Los costos de cierre del vendedor pueden ser fácilmente del 8% o más del precio de venta de la propiedad, incluido el pago de la Comisión de bienes raíces. Por lo tanto, si está vendiendo una casa con un precio de compra contractual de 1 100,000, puede esperar costos de cierre de al menos 8 8,000.

eso es un gran bocado de sus ganancias esperadas.

la buena noticia es que mientras tenga suficiente equidad en la propiedad, no tendrá que traer dinero en efectivo a la mesa de cierre, ya que las tarifas se deducen de sus ganancias., Mejor aún, hay cosas que puede hacer para mantener sus costos de cierre Bajos.

comencemos por un vistazo rápido a cómo funciona un cierre de bienes raíces, luego revisemos los costos de cierre que puede esperar al vender una propiedad y, finalmente, cómo reducir sus costos de cierre para mantener más de sus merecidas ganancias.

cómo funciona un cierre de bienes raíces

un cierre de bienes raíces es el proceso legal utilizado para transferir la propiedad de una parte a otra. La venta se cierra cuando tanto el comprador como el vendedor han cumplido todas las obligaciones descritas en el contrato de compra.,uyer o EL PRESTAMISTA DEL COMPRADOR transferencia bancaria los fondos necesarios para cerrar la compra de la propiedad

costos de cierre para vendedores

los costos de cierre de bienes raíces para vendedores consisten en una variedad de gastos diferentes y generalmente son debidos y pagaderos al cierre.,r el pago de cualquier impuesto sobre ganancias de capital adeudado

estado de cierre del vendedor

también conocido como estado de liquidación, el estado de cierre del vendedor es una lista detallada de todas las tarifas y créditos en la transacción que muestran el beneficio neto para el vendedor.,ecial assessment

Payoff(s)

• Seller loan balance due
• Interest on payoff loan (acusted up to day de cierre)
• tarifas adicionales de pago del préstamo (como la tarifa de transferencia, la tarifa de registro y la tarifa de reconversión)

totales

• debidos desde/hacia el vendedor (ganancias netas después de que se hayan pagado los costos de cierre del vendedor)

comprador vs., tarifas

• Puntos (una tarifa pagada directamente al prestamista al cerrar a cambio de una tasa de interés reducida)
• tarifa de solicitud
• tarifa de originación
• tarifa de Suscripción
• prima de seguro hipotecario
• interés prepagado
• tarifa de tasación
• tarifa de inspección de vivienda
• tarifa de informe de crédito
• tarifa de certificación de inundación
• otro préstamo cuotas

impuestos

• seguro de vivienda
• seguro hipotecario
• impuestos municipales
• impuestos del distrito escolar

las cuotas que no han sido prepagadas vencen el día del cierre., Normalmente, el comprador traerá efectivo adicional para cerrar a menos que algunos o todos los costos de cierre del comprador estén incluidos en el préstamo.

¿Puede un vendedor pagar los costos de cierre del comprador?

un vendedor puede aceptar pagar algunos o todos los costos de cierre del comprador, pero puede reducir sus ingresos netos, dependiendo de la opción que utilice.

Hay algunas razones válidas para redes menos dinero en la venta de su propiedad., Por ejemplo, puede pronosticar que el mercado de bienes raíces está entrando en un ciclo descendente normal y desea vender antes de que el mercado cambie a un mercado de compradores en toda regla.

O, puede estar reequilibrando su cartera de propiedades e intercambiando Inversiones con grandes cantidades de capital pero un flujo de efectivo mínimo a propiedades de alquiler más asequibles en mercados más pequeños con mayores rendimientos de alquiler. Usted va a hacer un poco menos de la venta de lo que quisiera, pero que hacen la diferencia cuando se reinvierten.,

Hay dos maneras diferentes de estructurar una concesión del vendedor para ayudar a pagar los costos de cierre del comprador. En ambos casos, asumiremos que está vendiendo una casa con un precio de compra de $100,000 y el comprador está solicitando un crédito de cierre de 3 3,000:

Opción #1: dé al comprador una concesión de vendedor de 3 3,000 y mantenga el precio de venta en 1 100,000. Al hacer esto, obtendrá net 97,000 en la venta Antes de pagar sus propios costos de cierre del vendedor.

Opción #2: aumente el precio de compra a 1 103,000 y acepte una concesión del vendedor de seller 3,000. Con esta opción, obtendrá net 100,000 antes de los gastos., Sin embargo, deberá asegurarse de que su propiedad valore el nuevo precio de compra más alto. Además, su comisión de bienes raíces también aumentará en 1 180, asumiendo que le está pagando a su agente una comisión del 6%.,en offers the best deal, luego solicite un descuento para inversionistas de bienes raíces para ahorrar aún más dinero