tillverkade hem. Dubbel Bred. Släpvagn. Snitt hem. Husbil. Modulärt hem. Dessa ord, i årtionden, har använts vid en eller annan punkt, av olika individer, för att beskriva olika hem. Ibland kan detta bero på olika namn som används i olika delar av landet. För det mesta, men det beror på att det finns så mycket förvirring kring dessa villkor, att ingen vet vad de säljer!,

så i det här inlägget kommer vi att undersöka skillnaden mellan de två huvudtyperna av icke-byggda bostäder: tillverkade och modulära. Låt oss börja med en diskussion om hur man berättar skillnaden mellan de två.

vad är ett tillverkat hem?

enligt HUD är ” ett tillverkat hem (tidigare känt som ett hus) byggt enligt de tillverkade Hembyggnads-och säkerhetsstandarderna (HUD-koden) och visar en … certifieringsetikett på utsidan av varje transportabel sektion., Tillverkade bostäder är byggda i den kontrollerade miljön i en tillverkningsanläggning och transporteras i en eller flera sektioner på ett permanent chassi.”

på vanlig engelska frågar du?

Ok. Om du har följande, har du ett tillverkat hem:

1. tillverkade hem är byggda på stålbalkar i motsats till Trägolv fackverk. Nedan är ett foto taget från kryputrymmet i ett tillverkat hem. De flesta har också metallbindningar som hjälper till att säkra hemmet till webbplatsen (du kan se den grå slipsen precis framför närmaste uppsättning betongblock.,
   
2. som tillverkade hem är byggda till HUD-kod, måste de ha en HUD-certifieringsetikett (HUD-tagg) fäst på utsidan av varje avsnitt, precis som den här:
   om du har ett enda brett tillverkat hem, har du bara en tagg. Om du har en trippel bred (ja, det finns en sådan sak!), du får tre. Och bara så du vet, en trippel-bred är faktiskt inte tre sektioner bred. Men det är tre sektioner.,
3. precis som du borde ha en HUD-etikett (eller uppsättning etiketter), bör du också ha en HUD-Dataplatta/Överensstämmelsecertifikat, som vanligtvis finns fäst på insidan av ett köksskåp eller master bedroom closet wall (även om det kunde hittas var som helst). Här är ett exempel på en:
   detta papper har mycket viktig information om tillverkaren, tillverkningsdatum ,vind& takbelastningar och har även HUD-och serienumren listade.,

om du har ett äldre tillverkat hem eller ett som har ombyggts är det mycket möjligt att Certifieringsetiketterna och/eller Dataplattan saknas. Även om dessa saknas är det fortfarande ett tillverkat hem.

vad är ett modulärt hem?

Till skillnad från ett tillverkat hem är ett modulärt hem inte byggt till HUD-kod. Genom yttre framträdanden (och ibland till och med inredning) kan ett modulärt hem ofta vara svårt att skilja från ett tillverkat hem. Modulära hem är helt anpassningsbara. Därför kan alla hem du ser när du kör ner på gatan vara ett modulärt hem.,

ett modulärt hem är förbyggt i sektioner på en fabrik eller annan kontrollerad miljö. Den monteras sedan på plats och måste överensstämma med alla lokala och statliga byggnormer. Till skillnad från ett tillverkat hem är ett modulärt hem inte byggt på ett icke-avtagbart stålchassi.

oavsett om du köper eller säljer, att veta skillnaden mellan en tillverkad och modulära hem kan innebära skillnaden mellan att göra och bryta försäljningen. Klicka för att Tweet

Varför är det viktigt att veta skillnaden?,

som med någon bedömning, en värderingsman vill kunna jämföra ditt hem med andra som skulle betraktas som ”substitut”. I huvudsak frågar vi ” skulle en köpare ha övervägt försäljningen om den fanns på marknaden samtidigt med ämnet?”I många fall anses modulära hem och tillverkade hem inte vara rimliga substitut. Ett undantag skulle vara i fallet med en mycket hög kvalitet tillverkade hem på en permanent grund.

Vid bedömning av ett tillverkat hem, det finns vissa riktlinjer värderingsmän måste följa., Vi har även en form som gjorts speciellt för att bedöma ett tillverkat hem. De flesta långivare vill se minst två slutna försäljning av tillverkade hem. Om försäljningen är extremt begränsad, kan en värderingsman kunna använda en försäljning av ett modulärt hem eller andra hem, om det behövs.

modulära hem är något liknande genom att en långivare kommer att vilja se så många försäljning av modulära hem som möjligt, men alternativen är större för alternativ försäljning. Jag kan använda ett hembyggt hem, högkvalitativt tillverkat hem eller annat om jag inte har modulär hemförsäljning., Jag behöver bara vara noga med att vara medveten om, och redogöra för, eventuella skillnader i kvalitet på konstruktion, design och säljbarhet.

allt detta innebär att det är mycket viktigt att hemmet klassificeras korrekt. Antingen av skattemyndigheten, mäklaren eller säljaren. För när en värderingsman söker efter försäljning, han eller hon behöver för att kunna hitta den bästa, mest jämförbara försäljningen!

svar på vanliga frågor:

1. vad händer om mitt hem sitter på en permanent stiftelse och/eller nyligen konverterades till fastigheter?
   En gång ett tillverkat hem, alltid ett tillverkat hem., Det är svaret, i princip. Konvertera ditt hem till ”fastigheter” , eller placera din tillverkade hem på ett betongblock stiftelse, till exempel, kommer inte att ändra det faktum att det tillverkas. Det kommer fortfarande att bedömas på samma sätt och kommer att ha samma säljbarhet som tidigare.
2. mitt tillverkade hem har vinyl lister. Kommer det att kvalificera sig för FHA finansiering?
   inte utan stöd., FHA säger att ”om omkretsen kapslingen är icke-lastbärande lister består av lättviktsmaterial, måste det finnas tillräckligt underlag (t.ex.: betong, murverk, eller behandlat trä) för att permanent fästa och stödja eller förstärka lister” detta innebär att din vinyl lister måste förstärkas med stöd. Det har varit vår erfarenhet att behandlat trä är den billigaste och snabbaste fix.
3. jag kan inte hitta min HUD dataskylt / Compliance certifikat i mitt hus. Kommer det att bli ett problem när jag säljer? Det beror på. Älskar du inte det svaret? Det kommer verkligen ner till långivaren., När det behövs, din långivare kommer att kunna vägleda dig genom denna process. Men för att komma igång kan du kolla in den här hjälpsamma länken av HUD: https://www.hud.gov/program_offices/housing/rmra/mhs/mhslabels

oavsett om du köper eller säljer, kan skillnaden mellan ett tillverkat och modulärt hem betyda skillnaden mellan att göra och bryta försäljningen. Se till att du annonsera ditt hem till salu korrekt och se till om du är en köpare som du gör dina läxor för att se till att hemmet är vad säljaren säger att det är.