oavsett om du är köpare, säljare eller investerare, är ingen fastighetstransaktion utan sina utmaningar. Zonindelning lagar, leasingavtal, kontrakt, och mer kan göra eller bryta en förhandling. För att inte tala om spänningen att få långivare, titelföretag, köpare och säljare tillsammans på att stänga med alla rätt dokument och signaturer. Men ibland, köpa fastigheter blir ännu mer komplicerat, som när en fastighet titel är rörig., Innan du hoppar till att köpa eller sälja, det är viktigt att veta mer om titlar, ägande, och något som kallas lis pendens.

Vad är lispendens?

lis pendens, Latin för ”rättegång väntar”, är ett offentligt meddelande som anger att titeln eller ägandet av en bit av fastigheter är under tvist. De flesta homebuyers är bekanta med sin kusin, lien. Men en lis pendens är annorlunda. Medan en lien kan sättas mot titeln för obetalda skatter, barnbidrag, eller ens hem entreprenör avgifter, en lis pendens är en potentiell kvarstad., Det innebär att äganderätten till fastigheten kan vara osäker, men beslutet har inte fattats ännu.

som köpare är en lispendens alltid en varningslampa för att fortsätta med försiktighet. Om du köper en fastighet med en pågående rättegång, kommer du att ansvara för att följa resultatet. Du kan vara skyldig betydande pengar till en kvarstad på vägen för ett misstag du inte ens göra. Det är ofta bäst att vänta på att köpa en fastighet tills titeln är fri och tydlig.,

3 Vanliga skäl att lämna in en Lis Pendens

1. avskärmning
   När en låntagare är tre månader brottsligt på en inteckning, banken börjar vanligtvis avskärmning förfaranden. Ofta innefattar processen att lämna in en lispendens, som offentligt förklarar titeln är under debatt. Under avskärmning förfarandet, långivaren och låntagaren kommer att försöka komma överens om de pengar som ska betalas och i slutändan, som äger fastigheten. Tills det är avgjort är titeln till huset oklart, och potentiella köpare bör förmodligen styra klart., När banken återfår ägandet, lis pendens tas bort, och hemmet kan köpas säkert.
2. förfallna HOA avgifter
   husägare och condo föreningar styr stadsdelar för att säkerställa att de håller sig välskötta och behålla värdet. Avgifterna kan variera från hundra dollar per år till över fem hundra dollar per månad, beroende på en stadsdel stil och plats. Med ibland dyr månatliga avgifter, Det är lätt att se hur en brottslig husägare kan wrack upp några allvarliga skuld. Vissa hala villaägare kan även försöka sälja sin egendom att undkomma betala förfallna konton., För att förhindra detta kan HOA lämna in en lis-pendens för att varna potentiella köpare.
3. skilsmässa
   även om inte lika vanligt som utmätningar, ibland en lis pendens lämnas in under skilsmässaförfaranden. Vanligtvis händer dessa fall när endast en makas namn är på titeln, och hemmet utgör en betydande del av parets egendom. För att skydda sin andel i fastigheten kan den andra makan lämna in en lis-pendens och vinka en röd flagga till möjliga köpare för att hålla sig borta tills skilsmässaförfarandet är över.,

När du köper eller säljer fastigheter är det bäst att arbeta med en professionell för att undvika ekonomiska fallgropar. Detta gäller särskilt för fastigheter under en pågående rättegång. På BB&C tar vi itu med allt från lispendens situationer att köpa avtal och dela upp utvecklingen till flerårig leasing. Om du har en fastighetsfråga, skulle det vara en ära att hjälpa. Nå ut till Kyle Mandeville på 765-742-9068.

Disclaimer:
innehållet i den här bloggen är avsedd att vara allmän och informativ i naturen., Det är reklammaterial och är inte avsett att vara, inte heller är det, juridisk rådgivning till eller för någon viss person, fall eller omständighet. Varje situation är annorlunda, och du bör konsultera en advokat om du har några frågor om din situation.