sælgers lukningsomkostninger kan let være 8% eller mere af ejendommens salgspris, inklusive betaling af ejendomskommissionen. Så hvis du sælger et hjem med en kontrakt købspris på $100,000 kan du forvente lukning omkostninger på mindst $8,000.

det er en stor bid ud af dit forventede overskud.

den gode nyhed er, at så længe du har nok egenkapital i ejendommen, behøver du ikke at medbringe kontanter til lukkebordet, da gebyrer trækkes fra dit provenu., Endnu bedre, der er ting, du kan gøre for at holde dine lukningsomkostninger lave.

lad os begynde med et hurtigt kig på, hvordan en lukning af fast ejendom fungerer, og gennemgå derefter de lukningsomkostninger, du kan forvente, når du sælger en ejendom, og til sidst hvordan du reducerer dine lukningsomkostninger for at holde mere af dit velfortjente overskud.

Sådan fungerer lukning af fast ejendom

lukning af fast ejendom er den juridiske proces, der bruges til at overføre ejendomsejerskab fra en part til en anden. Salget afsluttes, når både køber og sælger har opfyldt enhver forpligtelse, der er beskrevet i købekontrakten.,uyer eller købers långiver bankoverførsel midler, der er nødvendige for tæt på den ejendom køb

Afsluttende Omkostninger for Sælgere

Fast ejendom lukning omkostninger for sælgere, der består af en række forskellige udgifter, og er generelt på grund af og betales ved lukning.,r betaling af eventuelle kapitalgevinster skat skylder

Sælgers Afsluttende Erklæring

Også kendt som en løsning erklæring, sælgers afsluttende sætning er en liste over alle gebyrer og kreditter i transaktionen, der viser årets resultat og til sælger.,ecial vurdering

Payoff(s)

• Sælger lån forfaldne saldo
• Renter på payoff lån (påløbne op til dagen for lukning)
• Yderligere lån payoff gebyrer (såsom wire gebyr, registrering gebyr og reconveyance gebyr)

Totaler

• i kraft fra/til sælgeren (netto provenu efter sælger lukning omkostninger er betalt)

Køber vs., gebyrer

• Points (et gebyr, der betales direkte til långiver ved lukning til gengæld for en lavere rente)
• ansøgningsgebyr
• Opkaldsoprindelse gebyr
• Tegningsgaranti gebyr
• Pant forsikring premium
• Forudbetalte renter
• Vurdering gebyr
• Hjem inspektion gebyr
• Kredit rapport gebyr
• Oversvømmelse certificering gebyr
• Andet lån gebyrer

Impounds

• Boligejer forsikring
• Pant forsikring
• City skatter
• School district skatter

Gebyrer, der ikke er forudbetalt, er grundet på dagen for lukning., Normalt vil køberen bringe yderligere kontanter til at lukke, medmindre nogle eller alle køberens lukkeomkostninger er inkluderet i lånet.

kan en sælger betale køberens Lukkeomkostninger?

en sælger kan acceptere at betale nogle af eller alle købers lukkeomkostninger, men kan reducere dit nettoprovenu, afhængigt af den mulighed, du bruger.

Der er nogle gyldige grunde til netting færre penge på salg af din ejendom., For eksempel kan du forudsige, at ejendomsmarkedet er på vej ind i en normal nedadgående cyklus, og ønsker at sælge før markedet skifter til en fuld-blæst købers marked.

eller du kan rebalansere din ejendomsportefølje og udveksle investeringer med store mængder egenkapital, men minimal pengestrøm til mere overkommelige lejeboliger på mindre markeder med højere lejeafkast. Du vil gøre lidt mindre fra salget, end du gerne vil, men vil mere end gøre forskellen, når du geninvesterer.,

Der er to forskellige måder at strukturere en sælgerkoncession på for at hjælpe med at betale for køberens lukningsomkostninger. I begge tilfælde antager vi, at du sælger et hus med en købspris på $100,000, og køberen anmoder om en $3,000 closing credit:

Option #1: Giv køberen en sælgerkoncession på $3,000 og hold salgsprisen på $100,000. Ved at gøre dette vil du netto $97,000 på salget, før du betaler dine egne sælgerens lukningsomkostninger.2: Forøg købsprisen til $ 103,000 og accepter en sælgerkoncession på $ 3,000. Med denne mulighed, vil du netto $ 100.000 før udgifter., Du skal dog sørge for, at din ejendom vurderer for den nye højere købspris. Også din ejendomskommission vil også stige med $ 180, forudsat at du betaler din agent en 6% provision.,på tilbud det bedste tilbud, så spørg for en reel ejendom investor rabat at spare endnu flere penge