Seattle bostadsmarknaden har visat sig vara motståndskraftig under coronavirus pandemi. Enligt Realtor.com Seattles återhämtningsindex för bostadsmarknaden korsade Seattle metro-området riktmärket för återhämtning tillbaka i juni 2020 och har gått bra sedan dess. Från och med oktober sitter indexet runt 120.

egentligen är Seattle bostadsmarknaden blomstrande. Att namnges #1 bästa fastighetsmarknaden i en studie som utförs under COVID-19 är en ganska stor prestation., Mashvisors data visar också att Seattle fastighetsinvesterare fortsätter att njuta av en bra avkastning på investeringar på hyresfastigheter:

Mashvisors Fastighetsmarknadsstatistik – oktober 2020

• traditionell hyresintäkter: $2,328
• traditionella kontanter på kontantavkastning: 2.1%

2020 har varit ett allmänt positivt år för Seattle real estate. Men hur kommer 2021 att se ut? Här är våra Seattle bostadsmarknaden förutsägelser för nästa år.

relaterad: effekten av Coronavirus på Seattle fastighetsmarknaden

#1., 2021 kommer inte att se Droves av människor som lämnar Seattle bostadsmarknaden

Seattle är den 18: e största staden i USA, efter befolkning. Inte bara är det en stor stad, men det är ganska ökänt för att vara dyrt, med den 9: e högsta levnadskostnaden i nationen. Så många spekulerar om Seattle bostadsmarknaden kommer att påverkas negativt av ”urban exodus” – övergången från stora städer till mindre, förorts-och landsbygdsområden på jakt efter mer utrymme och, ännu viktigare, överkomliga priser.,

en sådan förlust av befolkningen skulle förmodligen innebära en nedgång i Seattle hem priserna eftersom det skulle finnas mindre efterfrågan på fastigheter och en samtidig ökning av bostadsinventeringen. Dessutom kan detta innebära en förlust av hyresgäster för fastighetsinvesterare.

men Seattle bostadsmarknaden prognos på denna front berättar att detta inte är sannolikt att hända. Det har faktiskt inte hänt i 2020 så många misstänkta och det förmodligen inte kommer att hända i 2021. Bevisen? Det visar sig att det inte bara finns massflykt, men folk lämnar faktiskt platser som San Francisco till Seattle., Så om detta hindrar dig från att köpa en förvaltningsfastighet i Seattle, finns det ingen anledning att oroa dig.

#2. Inventeringen kommer att förbli låg i 2021

det är uppenbart att Seattle bostadsmarknaden 2021 inte kommer att se en ökning av inventeringen på grund av out-migration. Och i allmänhet förutspår de flesta experter att bostadsinventeringsbristen kommer att fortsätta att vara ett problem för Seattle nästa år.

titta på Realtor.com s data för den nuvarande bostadsmarknaden (September 2020) kan vi se att aktiva listor sitter vid 6,028 för Seattle metro area. Detta är en 26% år Över år (YoY) droppe., Denna nedgång är sannolikt på grund av det faktum att husägare i Seattle fastighetsmarknaden hoppar på låga bolåneräntor och refinansiering eller de väntar fortfarande ut COVID-19, presidentvalet, eller till och med bränder.

Även om dessa villaägare skulle översvämma tillbaka till marknaden i 2021, det förmodligen inte kommer att vara tillräckligt listor för att öka bostadsinventeringen i Seattle fastighetsmarknaden betydligt.

#3., Efterfrågan på Seattle fastigheter kommer att fortsätta att öka

även om alla förväntade efterfrågan på fastigheter och hemförsäljning att sjunka över den amerikanska bostadsmarknaden på grund av COVID-19, har det helt enkelt inte. i Seattle bostadsmarknaden, som i mycket av USA, låga bolåneräntor driver efterfrågan eftersom de hjälper vissa köpare att få billigare bolån. Dessa köpare-särskilt millennials och första gången homebuyers-inte låta chansen att få historiskt låga bolåneräntor passera dem.

hypotekslåneprognosen för 2021 är att priserna kommer att förbli låga., Fannie Mae förutspår att de kommer att gå så lågt som 2.9% nästa år. Med detta, Seattle bostadsmarknaden förutsägelse är att efterfrågan och hem försäljning kommer att fortsätta att stiga, drivs av låga bolåneräntor.

#4. Seattle hem priserna kommer att fortsätta att stiga

med Hänvisning till mäklarens uppgifter, kan vi se att medianen pris för Seattle metro area i September 2020 har faktiskt gått upp:

• Median Pris: $628k, en ökning med 5% jämfört med föregående kvartal

Ännu mer anmärkningsvärt, Seattle inspelade med 7% jämfört med föregående kvartal ökade huspriser i juli den näst största vinsterna bland de 20 städer som spåras av den S&P CoreLogic Case-Shiller-Index.

Seattle bostadsmarknaden förutsägelse för priser? Dessa huspristrender kommer sannolikt att fortsätta i 2021., Kombinationen av hög efterfrågan och låg inventering är säker på att göra det så.

om man tittar på Zillows Seattle fastighetsmarknadsprognos för husprisuppskattning, bekräftas denna förutsägelse. Zillow ser egenskapsvärden som går upp med 5.6% från och med nu till augusti 2021.

det är viktigt att notera att alla områden som drabbats av bränder kan se en nedgång i hem priser från och med nu till nästa år, dock.

#5., 2021 Seattle bostadsmarknaden kommer att förbli en säljares marknad

det är självklart att om hög efterfrågan och låg bostadsinventering sätter press på huspriserna har du själv en säljares marknad. Även om COVID-19 hade många förutspår att stora marknader som Seattle skulle falla in på en köpares marknad snabbt, har detta helt enkelt inte varit fallet. Dagar på marknaden är en indikator på en säljares marknad och för närvarande är det 35 (ner 18% YoY) för tunnelbanan.,

med Seattle fastighetsmarknaden trender förväntas i huvudsak fortsätta på samma bana, en säljares marknad är i 2021 prognosen. Seattle bostadsmarknaden kommer sannolikt inte att gå igenom någon form av nedkylningsfas inom överskådlig framtid.

relaterat: kommer den amerikanska bostadsmarknaden 2021 att vara en köpares marknad eller en säljares marknad?

#6. Eftersom överkomliga priser blir mer av ett problem, kommer Hyresefterfrågan att öka

även om överkomliga priser fortsätter att vara ett problem för lokalbefolkningen, har det en positiv aspekt för Seattle fastighetsinvesterare., Att äga en hyresfastighet i Seattle betyder hög efterfrågan som leder till bra beläggning priser och kassaflöde. För närvarande är hyresgästen befolkningen runt 55% enligt NeighborhoodScout. Mashvisors data visar att priset till hyran är för närvarande 27. Detta innebär att invånarna tycker att det är mycket billigare att bo i en Seattle hyra egendom än att köpa sina egna hem.

med Seattle bostadsmarknaden förutsägelser 2021 av stigande priser och ingen större utvandring, är det mycket troligt att efterfrågan på hyra kommer att fortsätta att stiga.

#7., Seattle bostadsmarknaden kommer inte att krascha i 2021

en annan förutsägelse som orsakades av coronavirus var sprängningen av bostadsbubblor över hela landet och en bostadsmarknadsolycka. Kommer bostadsmarknaden i Seattle att krascha 2021? Inte troligt.

för att detta ska ske måste en stor mängd lager slå på marknaden samtidigt som efterfrågan sjunker-drastiskt så. Detta skulle leda till att huspriserna sjunker. Efterfrågan ökar dock fortfarande och inventeringen är fortfarande stram. Eftersom dessa trender kommer att fortsätta till 2021, det finns ingen bostadsmarknaden krasch i sikte.

#8., Dessa är de bästa stadsdelarna i Seattle för 2021

det finns gott om goda skäl att investera i Seattle fastigheter i 2021. Men du vill se till att din nya Seattle fastighetsinvesteringar ligger i en lönsam stadsdel. Vår nästa förutsägelse hjälper dig med detta. Här är de bästa ställena att investera i fastigheter i Seattle. Bostadsområdena på denna lista valdes eftersom de för närvarande erbjuder hyresfastighetsinvesterare bra pengar på kontantavkastning 2020 och förväntas göra det 2021.

#1., Highland Park

• Median Property Price: $ 440,000
• pris per kvadratfot: $ 314
• pris till hyra Ratio: 14
• traditionell hyresintäkter: $ 2,673
• traditionella kontanter på kontant avkastning: 4,4%

# 2. North Queen Anne

• Median Property Price: $ 296,000
• pris per kvadratfot: $ 645
• pris till hyra Ratio: 16
• traditionell hyresintäkter: $ 1,550
• traditionella kontanter på kontant avkastning: 3,8%

# 3., Genesee

• Median Property Price: $ 822,500
• pris per kvadratfot: $370
• pris till hyra Ratio: 18
• traditionell hyresintäkter: $ 3,775
• traditionella kontanter på kontant avkastning: 3.0%

# 4. Maple Leaf

• Median Property Price: $ 875,000
• pris per kvadratfot: $ 360
• pris till hyra Ratio: 19
• traditionella hyresintäkter: $ 3,890
• traditionella kontanter på kontanter avkastning: 2.9%

# 5., Jackson Place

• Median Property Price: $ 762,000
• pris per kvadratfot: $ 399
• pris till hyra Ratio: 19
• traditionella hyresintäkter: $ 3,308
• traditionella kontanter på kontant avkastning: 2,8%

# 6. Little Saigon

• Median Property Price: $638,725
• pris per kvadratfot: $ 498
• pris till hyra Ratio: 22
• traditionell hyresintäkter: $ 2,383
• traditionella kontanter på kontant avkastning: 2,5%

#7., Uptown

• Median Property Price: $ 539,250
• pris per kvadratfot: $664
• pris till hyra Ratio: 18
• traditionell hyresintäkter: $ 2,445
• traditionella kontanter på kontant avkastning: 2.5%

# 8. Beacon Hill

• Median Property Price: $ 769,990
• pris per kvadratfot: $316
• pris till hyra Ratio: 22
• traditionell hyresintäkter: $ 3,024
• traditionella kontanter på kontant avkastning: 2,2%

# 9., Northgate

• Median Property Price: $ 641,225
• pris per kvadratfot: $490
• pris till hyra Ratio: 26
• traditionella hyresintäkter: $ 2,053
• traditionella kontanter på kontant avkastning: 1,8%

#10. Roxhill

• median Property Price: $ 547,000
• pris per kvadratfot: $ 466
• pris till hyra Ratio: 23
• traditionell hyresintäkter: $ 1,946
• traditionella kontanter på kontant avkastning: 1,8%

redo att starta din sökning efter en Seattle Investment Property?,

om du vill få tag på en Seattle förvaltningsfastighet idag för att njuta av några av de fördelar som det kommer att medföra i 2021 (kassaflöde och uppskattning), starta din sökning här på Mashvisor.

Läs mer: Så här hittar du förvaltningsfastigheter på Seattles fastighetsmarknad