Du har beslutat att bygga din dröm customhome, men först behöver du en plats att uttrycka det. Men att köpa en hel del där du kanbygga ett hem är inte så enkelt som att bläddra igenom annonser. Det finns ett antal överväganden att tänka på innan du köper en hel del. Steg 1?Forskning, forskning, forskning.

ett alternativ, om du inte vill att alla legwork själv, är att överväga att hitta mycket genom en byggare., Men om du är redo att dyka in i lotsökning (och forskning) processen,använd följande lista för att undersöka tillgängliga hem massor i ditt område som du söker efter den perfekta bit mark för ditt nya hem.

plats

• tillväxt— om du tittar på massor i närheten där du bor, har du sannolikt redan en uppfattning om de områden där du vill bygga ett nytt hem. Kanske är det ett område omgivet av vacker natur eller en upp-och-kommande stadsdel som kommer att bli en stor investering., Även om du redan har en känsla av den plats du vill, är det en bra idé att kontrollera din stads omfattande plan för att se vilka områden som planeras för tillväxt inom en snar framtid. Kontrollera även din regions transport utveckling och cykel dela stationer. Enligt Jennifer Jones, en agent med Realty Mark i Philadelphia, är dessa indikatorer ” att samhället ser en stadig lutning i befolkning och popularitet.”

• beredskap — inte alla lotsha samma beredskap för att bygga en bostad. Massor är kategoriseradepå tre sätt: byggklar, oförbättrad och rå., Råa partier är för spekulativinvestering och inte avsedd att bygga när som helst snart. Unimproved lots har inte grundläggande tjänster eller verktyg, vilket innebär att det kan finnas ytterligare oförutsedda problem och utgifter. På grund av de förbättringar som måste varagjord innan ett oförbättrat mycket är klart för konstruktion, kommer tidslinjen att vara månader längre (och det är svårare att säkra ett banklånför denna typ av mycket). Byggklara partier är, som namnet anger, redo förimmediate konstruktion (så länge alla nödvändiga tillstånd har erhållits).,Av de olika typerna av partier föredrar bankerna denna typ eftersom det finns mindrerisk involverad.

• Flood Plains — översvämningar kan allvarligt påverka din egendom, hem och livskvalitet. Översvämningsförsäkring för dem som bor i högriskområden kan kosta hundratals eller tusentals dollar per år, beroende på risknivån. Och ett hus byggt på en översvämnings slätt kan vara svårt att sälja ner linjen. Dessa risker är undvikbara, så du bör undersöka om lotområdet ligger i en översvämningszon på Federal Emergency Management Agency ’ s hemsida., För att undvika översvämningsrisk, leta efter mycket märkt zon C eller zon X.

mätning

en professionell besiktningsman kommer att undersöka en egendom och bestämma de exakta gränserna för partiet. Köpare bör alltid ha en ny undersökning gjort, även om man gjordes nyligen. Säger Flavia Berys, en fastighetsmäklare och advokat i södra Kalifornien: ”en undersökning kan endast åberopas av den part som heter i lantmätarens certifikat. Ingen annan part har rätt att förlita sig på undersökningen, vilket innebär att andra parter som inte nämns i certifieringen inte har tillgång till om det finns ett misstag i undersökningen., Av den anledningen är det viktigt att köparen heter som part i besiktningsmannens certifikat för att undvika gränstvister eller problem med den fysiska platsen för easements och andra egenskapsegenskaper.”

zonindelning och förordningar

innan du köper en hel del, du kommer att vilja kontrollera att du faktiskt kan bygga en bostad där. Din stad eller countylikely har en zonindelning sökverktyg på nätet som du kan använda för att snabbt forskning thelot. Köpa icke-bostäder massor händer oftare än du wouldexpect, så detta är ett enkelt men avgörande steg!, Du bör också vara uppmärksam påstaden eller länets långsiktiga markanvändningsplaner och schemalagda vägtillägg,eftersom dessa förändringar kan påverka fastigheten du är intresserad av (och det är braatt vara förberedd). Städer och län har också förordningar som styr sådana saker som djurkontroll, lokal brottsbekämpning, lokala parker, lokala vägar och till och med sophantering och återvinning. Det är bra att undersöka vilka förordningar som kommerapplicera på din egendom i förväg.

HOAs och handling begränsningar

zonindelning är inte den enda potentiella begränsningen för vad du kan bygga på en hel del., Många partier till salu är en del av underavdelningar som har förbund på plats. Om du tittar på en ledig plats i en underavdelning eller i en redan utvecklad gemenskap, finns det sannolikt en villaägare förening. HOAs kan ha kostsamma medlemsavgifter, förutom att fastställa reglerna i området. Dessa regler kan diktera allt från färgen på din ytterdörr till vilken typ av husdjur du kan ha. En av fördelarna med en HOA är att de också hindrar din granne från att måla sitt hus rosa från topp till botten eller vända sin egendom till en petting zoo., Samhällen som styrs av HOAs har också ofta samhällscentra och pooler, som är en underbar perk.

underavdelningar har förbund eller handlingarbegränsningar, som är privata avtal mellan markägaren och köparen.Gemensamma handlings begränsningar inkluderar hindrar en granne syn, typ ochAntal fordon får parkera på en fastighet, bygga staket, borttagningträd, intilliggande strukturer och även antalet sovrum tillåtna., Var noga med attbehålla kopior av en HOA: s regler och föreskrifter och underavdelningens gärningar (som ska ingå i antingen egendomshandlingen eller huvudhandlingen)innan du köper en bit mark.

panträtt

panträtt är ett rättsligt meddelande som bifogas en egendoms titel på grund av obetald skuld. Det ger den obetalda parten en legalklaim till en del av fastigheten när den säljs. Ibland egendomsägarevet inte ens att det finns en kvarstad på deras egendom., Du kan ta reda på om detär en kvarstad på en fastighet med en enkel sökning på ländetsorder, kontorist eller skattebedömarens kontor. Om fastigheten du är intresserad avhar en panträtt, måste du se till att skulden är löst och panträttenflyttade innan du köper partiet.

verktyg

grundläggande verktyg inkluderar el, gas,telefon, internet, vatten och avlopp. Om det inte finns några anslutna verktyg påegendom, att få dessa verktyg på plats kan vara ett krångel (i bästa fall), inte attnämna dyra och tidskrävande., Du kan undvika att hantera installeringaktiviteter genom att köpa en byggklar mycket. Men om det mycket du älskar är oförbättrat kan dufortfarande få det att fungera med lite ansträngning. Om din fastighet inte har directaccess till allmänna vägar, vara beredd att installera en septiktank och en brunn.

vägåtkomst

tro det eller ej, det är möjligt att köpaen bit mark utan att ha ett lagligt sätt att köra till det. Om en fastighet kaninte nås via allmänna vägar är det möjligt att det enda sättet att komma dit ärgenom att köra på privat egendom som tillhör grannar., Detta är specielltsannolikt i land eller landsbygdsinställningar, och inte alla grannar är vänliga. Om aproperty är landlåst och det inte finns något sätt att komma åt det från allmänna vägar, kommer åtgärder att vara nödvändiga.

Easements

Merriam-Webster Dictionary anger att en åtgärd är ”ett intresse för mark som ägs av en annan som berättigar dess holdertill en viss begränsad användning eller njutning.”Detta kan inkludera att köra apower linje över ett hörn av grannens egendom eller installera en drivewayfrån sin privata väg., Du kommer sannolikt att behöva betala för den användningen, dessutomtill kostnaden för att anställa en advokat för det officiella pappersarbetet. Om neighborisn ’ t angenämt, kanske du kan stämma för easement, men det är aworst-case scenario och en som kan undvikas om du har vägåtkomst och abuild-ready mycket.

Lot lån

som tidigare nämnts föredras byggklara partier av banker när det gäller att få ett lån., När du har hittat många av dina drömmar måste du ge banken en ny undersökning och information om zonindelning och markanvändningsrestriktioner på fastigheten (inklusive tillgång till Verktyg och allmänna vägar). Ju mer förbättrade marken, desto lägre upplåning kostnad. Amanda Bolton, en fastighetsmäklare med platina fastighetsmäklare i Las Vegas, föreslår att sätta 30 procent ner när man söker finansiering för en hel del. ”Om du också planerar att bygga på marken, Förbered dig för en 30-procentig handpenning av både markkostnaden och byggplanerna kombinerade”, säger hon., ”Du kommer att kunna ta pengar ur ditt lån som du bygger.”

Nu när du känner till övervägandeinvolverat i att köpa mycket, är du redo att börja processen att köpa mycketoch bygga ditt drömhus? Besök NewHomeSource idag för att kolla in anpassade byggare och vackra nya Hemi ditt område.

under de senaste 16 åren har Rachel Kinbar varit författare till artiklar, blogginlägg, vitböcker, uppsatser, infographics, webbkopia, försäljningskopia, skript, poesi, texter och mycket mer., Hon har angelägna forskningsfärdigheter som hon tillämpar på en mängd olika ämnen, och hon älskar särskilt ämnen relaterade till design, historia och hållbart liv.