som hyresvärd förväntas du ofta veta allt, oavsett om du hanterar fastigheter och hyra heltid eller hyr ut en enda egendom som en kompletterande inkomstform. Hur som helst, det finns ofta en punkt av förvirring för många: Vad är skillnaden mellan ett leasingavtal och ett hyresavtal?

ofta används villkoren ”hyresavtal” och ”hyresavtal” omväxlande för att betyda samma sak. Men villkoren kan hänvisa till två olika typer av avtal., Både leasingavtal och hyresavtal är avtal som är rättsligt bindande. Men var och en tjänar ett helt annat syfte. Nedan kommer vi att gå över de viktigaste skillnaderna mellan ett leasingavtal och ett hyresavtal.

Vad är ett hyresavtal?

innan du flyttar till en hyresfastighet, många hyresvärdar kräver sina hyresgäster att underteckna hyresavtal. Ett leasingavtal är ett avtal mellan en hyresgäst och hyresvärd som ger en hyresgäst rätt att bo i en fastighet under en bestämd tidsperiod, som vanligtvis täcker en 6 – eller 12-månaders hyresperiod. Ett avtal mellan hyresvärden och hyresgästen binder parterna till hyresavtalet.,

bostadshyresavtal är hyresgästkontrakt som i tydliga, grundliga termer definierar förväntningarna mellan hyresvärd och hyresgäst, inklusive hyra, regler för husdjur och avtalets varaktighet. Ett starkt, väl genomtänkt och välformulerat hyresavtal kan bidra till att båda parternas intressen skyddas, eftersom det inte heller kan ändra avtalet utan skriftligt medgivande från den andra.

Vad är ett hyresavtal?

hyresavtal liknar mycket hyresavtal., Den största skillnaden mellan hyresavtal och hyresavtal ligger i kontraktets längd.

Till skillnad från ett långsiktigt hyresavtal ger ett hyresavtal en kortare tidsperiod-vanligtvis 30 dagar.

i de flesta fall betraktas hyresavtal som ”månad till månad” och förnyas automatiskt vid slutet av varje terminsperiod (månad), om inte annat anges av hyresgästen eller hyresvärden., Med hyresavtal kan hyresvärden och hyresgästen ändra villkoren i avtalet i slutet av varje månad till månad (så länge lämpliga uppsägningsförfaranden följs).

typiska poster i hyresavtal och hyresavtal

både hyresavtal och hyresavtal kan variera i fråga om struktur och flexibilitet. Till exempel kan vissa kontrakt omfatta en hyrespolicy för pet, medan andra kan innehålla ett ytterligare tillägg avseende regler eller föreskrifter, såsom alltför stort buller.

som sagt innehåller hyreskontrakt vanligtvis ett standardnummer av objekt., Här är några av de typiska bestämmelserna som anges av NOLO.com:

den här listan pekar på många saker som är vanliga, men är inte alls uttömmande.

beroende på staten kan hyresvärdar vara skyldiga att inkludera vissa upplysningar om sina hyresavtal eller hyresavtal som asbest, mögel och registrerad sexförbrytare. När du utarbetar ditt hyresavtal eller hyresavtal, var noga med att följa dina statliga och federala lagar.

hyresavtal vs., Hyresavtal: fördelar och nackdelar

För-och nackdelar med varje specifikt kontrakt faller i några olika kategorier och beror på hyresvärden-hyresgäst relation du letar efter.

låt oss börja med för-och nackdelar med ett leasingavtal:

fördelar med ett leasingavtal:

om stabilitet är din huvudprioritet kan ett leasingavtal vara rätt alternativ. Många hyresvärdar föredrar leasingavtal till hyresavtal eftersom de är strukturerade för stabil, långsiktig beläggning., Att placera en hyresgäst i en fastighet i minst ett år kan erbjuda en mer förutsägbar hyresintäkter och minska omsättningskostnaderna.

nackdelar med ett hyresavtal:

som sagt, när ett hyresavtal är undertecknat, är hyreskostnaden satt i sten fram till slutet av avtalet. I ett upp-och-kommande område med konsekvent växande fastighetsvärden, 12 månader av en fast hyra kostnad kan innebära att du miste om betydande inkrementell inkomst från marknadsökningar. Enligt Home Buying Institute steg medianpriset i USA med 8.,1% under det senaste året och förutspås att priserna skulle stiga med 6.5% under de kommande 12 månaderna. Denna prognos utfärdades i juli 2018 och sträcker sig till sommaren 2019.

nedre raden på leasingavtal: ett leasingavtal är ett bra alternativ för hyresvärdar som vill göra stabila intäkter, men kan påverka lönsamheten negativt om fastighetsvärdet växer inom det året.,

nu, låt oss undersöka för-och nackdelar med ett hyresavtal:

fördelar med ett hyresavtal:

på grund av det korta hyresavtalet tillåter de mycket mer flexibilitet när det gäller hyreshöjningar. Tekniskt sett kan hyran revideras varje månad med ett hyresavtal för att hålla sig i linje med den nuvarande rättvisa marknadshyran så länge hyreshöjningarna överensstämmer med lokal lagstiftning och de uppsägningsbestämmelser som reglerar månadshyran.

att använda ett verktyg som Rentometer är användbart för att söka hyra prisjämförelser i ditt område., Det är viktigt att din hyresgäst förstår med ett hyresavtal hyresvärden har möjlighet att öka hyran månad till månad.

ett hyresavtal är idealiskt för en hyresgäst som inte kan åta sig en 12-månaders hyresperiod. Det kan öppna dörren för många kvalificerade hyresgäster söker en kortfristig hyra, som kan vara i hög efterfrågan nära college campus eller stora sjukhus.,

nackdelar med ett hyresavtal:

en hyresgäst som söker ett långsiktigt hyresavtal kan vara rädd bort av flexibiliteten i en månad till månad hyresavtal, som kan lämna dem föremål för frekventa hyresökningar eller obestämda hyresperioder. För hyresvärdar bör kostnaderna för mer frekvent hyresgästomsättning också beaktas, inklusive reklam, screening och rengöringskostnader. Dessutom, om din hyra ligger i ett område med lägre beläggning priser, kan du ha problem med att hålla din enhet hyrs under långa perioder.,

nedre raden på hyresavtal:

ett hyresavtal kan vara ett bra alternativ för hyresvärdar som är inriktade på flexibilitet, särskilt i områden som ser snabb hyresgäst omsättning, såsom college städer.

slutsats

oavsett om du väljer att erbjuda ett hyresavtal eller hyresavtal är det mycket viktigt att du vet vem din hyresgäst är. Noggrant granska din hyra sökande kan bidra till att ge dig förtroende för att du placerar rätt person i din hyra egendom.,

med TransUnion SmartMove kan du öka dina chanser att identifiera ekonomiskt och personligt ansvariga hyresgäster. Hyresvärdar får en hyra kredit rapport, en kriminell rapport, vräkning rapport, Inkomst insikter rapport och en ResidentScore för att hjälpa dem att göra en välinformerad leasing beslut-lång eller kort sikt.