Min son och jag skrev brevet . Och jag ringde och de var väldigt trevliga med att låta mig komma ut.”

baserat på hans erfarenhet har Ronnie ett råd:

” Jag skulle säga att ringa timeshare själv, precis som jag gjorde, och att berätta för dem att det inte finns några arvingar., De vet att de inte kan få pengarna från folket och de släpper ut dig.”

lista din Timeshare för $1 eller ge bort den

om du inte kan sälja din timeshare för någon märkbar mängd och du inte kan göra en Timeshare Deedback, kanske du kan hitta någon att ta över din timeshare för dig. Självklart kommer du att förlora pengar på denna affär, men åtminstone behöver du inte betala skatter och avgifter på timeshare framöver.,

TUGBBS Bargain Bin är ett forum som skapats speciellt för personer som vill ge bort sina tidsharar — och för personer som kan vara villiga att ta dem.

donera din Timeshare till välgörenhet

enligt bogserbåt, ”Donation tyvärr är en helt fruktansvärd idé för timeshare ägare som vill bara ”komma ut” av vad de känner är en skuld vs en tillgång, och inte bara för att de flesta om inte alla ”välgörenhetsorganisationer” kräver en enorm startavgift!”

TUG påpekar att om du förväntar dig att få en betydande skatteförmån från att donera din timeshare till välgörenhet, kan du bli mycket besviken.,

om du har ytterligare frågor eller vill prata med någon om din särskilda omständighet, vänligen kontakta vår Consumer Action Center här.