az eladó zárási költségei könnyen lehetnek az ingatlan eladási árának legalább 8% – A, beleértve az ingatlan jutalék kifizetését is. Tehát, ha eladni egy otthon egy szerződés vételár 100.000 $ számíthat záró költségek legalább $8,000.

Ez egy nagy falatot ki a várható nyereség.

a jó hír az, hogy mindaddig, amíg elegendő tőkéje van az ingatlanban, nem kell készpénzt hoznia a záróasztalhoz, mivel a díjakat levonják a bevételéből., Még jobb, vannak dolgok, amit tehetünk, hogy tartsa a záró költségek alacsony.

kezdjük egy gyors pillantást, hogy egy ingatlan zárás működik, majd vizsgálja felül a záró költségek akkor számíthat, ha eladja az ingatlan, és végül hogyan lehet csökkenteni a záró költségek tartani több a jól megérdemelt nyereség.

hogyan működik egy ingatlan bezárása

az ingatlan bezárása Az a jogi folyamat, amelyet az ingatlan tulajdonjogának egyik félről a másikra történő átruházására használnak. Az eladás akkor zárul le, ha mind a vevő, mind az eladó teljesítette a vásárlási szerződésben leírt összes kötelezettséget.,uyer vagy vevő hitelező banki átutalás alapok szükség, hogy az ingatlan megvásárlására

Záró Költségek Eladók

ingatlan záró költségek eladók állnak a különböző költségeket, valamint általában esedékessé záráskor.,r a kifizetését a tőkenyereség-adó tartozott

Eladó Záró Nyilatkozat

Is ismert, mint egy elszámolási nyilatkozatot, az eladó záró nyilatkozat egy tételes listáját a díjak kredit a tranzakciós azt mutatják, hogy a nettó nyereség az eladónak.,ecial értékelést

a Kifizetés(s)

• Eladó hitelállomány miatt
• Kamat kifizetés hitel (felhalmozott akár a nap záró)
• További kölcsön kifizetés díjak (pl. vezeték díj, a felvétel díja, valamint reconveyance díj)

Összesen

• Miatt a/eladó (nettó bevétel után eladó ügyvédi költséget megfizették)

Vevő, ill., díjak

• Pontot (a befizetett díj közvetlenül a hitelező záráskor, cserébe kedvezményes kamatláb)
• Jelentkezési díj
• Híváskezdeményezési díj
• Jegyzési díj
• Jelzálog-biztosítás prémium
• előre kifizetett kamat
• Értékbecslés díja
• Otthon ellenőrzési díj
• Hitel-jelentés díj
• Árvíz tanúsítás díja,
• Egyéb hitel díjak

Impounds

• Háztulajdonos biztosítási
• Jelzálog-biztosítás
• Város adók
• Iskolába járás adók

a Díjak, hogy nem prepaid miatt a nap lezárása., Általában a vevő további készpénzt hoz be a bezáráshoz, kivéve, ha a vevő záró költségeinek egy része vagy egésze szerepel a kölcsönben.

tud-e az eladó fizetni a Vevő zárási költségeit?

az eladó beleegyezik abba, hogy a vevő záró költségeinek egy részét vagy egészét kifizeti, de csökkentheti a nettó bevételt, az Ön által használt opciótól függően.

van néhány érvényes oka nettósítási kevesebb pénzt az ingatlan eladása., Például, lehet előre, hogy az ingatlanpiac belép egy normális lefelé ciklus, és szeretné eladni, mielőtt a piac eltolódik a teljes értékű vevő piacon.

Illetve, lehet, hogy kiegyensúlyozására az ingatlan portfolió cseréje beruházások nagy mennyiségű tőke, de minimális a cash-flow megfizethető bérleményt a kisebb piacokon a magasabb bérleti hozamok. Kicsit kevesebbet fog keresni az eladásból, mint amennyit szeretne, de többet fog tenni, mint a különbséget, amikor újra befekteti.,

két különböző módon lehet felépíteni egy eladó koncessziót, hogy segítsen kifizetni a vevő zárási költségeit. Mindkét esetben feltételezzük, hogy egy 100 000 dolláros vételárral rendelkező házat árul, a vevő pedig 3000 dolláros záró hitelt kér:

1 opció :adjon a Vevőnek 3000 dolláros engedményt, és tartsa az eladási árat 100 000 dollárban. Ezzel akkor nettó $97,000 az eladás előtt fizet a saját eladó záró költségek.

opció #2: növelje a vételárat $ 103,000, és vállalja, hogy egy eladó koncesszió $ 3,000. Ezzel a lehetőséggel, akkor nettó $ 100,000 előtt költségek., Azonban meg kell győződnie arról, hogy az ingatlan értékeli az új magasabb vételár. Továbbá, az ingatlan jutalék is növekedni fog $180, feltételezve, hogy fizet az ügynök egy 6% jutalék.,az a legjobb ajánlat, akkor kérj egy ingatlan befektető kedvezmény menteni még több pénzt