till salu Av ägare (FSBO)
Vad är till salu Av ägare (FSBO)?
”till salu av ägare” eller FSBO är en term som hänvisar till en metod för att lista en fastighet till salu. När ett hus har en FSBO-notering betyder det att ägaren säljer fastigheten utan hjälp av en noteringsagent eller mäklare. En anledning säljare väljer detta alternativ är att undvika att betala Fastighetsmäklare en provision på försäljningen.,
viktiga Takeaways
- till salu av ägare eller FSBO är den term som används när en ägare säljer sin egendom utan att anställa en agent eller en mäklare.
- säljare kan gå FSBO vägen för att undvika att betala en fastighetsmäklare provision, vilket kan vara tusentals dollar.
- i FSBO-transaktioner tar säljaren allt ansvar och juridiska risker för att slutföra försäljningen.,
till salu av ägaren (FSBO)
Hur Till Salu av ägaren (FSBO) fungerar
medan detaljerna för varje fastighetstransaktion varierar, här är några av de uppgifter som säljaren ansvarar för för i en FSBO-transaktion:
- bestäm det begärda priset genom att undersöka grannskapsvärden för bostäder med liknande funktioner (aka ”comps”), till exempel antalet sovrum och hemmets kvadratmeter.
- arrangera hemmet till salu och göra nödvändiga reparationer.,
- hantera marknadsföring, inklusive reklam, online listor, broschyrer, flygblad, och lista hemmet på flera notering tjänst (MLS).
- schema och värd för alla visningar och möten.
- förhandla om priset och villkoren för försäljningen när ett erbjudande har gjorts och accepterats.
- Förbered de juridiska dokumenten, såsom köpeavtalet, bostadsfastighetsupplysningsformulär, mineral-och oljerättighetsformulär, närvaroavtal och blybaserad färgupplysning (om hemmet byggdes före 1978)., Säljare kan också behöva spåra upp andra dokument, inklusive fastighetsundersökningen, tillstånd, intyg om beläggning (COs), lånedokument, räkningar, fastighetsskatt räkningar, homeowner association förbund och avtal, och äganderätten.
- Förbered gärningen (t.ex. quitclaim, garanti eller någon annan typ av handling) och se till att den är undertecknad, bevittnad och notariserad.
- stäng försäljningen. Beroende på staten kommer Stängningen att äga rum på ett titelföretag eller en fastighetsadvokat.,
fördelar med notering som till salu Av ägare (FSBO)
gå igenom en fastighetsmäklare eller mäklare kan spara en husägare mycket tid och huvudvärk. Provisioner kan dock minska säljarens vinst. Den genomsnittliga fastighetskommissionen i 2019 (de senaste tillgängliga uppgifterna) var 4.96%, ner från 5.03% i 2018, enligt forskningsföretaget Real Trends.
en 5% provision på en $250,000 försäljning skulle komma ut till $12,500. Om säljaren hanterar försäljningen själva, skulle de få behålla hela $ 250.000-typ av., Tänk på att kommissionen vanligtvis är insvept i försäljningspriset, vilket innebär att köparen i slutändan betalar avgiften. Naturligtvis, utan provisioner att oroa sig för, kan säljaren fråga ett lägre pris-och köparen kan få en bättre affär.
särskilda överväganden
besparingar tusentals dollar i provisioner kan vara frestande. Ändå är det viktigt att komma ihåg att när en säljare inte använder en fastighetsmäklare, tar säljaren alla ansvar för att slutföra transaktionen.,
om säljaren är obekant med hem köp-och säljprocessen, kan eventuella misstag vara ganska kostsamt. Om säljaren sätter noteringspriset för högt, till exempel, färre köpare kommer att överväga hemmet. På samma sätt innebär för lågt pris att säljaren kan lämna pengar på bordet-potentiellt mer än vad som sparades genom att sälja FSBO.
det kan också finnas juridiska risker med att sälja ett hem via FSBO om de juridiska dokumenten inte upprättas korrekt eller om hemmet har problem som inte är tillräckligt avslöjas., Beroende på erfarenheterna från säljaren kan undvika kommissionen vara ett klokt ekonomiskt beslut. Säljare med liten kunskap om fastighetstransaktioner kan dock hitta situationen stressande och kan vara bättre att arbeta med en kvalificerad fastighetsmäklare.
