Chris är den nya anläggningschefen på ett stort servicekontor, och han har en dålig dag. Han har just fått en order av beslag för byggnadens VVS-system som inte ansluter som de borde-trots att detta varumärke anges på byggnadens plan. Det är vid denna tidpunkt att Chris önskar att den ursprungliga entreprenören hade tillhandahållit exakta as-byggda ritningar som förklarar att de hade använt ett annat märke av VVS-beslag i den slutliga konstruktionen.,

en as-built ritning visar hur en slutlig konstruktion avviker från den ursprungliga planen. Den innehåller detaljer om allt från dimensioner till material som används till platsen för rör. Denna information är avgörande för att hjälpa framtida anläggningschefer som Chris köra en byggnad.

medan as-built ritningar är användbara, görs de ofta som en eftertanke (om de finns alls) och kan vara svåra att förstå. Lyckligtvis växer ny digital blueprint-teknik fram som gör det möjligt att spela in ändringar i initiala ritningar på ett mer konsekvent sätt.,

vad är som byggda ritningar?

även med de bästa första ritningarna stöter byggprojekt ofta på problem som inte kunde ha förutsetts under designfasen. Från supply chain störningar som gör det omöjligt att källa vissa material till strukturella problem som arkitekten kan ha missat, förändringar och tweaks till den ursprungliga planen måste göras.

en as-built ritning återspeglar alla dessa förändringar, som visar hur den slutliga byggnaden skiljer sig från den ursprungliga planen., Vid sin enklaste är en as-byggd ritning inte mer än en skriftlig anteckning på pappersplanen som visar vilka förändringar som gjordes och var.

Varför är korrekta ritningar viktiga?

as-built ritningar ger flera fördelar:

• bättre byggnadsunderhåll

Facility management teams måste ha en klar uppfattning om den sanna utformningen av en byggnad. Oavsett om de söker efter ledningar, försöker ersätta paneler eller installera nya fönster, behöver de korrekt information om plats och dimensioner., Underhållsteam slösar tid och förlorar pengar om det finns ändringar i den ursprungliga planen som inte spelades in någonstans.

• hälsa och säkerhet

det finns flera byggda ritningsstandarder som gäller hälsa och säkerhet, inklusive Brittiska standarder 5839 och 5266. Det är viktigt för entreprenörer att noggrant beskriva platsen och layouten av saker som brandlarmsystem, rökdetektorer eller nödbelysning. Om dessa skiljer sig från den ursprungliga planen men inte får registreras, kan liv vara i riskzonen., Faktum är att fel kring as-byggda ritningar har rapporterats i undersökningen av Grenfell Tower fire.

• framtida arbete och rivning

om framtida entreprenörer uppmanas att göra ändringar i en byggnad eller om strukturen rivs, är det viktigt att ha en korrekt bild av vad som finns inuti. Ett klassiskt fall här är användningen av asbest i äldre byggnader. Om den ursprungliga ritningen inte nämnde asbest men entreprenören inkluderade den, skulle senare byggare eller rivningsteam behöva veta att denna förändring hade gjorts.,

problemet med As-built ritningar idag

medan as-built ritningar har uppenbara fördelar, lämnar det sätt som de flesta produceras idag mycket att önska. Studier har visat att även när som byggda ritningar tillhandahålls är de ofta felaktiga. Så, vad är det för fel med vårt nuvarande tillvägagångssätt för att spela in ändringar av initiala ritningar?

• producerad efter avslutad

vissa projekt anställa en entreprenör eller utomstående arkitekt för att skapa som byggda ritningar för sina kunder. Det innebär att många as-byggda ritningar endast produceras efter avslutad., Men på ett långt projekt som har tagit månader eller år är det svårt att komma ihåg varje enskild avvikelse från den ursprungliga ritningen, och en utomstående kanske inte har den information de behöver.

• förvirrande att förstå

sättet som ändringar av initiala ritningar registreras varierar ofta från en byggnad till nästa. En entreprenör kan göra oläsliga handskrivna anteckningar, en annan kan göra användbara ritningar men utan skriftlig förklaring av vad de menar.

• brist på konsistens

På samma sätt produceras as-built-ritningar ofta på inkonsekventa sätt., Det gör det svårt för framtida läsare att verkligen förstå de beslut som fattas. De kan sakna tydliga beskrivningar av material som används, Ge ingen förklaring till varför ändringar gjordes eller hålla några register över iterationer över tiden.

förbättra dina standarder med digital

under de senaste åren har nya typer av arkitekturprogramvara gjort det enklare och mer exakt att skapa A-byggda ritningar till en högre standard än traditionella markeringar på papper., Dessa verktyg är mer praktiska för arkitekter, entreprenörer och projektledare att spela in ändringar i en byggplan (speciellt om den är baserad på en BIM-design). De gör det också mycket mer strömlinjeformad för att spela in ändringar och beskrivningar av dem.

till exempel kan PlanRadar ge entreprenörer och webbplatshanterare ett enkelt sätt att spåra ändringar i en BIM-plan och registrera eventuella ändringar:

• versionshantering

det är möjligt att enkelt ladda upp och jämföra alla olika versioner av en byggplan för att spåra förändringar över tiden.,

• tid, datum och plats Frimärken

automatiskt tid – och datumstämpel alla ändringar i den ursprungliga planen och registrera deras exakta plats. Det betyder att framtida entreprenörer eller underhållsteam kan räkna ut exakt var en förändring har hänt.

• detaljerade anteckningar (skrivna inte handskrivna)

spelade in alla anteckningar och ändringar med hjälp av text i en app. Det betyder att de är lätt läsbara. Du kan också lagra röstinspelningar för ytterligare information från dagen för beslutet.,

• bilder

under konstruktion och under en byggnads livscykel kan du fotografera och logga alla ändringar. Det gör det möjligt för framtida arbetstagare att förstå tidigare förändringar.

• permanent inspelad i molnet

med digitala as-built ritningar kan du säkert lagra alla förändringar i molnet. Det finns ingen chans att de går förlorade i arkivskåp eller kastas ut.

Så, hur skulle Chris, vår fiktiva anläggningschef på ett servicekontor, dra nytta av digitaliserade as-byggda ritningar?,

kanske är den största förändringen att det blir mycket lättare för honom att förstå vilka beslut som har fattats om byggnaden över tid, när och vem. Oavsett om han försöker hitta ledningar, förstå varför en viss dörr var Murad upp eller ordning i nya paneler, han har mycket mer ”ledtrådar” att veta vad han behöver göra sitt jobb. Det gör inte bara Chris liv enklare, men det gör också byggnaden säkrare och effektivare för alla invånare.,

Läs mer: Läs vår blogg om facility management software

framtiden för As-built ritningar

anläggningschefer, entreprenörer, underhållsteam och hälso-och säkerhetspersonal kan alla dra nytta av de kraftigt förbättrade as-built ritning standarder som ny teknik medför. För att lära dig hur PlanRadar kan komplettera och förbättra dina as-built ritningar, kontakta oss idag.