sponsrad av Discover personliga lån

har ett nytt tillägg till din familj har du funderar på ett nytt tillägg för ditt hus? Har ditt hem företag vuxit ur ditt köksbord? Eller kanske du behöver öppna ditt hem för en äldre släkting som inte kan navigera trappan i din Center-hall colonial. Faktum är att våra liv förändras—men våra hus gör det inte, åtminstone inte på egen hand. Om du vill stanna i ditt hem som ditt liv fortskrider, kommer du förmodligen överväga remodeling.,

oavsett om du lägger till ett bad, förstorar ett kök eller fördubblar storleken på ditt hus med ett tillägg, innebär remodeling vanligtvis pengar, massor av planering och ofta mer än lite stress. Det kan också ta upp många frågor utöver design och andra val, såsom vad kakel att använda på den nya badrumsgolvet. En av dessa frågor är vanligtvis: ska jag anställa en arkitekt?

i denna DIY—Värld ses en arkitekt ofta som en lyx-och kan vara en dyr på den. Du kan säkert slutföra en mästerlig remodel – även en stor—utan en arkitekts hjälp., Du kan vanligtvis, det vill säga om du eller din byggare har en talang för design, om du har en klar uppfattning om vad du vill, och om du (eller din byggare, eller någon du känner) kan producera planer som uppfyller dina lokala byggmyndigheter. I alla dessa situationer kan du klara dig utan en arkitekt. Men sedan finns det en annan fråga som du kan ställa, ” vill jag verkligen?”

nivåer av arkitektonisk Design Service

vad som skiljer arkitekter från andra människor som designar hem är att de är licensierade av de stater där de utövar., För att få en licens måste en arkitekt i allmänhet tjäna en examen från ett godkänt arkitektoniskt program, slutföra en praktikplats och klara en tentamen. Allt detta säkerställer arkitekter har en hög kompetens inom design, material och byggsystem.

som arkitekter har arkitektoniska designers (ibland bara kallade designers) studerat och praktiserat arkitektonisk design—några i många år—men är inte licensierade. De kan arbeta på egen hand eller i samarbete med en licensierad arkitekt.,

många byggare erbjuder också hemdesigntjänster, och vissa erbjuder tjänster av en dedikerad personaldesigner. Design-bygga företag erbjuder både arkitektonisk design och byggtjänster under ett tak; vissa leds av arkitekter, och vissa har arkitekter på personal.

en föredragande lägger dina planer på papper. De kan producera ritningarna du behöver bygga, men vanligtvis först efter att designen är etablerad. Liksom designers arbetar drafters ofta tillsammans med licensierade arkitekter eller byggare.,

Du kan överväga någon av ovanstående individer för att hjälpa dig att designa din remodel. Vad många människor-särskilt villaägare planerar ”bara några tweaks” – inser inte, dock, är hur svårt det kan vara att anpassa ett befintligt hem för att möta nya förväntningar. Arkitekter är utbildade för att se möjligheterna i varje struktur och är experter på att översätta dessa möjligheter till detaljerade planer som din byggare kan utföra med precision.,

När du kanske vill ha en arkitekt

Så här berättar du om du vill ha en arkitekt—eller åtminstone en erfaren arkitektonisk designer.

• du har problem med ditt hus och har ingen aning om hur man löser det. Kanske din tvättstuga på övervåningen korridoren skapar en trafikstockning varje gång du öppnar dörren. Eller du behöver ett badrum, men varje kvadratcentimeter av ditt hus redovisas., I fall som dessa kan en bra arkitekt hjälpa dig att sortera igenom möjligheterna och komma med kreativa förbättringar som passar dig, din budget och din livsstil.
• du känner dig pressad, men vill inte ha ett tillägg. Innan du lägger till ditt hus kommer en bra arkitekt att se till att du gör det mesta av allt befintligt utrymme. Även de minsta husen har ofta underutnyttjade områden som kan omkonfigureras och återföras till daglig användning. Ibland verkar det som om en kvadratmeter brist är verkligen ett cirkulationsproblem som kan lösas med några ändringar.,
• du är obekväm att bygga val på egen hand. En stor remodel är en intensiv, kostsam process som kräver att du gör en hel del beslut om saker du kan ha lite kunskap om. En bra arkitekt fungerar som mellanhand och rådgivare som kan hjälpa till att styra ditt projekt mot bästa resultat.
• dina lokala byggmyndigheter kräver en. I de flesta samhällen, för de flesta remodels, krävs inte en arkitekt. Men i andra-särskilt vissa stadsområden – kan du behöva en arkitekt eller ingenjör för att logga ut på dina planer., Kontrollera med din lokala byggavdelning för att vara säker.
• du remodeling ett unikt eller historiskt hem, ändra stilar, eller bygga på en komplicerad webbplats. Du kanske vill höja taket på din 1700-talssaltlåda. Eller ändra din 1970 byggare colonial till en singel stil. Eller kanske du vill lägga till en andra historia till ett hem uppe på kanten av en klippa. När och var designen är kritisk, anlita en arkitekt.
• du har en budget. Detta kan tyckas kontraintuitive, eftersom anställa en arkitekt innebär en mer professionell måste du betala. Men en bra arkitekt kan spara pengar., Ett sätt är genom värdeteknik – det vill säga att utforma ett sätt att få dig en funktion du vill ha till lägre kostnad. En arkitekt kan föreslå att ersätta ett liknande men mer ekonomiskt byggmaterial för att få samma effekt. De kan också styra dig bort från att göra misstag, vare sig i material eller design, som du kan ångra senare och slutar kostar dig mer pengar.

hur man hittar rätt arkitekt

När du har bestämt dig för att anställa en arkitekt måste du hitta den rätta., Du vill ha en arkitekt som inte bara är skicklig i att utforma den typ av remodel eller tillägg du vill, du vill också ha en arkitekt som du kommunicerar bra, och vars kostnad modell fungerar för dig.

se till att kostnaden för arkitekten vägs in i din totala hem remodel budget. Många människor använder och överväga fast ränta personliga lån för att täcka hela eller en del av projektkostnaderna, inklusive arkitekten. Långivare som Upptäck, till exempel, erbjuder personliga lån som inte kräver säkerheter, vilket innebär att du inte behöver sätta ditt hus på linjen för att säkra lånet., Plus, medel kan skickas så snart nästa arbetsdag när du är godkänd och acceptera villkoren för lånet, vilket är viktigt när oväntade projektkostnader kommer upp eller du går över budgeten. Med Discover personliga lån, Du kan ansöka om bara den summa pengar du behöver upp till $ 35,000.

för att hitta rätt arkitekt för dig måste du göra några läxor.

hemdesigntidningar och deras webbplatser gör att du kan se arkitekternas arbete och ofta ge insikt i arkitekternas allmänna inställning till projekt samt deras kontaktinformation. Webbplatser som HomeAdvisor.,kom och houzz.com gör att du kan söka efter arkitekter med postnummer och kan begränsa din sökning med vissa kvalificerare.

ditt lokala kapitel i American Institute of Architects (AIA) kan också hjälpa till. Många statliga kapitel har medlemskap listor på sina webbplatser.

När du har identifierat några potentiella arkitekter, ta dig tid att besöka deras webbplatser för att visa sina portföljer och lära dig mer om deras praxis och designfilosofi.

en sista anmärkning: Word of mouth sägs ofta vara det bästa sättet att hitta en utmärkt professionell., Men se upp: rätt arkitekt för din väns projekt kanske inte är den rätta för din. För att ta reda på, måste du sitta ner för en intervju.

intervjun: vad man kan förvänta sig

ett inledande telefonsamtal gör det möjligt för både dig och arkitekten att avgöra om passformen är lovande och du bör gå vidare till en intervju. Arkitekter brukar inte ta betalt för den här gången, som kommer att fokusera på om arkitekten vill ta på projektet och om du vill anställa dem. Planera för att intervjua flera arkitekter innan du sätter dig på en.,

vid ditt första möte kan du förvänta dig att prata om idéer du har för projektet, din budget och tidsplan. Du vill gå ut med en bra ”känsla” för om du kan arbeta med den här personen, eftersom du kommer att spendera mycket tid tillsammans när ditt projekt fortskrider. Arkitekten kommer att leta efter samma sak.

vad du ska ta med till intervjun

ta med till intervjun några inspirerande fotografier eller planer du har för ditt projekt, samt eventuella planer eller fotografier du har av ditt befintliga hem., Det är osannolikt att du kommer att gå djupt in i designdetaljer vid denna tidpunkt, men visuella hjälper arkitekten att avgöra om de vill ta jobbet och om din budget är realistisk att göra din vision till verklighet.

vad du ska fråga arkitekten

kom till intervjun förberedd med frågor som hjälper dig att förstå vad du kan förvänta dig av detta partnerskap. Dessa kan inkludera:

• Vad är din designfilosofi? Du borde redan ha en känsla av detta från din forskning, men här är chansen att prata om visionen som arkitekten kommer att ta med till ditt projekt., Är deras fokus på hållbarhet? Bevarande? Låg kostnad? Vad som är viktigt för dig bör vara viktigt för din arkitekt.
• Vad är din process? De flesta arkitekter följer en etablerad väg för varje projekt, även om den processen varierar lite från företag till företag och projekt till projekt (mer om det senare). Typiska faser inkluderar inledande samråd, preliminär (eller schematisk) design, designutveckling, dokumentberedning, budgivning och förhandling och Byggadministration.
• vilka projekt har du gjort som liknar mina?, Du vill se till att arkitekten är bekväm med storleken och komplexiteten i projektet du föreslår.
• vem ska jag arbeta med? Om det är ett stort företag vill du klargöra vem som ska utforma ditt projekt och vem din kontaktperson kommer att vara.
• förutser du några problem med detta projekt? Om du har att göra med en svår webbplats, en begränsad budget eller andra komplikationer, vara i förskott. Hur arkitekten reagerar på dessa utmaningar kommer att berätta om de är anpassade till projektet.
• hur mycket tid tar designprocessen och själva konstruktionen?, Var noga med att arkitekten har tid att ägna sig åt projektet och kan ta det till slut i tid. Kom ihåg att arkitekten kan redogöra för sin tid, men inte förseningar orsakade av din obeslutsamhet eller en entreprenörs schemaläggning konflikter.
• kan arkitekten ge referenser, särskilt för projekt som liknar dina? Det kan till och med vara möjligt att se liknande arbete som de har gjort på andra hus. Om så är fallet, utnyttja den möjligheten. När du ringer referenser, ställa specifika frågor. Hur räddade arkitekten dig pengar? Hur han eller hon hantera konflikter?, Var projektet slutfört i tid?
• hur kommer planer att presenteras? Kommer du att kunna visa ditt projekt på en datorskärm i 3D, eller litar de på papper? Inte heller är en indikation på en” bättre ” arkitekt, men om du är mer bekväm med den ena än den andra, ta upp det här.
• vad kommer du att ansvara för, och vad kommer jag att ansvara för? Utforma en större remodel är ett partnerskap. Se till att ni båda förstår vad som förväntas av den andra.
• Vad är din avgift, och hur är den strukturerad?, Lämna inte intervjun utan en fast förståelse för vad arkitektens avgifter är, vad de bygger på, och hur och när du kommer att faktureras. Kommer du till exempel att betala för alla tjänster i slutet av projektet? Eller betala för hälften vid en förutbestämd halvvägs punkt?

finansiering Tips: om du lånar pengar för en del av din remodel, vissa människor väljer ett personligt lån utan ansökningsavgifter och ingen säkerhet krävs.,

arkitektoniska avgifter

Arkitektavgifter varierar kraftigt, beroende på projektet, den lokala ekonomin och arkitektens erfarenhet och rykte. Avgifterna varierar vanligtvis från $ 2,014 till $ 8,375, med i genomsnitt $ 5,126. Men avgifter kan vara mycket högre än det, beroende på storleken och komplexiteten i jobbet. Din bästa mätare är att tala med flera arkitekter i ditt område om kostnaden för att utforma ditt specifika projekt. Som med någon professionell service är det billigaste citatet inte nödvändigtvis det bästa.,

• timavgifter

vissa arkitekter tar ut en fast ränta per timme. Det typiska intervallet är $ 60 till $ 125. Avgifter i vissa delar av landet, särskilt stadsområden, kommer säkert att vara högre. Om ditt är ett litet projekt och du redan vet vad du vill ha designmässigt och förväntar dig lite fram och tillbaka, kan det här vara vägen att gå. Du kanske vill sätta ett tak på antalet timmar, men när du når den gränsen måste du omförhandla.

om du har att göra med ett företag (i motsats till en enskild arkitekt) kan timtaxan variera beroende på vem som hanterar ditt projekt., Om det är företagets huvudman, kan priset vara mer än dubbelt så unga arkitekt eller designer med bara några års erfarenhet.

• procentandel av byggkostnaden

en annan metod är att ta ut en procentandel av kostnaden för projektet, vanligtvis mellan 5% och 15% för nybyggnation och 15% till 20% för ombyggnad, enligt uppgifter från HomeAdvisor.com. – eftersom de innebär att hantera befintliga problem är ombyggnader ofta mer komplicerade än nya byggnader., En utmaning av laddning av byggkostnaden är att dessa kostnader kanske inte är fullt kända när du handlar för en arkitekt.

• kvadratfot fakturering

vissa arkitekter debitera av kvadratfoten. Återigen varierar denna takt avsevärt och igen, priset blir svårt att sätta fast i de tidiga stadierna. Om ditt projekt är litet, säg en omkonfiguration av köket, måste kvadratfotkostnaden vara tillräckligt hög för att göra det värt arkitektens tid.,

• Kombinationsavgifter och fasta avgifter

vissa arkitekter kombinerar metoder, tar ut timme tills planer upprättas och sedan laddas av kvadratfoten. Andra beräknar en fast avgift för projektet som helhet. En fast avgift ger dig fördelen av att veta exakt vad du ska betala, men se till att du vet från början exakt vad den avgiften täcker. Det kommer att stavas ut i kontraktet.

finansiering Tips: om du vill veta den genomsnittliga kostnaden villaägare betala för att anställa en arkitekt i din del av landet, se Pro kostnad-Estimator högst upp på denna sida.,

underteckna kontraktet

När du väljer att anställa en arkitekt måste du underteckna ett kontrakt. Kontraktet kommer vanligtvis att omfatta omfattningen av arbetet, vilka tjänster Arkitekten kommer att tillhandahålla, schemat för projektet, hur mycket Arkitekten kommer att betalas och när. AIA har utvecklat standardavtal som många arkitekter använder.

kontrollera om den avgift du betalar inkluderar kostnaden för att utarbeta planer, eller om du måste anställa en separat föredragande. Detta steg kan stå för upp till hälften av dina totala designkostnader ($800 till $ 2,800)., Webbplatsundersökningar, 3 – D-modellering och andra tjänster kan medföra extra kostnader. Se också till att du förstår hur design revideringar kommer att påverka arkitektens avgift, eller om ett visst antal revideringar ingår.

kontraktet anger också vem som äger planerna—vanligtvis är det arkitekten. Det kommer inte att vara ett problem om du och arkitekten del sätt innan projektet är klart. I så fall vill du veta om du har rätt att ändra de befintliga planerna och slutföra huset på egen hand eller med en annan arkitekt.

Jag har signerat med en arkitekt., Vad Ska Jag Förvänta Mig?

de flesta bostadsarkitekter följer en liknande väg vid utformning eller ombyggnad av bostäder. Följande steg är typiska.

• preliminär designfas. Detta börjar vanligtvis med ett första samråd för att bestämma kundens behov tillsammans med ett besök på webbplatsen. Från att arkitekten kan utarbeta ett skriftligt program (projektets mål) och utveckla grova skisser för att bekräfta den allmänna storleken och layouten.
• designutveckling., Med kundens godkännande kommer arkitekten sedan att lägga till detaljer i designen, fortsätter att samråda med kunden om material, trim och andra funktioner. Datormodellering kan användas för att hjälpa både arkitekt och klient styra projektet när det utvecklas. Arkitekten kan hjälpa till att få tillstånd, ringa in konsulter och konstruktionsingenjörer efter behov.
• dokumentation. Arkitektens kontor kommer att producera detaljerade ritningar som kan presenteras för att bygga tjänstemän och entreprenörer för att få uppskattningar för arbetet.,
• finansiering Tips: När du har kommit överens om en realistisk budget, du vill hålla fast vid det. Detta kan vara svårt när du kommer med inspirerade idéer mitt i projektet. Att be om ytterligare arbete från en arkitekt eller byggare kan dock snabbt eskalera dina kostnader. Skulle det hända (och det ofta gör), ett personligt lån kan vara en enkel—och snabb—möjlighet att överbrygga en budget gap. En personlig långivare som Discover kan du ansöka om bara det belopp du behöver, upp till $35,000, samt välja din återbetalningstid från tre till sju år., Du kan också förhandsgranska din ränta på ett personligt lån utan någon inverkan på din kredit värdering.
• säkra en entreprenör. Beväpnad med kompletta planer kan arkitekten hjälpa dig att få en entreprenör genom att träffa byggare som är intresserade av jobbet och svara på frågor om projektet. De kan också rekommendera byggare de har arbetat med, men i slutändan är valet upp till dig.
• Byggadministration., När projektet fortskrider bör din arkitekt vara till hands för att svara på frågor, lösa designproblem, ge ytterligare ritningar efter behov och godkänna betalningar till entreprenören. Jobbet vid denna tidpunkt är att se till att allt går, bokstavligen, enligt planen – och för att lösa problem när de inte gör det.

Hjälp din arkitekt hjälpa dig—och spara pengar

När du har loggat in med en arkitekt, finns det saker du kan göra för att se till att ditt projekt visar sig precis som du vill. Framför allt vara tillgängliga. Granska ritningar och materialförslag snabbt. Var beslutsam., Om du har problem med ett beslut, låt din arkitekt veta. Han eller hon kan ha information eller strategier som kan hjälpa till att bryta loggstoppet. Ställ frågor. Ju bättre du förstår designen när den är på papper, desto mindre sannolikt blir du obehagligt överraskad vid byggtiden. Tala upp om det finns en aspekt av designen du inte gillar. Det är mycket lättare att förstora en garderob eller flytta en hall när den är på papper än efter att den har blivit inramad.

arkitekter kommer att berätta att ju mer engagerade deras klient är, desto bättre resultat. Framgångsrika projekt händer inte bara., Att hitta rätt person som hjälper dig att få din vision till liv är en investering i inte bara din egendom, utan din lycka och tillfredsställelse som upptar den.