en grantee är en juridisk term som används fastighetstransaktioner som beskriver den person som köper en fastighet. Du kan också vara en bidragsgivare utan att ta emot en egendomshandling. Till exempel har ett markkontrakt både en grantor och en grantee. Grantorn är ägare, och grantee är köparen som förvärvar ett skäligt intresse men inte bara rättsligt intresse för en fastighet.

det är viktigt att en handling tydligt anger mottagaren, grantorn och en beskrivning av den egendom som är inblandad i transaktionen., Alla obskyra språk lämnar båda parter i riskzonen för förhör och potentiella juridiska hinder.

typer av gärningar som namnger Grantor och Grantee

de fem vanligaste typerna av egendomshandlingar är garantihandlingar, grant deeds, quitclaim deeds, interspousal transfer deeds och grant deeds i stället för avskärmning.

Garantihandling

med en garantihandling får mottagaren en garanti från säljaren för att för alltid försvara titeln mot anspråk från alla människor., Det säkerställer att säljaren har full rätt att sälja fastigheten, och det finns inga panträtter som finns på titeln som potentiellt skulle kunna hindra dem från att sälja den. Mer än något annat, det handlar om att skydda grantee.

bevilja handling

mottagaren får garantier för att grantorn inte har sålt fastigheten till en annan part och att de har avslöjat alla panträtter och restriktioner för titeln som de känner till.

Quitclaim handling

med en quitclaim handling, mottagaren får oavsett intresse grantorn får eller får inte besitta., Överlåtaren av en quitclaim handling garanterar inte att de har en laglig rätt att överföra fastigheten, och det är en liten chans att de inte ens lagligt äger den. På grund av osäkerheten används de vanligtvis inte mellan parter som inte känner varandra väl. Det används oftast bland familjemedlemmar, och det erbjuder minst rättsligt skydd.

Interspousal Transfer Deed

under en interspousal transfer deed, mottagaren får ränta av en make, inklusive en evigt intresse för gemenskapens egendom, och betalar ingen överföringsskatt., Titeln överförs mellan gifta par, utom i fall där det var en gåva från make till den andra—detta anses vara separat och inte ömsesidigt ägd egendom. Interspousal överföring gärningar används oftast i situationer där par överföra titeln till maken med mycket bättre kredit för att få bättre räntor medan refinansiering.

bevilja handling i stället för avskärmning

i denna situation är mottagaren i allmänhet banken låntagaren är skyldig ett lån till., Fastighetsägaren ger upp gärningen till mottagaren att återupplevas från deras hypotekslån och undvika avskärmning processen. Detta är i allmänhet det sista steget när en fastighetsägare har använt alla sina andra alternativ och bosatte sig med det faktum att förlora hemmet är oundvikligt. Många människor är generad av avskärmning processen, så detta är en mindre synlig väg att ta som kan minimera skam.

kedja av titelsökningar

County courthouses och recorder kontor innehåller i allmänhet stora böcker fyllda med endast stipendiater, känd som grantee böcker., Titelsökare använde grantee böcker för att hitta och dokumentera en kedja av titel, och många är mer än 100 år gamla. Informationen skrivs in i grantee böcker i alfabetisk ordning, med poster som anges med efternamn först. Bredvid grantee-namnet är den juridiska beskrivningen, fastighetsadressen för marken och de förbättringar som förmedlas, inklusive överföringsdatum. Boken och sidan av den handling som används för att överföra titeln noteras i grantee boken.,

om du känner till fastighetsägarens namn nu, men du inte känner till namnen på tidigare fastighetsägare, eller om titelöverföringarna slutfördes på lämpligt sätt, kan du använda grantee-boken för att ta reda på när den nuvarande ägaren av fastigheten förvärvade titeln och från vem., Allt du behöver göra är att arbeta bakåt i det offentliga registret över grantee boken. När du hittar gärningen av grantor deeding till grantee, kan du sedan leta efter grantorns namn i grantee boken tills du hittar när den enskilda förvärvade titeln.,