starta ett Self storage-företag genom att följa dessa 9 steg:

du har hittat den perfekta affärsidén, och nu är du redo att ta nästa steg. Det finns mer att starta ett företag än att bara registrera det med staten. Vi har sammanställt denna enkla guide till att starta din self storage business. Dessa steg kommer att se till att ditt nya företag är väl planerad ut, registreras korrekt och lagligt.

kolla in hur du startar en företagssida.,

steg 1: Planera ditt företag

en tydlig plan är nödvändig för att lyckas som entreprenör. Det hjälper dig att kartlägga detaljerna i ditt företag och upptäcka några okända. Några viktiga ämnen att tänka på är:

• vad är start-och löpande kostnader?
• Vem är din målgrupp?
• hur mycket kan du debitera kunder?
• vad ska du namnge ditt företag?

lyckligtvis har vi gjort mycket av denna forskning för dig.

vilka är kostnaderna för att öppna en self storage business?,

MakoSteel säger att allokera 25% till 30% av den totala utvecklingsprojektbudgeten för att köpa marken. Om mark kostar $ 1,25 per kvadratfot och det finns möjlighet att bygga ut täckningen till 40% av arbetsplatsen, skulle markkostnaden för byggnaden vara ca $3.13 för varje hyresbar kvadratfot.

en enda berättelse anläggning kostar $25 till $45 per kvadratfot att bygga. En byggnad med flera våningar är $ 42 till $ 70 per kvadratmeter för konstruktion., För en affärsman som vill starta en ny self-storage anläggning, de skulle behöva ha den finansiella clout (eller investerarstöd) för att kunna finansiera markköp och byggkostnaderna. Typiska projekt kräver finansiering av $ 2 till $ 3 miljoner med 10 till 20% handpenning.

inuti Self Storage ger ett exempel på en utvecklingsbudget:

Statement of Development cost Annual

vilka är de löpande kostnaderna för en self storage business?,

de månatliga kostnaderna inkluderar låneskuldservice, personalkostnader, underhåll, marknadsföringskostnader, verktyg, säkerhetsutgifter och försäkring.

inuti Self Storage ger ett exempel på ekonomierna för ett företag som kan hyra 50,000 kvadratfot för $9 per kvadratfot per år. Detta är ungefär hälften av det nuvarande nationella genomsnittet, eftersom exemplet bygger på år 2000. Ändå är en blygsam operation som den här fortfarande snyggt lönsam.

finansiell modell

Vem är målmarknaden?,

de bästa kunderna är de som har ett långsiktigt behov av lagring, till exempel en militär medlem som är i aktiv tjänst utanför USA, och som kan betala för månadshyran genom att använda någon metod för automatisk betalning, till exempel en månatlig kreditkortsbetalning eller en elektronisk fondöverföring (EFT) från ett bankkonto.

den mest populära lagringsstorleken är ett 10′ av 10′ av 10′ utrymme med de bästa kunderna som hyr en i upp till två år eller mer.

hur tjänar en self storage business pengar?,

inkomstströmmarna inkluderar månatliga hyressamlingar, auktionsintäkter från tidigare förfallna konton, avgifter och försäljning av relaterade produkter som rörliga varor och lås.

dessa företag tjänar extra pengar från administrativa avgifter, förlorade nyckel avgifter, lås borttagning tjänster, förseningsavgifter och andra avgifter, utöver den normala hyresavgiften struktur. Vissa tar ut en premie för uthyrning av förvaringsutrymmen i en klimatstyrd byggnad. Andra erbjuder försäkring, för en extra månatlig premie, för att försäkra innehållet i de föremål som placeras i ett lagringsutrymme.,

hur mycket kan du debitera kunder?

enkel lagring rapporterar den genomsnittliga månadsräntan per kvadratfot (PSF) av icke-klimatstyrda lagringsenheter i Amerika är $1.26 PSF och för klimatstyrt utrymme är den genomsnittliga månadsräntan $1.60 PSF. Det totala genomsnittet är $ 1.42 PSF. Den mest populära storleken är en 10′ av 10 ’ enhet. Detta innebär att den genomsnittliga hyresinkomsten för var och en av dessa enheter skulle vara $126.00 till $160.00 per månad, beroende på om byggnaden var klimatkontrollerad.

under 2015 fanns det ett nationellt genomsnitt på 90%+ beläggning för alla lagringsenheter., Vissa som finns i mer populära områden har väntelistor och kan därför ta ut avgifter som är högre än dessa nationella genomsnitt.

en genomsnittlig flyttbil hyra kund, betalar runt $200 till $500 för hyra lastbil och utrustning som behövs för att göra flytten, om flytten är en lokal. De kan betala upp till tre eller fyra gånger detta belopp om flytten är långt avstånd, beroende på avståndet drivs.

hur mycket vinst kan en Self storage business göra?,

Parham Group säger att en genomsnittlig lagringsanläggning kommer att vara 60.000 till 80.000 hyresbara kvadratfot och break-även när beläggning når cirka 40 till 60%. En framgångsrik anläggning kommer att fungera med 83% till 93% beläggning och producera nettointäkter på cirka 26% av hyresintäkterna efter att ha betalat för kostnader och lån skuld service.

Hur kan du göra ditt företag mer lönsamt?

att lägga till flyttbilsuthyrning, flyttutrustning och leveranser till verksamheten kommer att öka intäkterna med cirka 5% enligt Parhamkoncernen.,

många self-storage anläggningar utöka sin verksamhet till att omfatta hantering av en flotta av hyra lastbilar, skåpbilar och rörliga släpvagnar, såsom de som erbjuds av nationella franchisetagare som U-Haul eller Budget. Dessa företag kan verka sida vid sida eller som ett kombinerat företag. Förutom att erbjuda rörliga fordon, den rörliga utrustningen som erbjuds för uthyrning inkluderar möbler dockor, möbelkuddar och handbilar. Uthyrningskontoret kan också sälja rörliga material som förpackningstejp, förpackningsmaterial och rörliga lådor.

vad ska du namnge ditt företag?,

att välja rätt namn är viktigt och utmanande. Om du inte redan har ett namn i åtanke, besök vår Hur man namnge en företagsguide eller få hjälp brainstorming ett namn med vår Self Storage Business Name Generator

om du använder en enskild firma, kanske du vill arbeta under ett annat företagsnamn än ditt eget namn. Besök vår DBA guide för att lära dig mer.,

När du registrerar ett företagsnamn rekommenderar vi att du undersöker ditt företagsnamn genom att kontrollera:

• Statens affärsregister
• federala och statliga varumärkesposter
• sociala medieplattformar
• webbdomäntillgänglighet.

det är mycket viktigt att säkra ditt domännamn innan någon annan gör det.

steg 2: bilda en juridisk person

de vanligaste typerna av företagsstruktur är enmansföretag, partnerskap, aktiebolag (LLC) och bolag.

etablera en juridisk affärsenhet som en LLC eller corporation skyddar dig från att hållas personligen ansvarig om din Self storage verksamhet stäms.,V>

Du kan starta en LLC själv och betala endast minimala Statliga LLC kostnader eller hyra en företagsbildningstjänst för en liten extra avgift.,

steg 3: registrera dig för skatter

Du måste registrera dig för en mängd olika statliga och federala skatter innan du kan öppna för företag.

för att registrera dig för skatter måste du ansöka om ett EIN. Det är verkligen enkelt och gratis!

lär dig hur du får ett EIN i vår Vad är en ein guide eller hitta din befintliga EIN med hjälp av vår ein lookup guide.

Small Business Taxes

beroende på vilken företagsstruktur du väljer kan du ha olika alternativ för hur ditt företag ska beskattas. Till exempel kan vissa företag dra nytta av att beskattas som ett S corporation (S corp).,

Du kan lära dig mer om små företagsskatter i dessa guider:

• LLC skatter
• enda firma vs LLC
• LLC vs Corporation
• LLC vs S Corp
• hur man startar ett S Corp

det finns specifika statliga skatter som kan gälla för ditt företag. Läs mer om statliga moms och franchise skatter i våra statliga moms guider.

steg 4: Öppna ett bankkonto för företag& kreditkort

det är viktigt att använda dedikerade bank-och kreditkonton för personliga tillgångar.,

När dina personliga konton och företagskonton är blandade riskerar dina personliga tillgångar (ditt hem, din bil och andra värdesaker) om ditt företag stäms. I affärsjuridik kallas detta piercing ditt företags slöja.

dessutom, lära sig att bygga business kredit kan hjälpa dig att få kreditkort och annan finansiering i ditt företags namn (i stället för din), bättre räntor, högre kredit, och mer.,

öppna ett bankkonto för företag

• detta skiljer dina personliga tillgångar från företagets tillgångar, vilket är nödvändigt för personligt skydd av tillgångar.
• Det gör också redovisning och skatt arkivering lättare.

få ett business kreditkort

• detta hjälper dig att separera personliga och affärskostnader genom att sätta ditt företags kostnader på ett ställe.,
• Det bygger också ditt företags kredithistoria, vilket kan vara användbart för att samla in pengar och investeringar senare.

steg 5: Ställ in business accounting

inspelning av dina olika kostnader och inkomstkällor är avgörande för att förstå företagets ekonomiska resultat. Att hålla korrekta och detaljerade konton förenklar också din årliga skatt arkivering.,

steg 6: få nödvändiga tillstånd och licenser

underlåtenhet att förvärva nödvändiga tillstånd och licenser kan leda till kraftiga böter, eller till och med få ditt företag att stängas av.

tillstånd& lokala krav för licensiering av företag

vissa tillstånd och licenser kan behövas för att driva en verksamhet med självlagring. Läs mer om licenskrav i ditt tillstånd genom att besöka SBA: s referens till statliga licenser och tillstånd.

dessutom kan vissa lokala licenskrav eller lagstadgade krav gälla. För mer information om lokala licenser och tillstånd:

• Kontrollera med din stad, stad eller läns kontorist kontor
• få hjälp från en av de lokala föreningar som anges i US Small Business Associations directory of local business resources.

tjänstekontrakt (t. ex., MSA)

Self-storage företag bör kräva kunder att underteckna ett tjänsteavtal innan leasing ett utrymme till en ny kund. Detta avtal bör klargöra kundens förväntningar och minimera risken för juridiska tvister genom att ange betalningsvillkor, servicenivå förväntningar och längden på hyran. Här är ett exempel på ett sådant tjänsteavtal.

Ansvarsbefrielse

Arbetssäkerhetskrav

det är viktigt att uppfylla alla krav på arbetsmiljö.,

här är en resurs med relevanta regler för ett självlagringsföretag.

intyg om beläggning

ett självlagringsföretag är i allmänhet slut på ett lager. Företag som arbetar från en fysisk plats kräver vanligtvis ett intyg om beläggning (CO). En CO bekräftar att alla byggnormer, zonindelning lagar och statliga föreskrifter har uppfyllts.

om du planerar att hyra en plats:

• Det är i allmänhet hyresvärdens ansvar att få ett CO.,
• innan leasing, bekräfta att din hyresvärd har eller kan få en giltig CO som är tillämplig på en Self-storage verksamhet.
• efter en större renovering behöver en ny CO ofta utfärdas. Om din arbetsplats kommer att renoveras innan du öppnar, rekommenderas att du inkluderar språk i ditt hyresavtal som anger att leasingbetalningar inte kommer att påbörjas förrän ett giltigt CO utfärdas.

om du planerar att köpa eller bygga en plats:

• Du kommer att vara ansvarig för att få ett giltigt CO från en lokal myndighet.,
• granska alla byggkoder och zonindelning krav för ditt företags plats för att säkerställa din Self-storage verksamhet kommer att vara i överensstämmelse och kunna få en CO.

steg 7: Få företagsförsäkring

precis som med licenser och tillstånd behöver ditt företag försäkring för att fungera säkert och lagligt. Business Insurance skyddar ditt företags ekonomiska välbefinnande i händelse av en täckt förlust.

det finns flera typer av försäkringar som skapats för olika typer av företag med olika risker., Om du är osäker på vilka typer av risker som ditt företag kan möta, börja med allmän ansvarsförsäkring. Detta är den vanligaste täckning som små företag behöver, så det är ett bra ställe att börja för ditt företag.

Läs mer om allmän ansvarsförsäkring.

en annan anmärkningsvärd försäkring som många företag behöver är arbetstagarnas Kompensationsförsäkring. Om ditt företag kommer att ha anställda, det är en bra chans att din stat kommer att kräva att du bär arbetstagarnas ersättning täckning.,

steg 8: definiera ditt varumärke

ditt varumärke är vad ditt företag står för, liksom hur ditt företag uppfattas av allmänheten. Ett starkt varumärke hjälper ditt företag att sticka ut från konkurrenter.,

om du inte känner dig säker på att designa din Small business-logotyp, kolla in våra Designguider för nybörjare, vi ger dig användbara tips och råd för att skapa den bästa unika logotypen för ditt företag.

hur man marknadsför& marknadsför en self storage business

placeringen av en Self-storage facility är en kritisk faktor. Det är bäst om det ligger nära ett mycket befolkat område som har många hyresgäster. Stora skyltar är effektiv reklam på de närliggande motorvägarna. Busshållplats annonser är också effektiva., Att ha anläggningen målad med skyltning för att vara en framträdande annons kan vara till stor hjälp. Enkel tillgång till stora motorvägar är mycket önskvärt.

nationella företag som erbjuder franchisemöjligheter har kooperativa medieannonskampanjer som samordnar insatser på Internet med webbplatser som använder standardiserad branding och stil. De använder sig av radio marknadsföring, fysiska annonser och tv-annonser för att skapa mer varumärkeskännedom och annonsera platser i det lokala området.,

hur man håller kunder kommer tillbaka

för att konkurrera med större nationella företag, mindre Self-storage företag kan överväga att erbjuda mer konkurrenskraftiga priser och tillgodose en tidigare underskattade område. Hand leverans av rabatterade flygblad till flerbostadshus och stadsdelar som innehåller potentiella hyresgäster hjälper till att locka kunder. Aktiv digital marknadsföring är viktigt med hjälp av de bästa sökmotoroptimering tekniker tillgängliga.,

steg 9: skapa din webbnärvaro

en företagswebbplats gör det möjligt för kunder att lära sig mer om ditt företag och de produkter eller tjänster du erbjuder. Du kan också använda sociala medier för att locka nya kunder eller kunder.