I costi di chiusura del venditore possono facilmente essere l ‘ 8% o più del prezzo di vendita della proprietà, incluso il pagamento della commissione immobiliare. Quindi, se stai vendendo una casa con un prezzo di acquisto del contratto di $100.000 ci si può aspettare i costi di chiusura di almeno 8 8.000.

Questo è un grande morso dai tuoi profitti attesi.

La buona notizia è che finché hai abbastanza equità nella proprietà, non dovrai portare alcun denaro al tavolo di chiusura poiché le tasse vengono detratte dai tuoi proventi., Meglio ancora, ci sono cose che puoi fare per mantenere bassi i costi di chiusura.

Cominciamo da un rapido sguardo a come funziona una chiusura immobiliare, quindi rivedere i costi di chiusura ci si può aspettare quando si vende una proprietà, e, infine, come ridurre i costi di chiusura per mantenere più dei vostri profitti meritati.

Come funziona una chiusura immobiliare

Una chiusura immobiliare è il processo legale utilizzato per trasferire la proprietà da una parte all’altra. La vendita si conclude quando sia l’acquirente che il venditore hanno soddisfatto ogni obbligo descritto nel contratto di acquisto.,uyer acquirente o del prestatore bonifico bancario i fondi necessari per chiudere sulla proprietà acquisto

i Costi di Chiusura per i Venditori

immobiliare i costi di chiusura per i venditori sono costituiti da una varietà di diverse spese e sono generalmente dovuto e pagabile alla chiusura.,r il pagamento di alcuna imposta sulle plusvalenze dovuta

Venditore Dichiarazione di Chiusura

conosciuto Anche come una dichiarazione di insediamento, il venditore dichiarazione di chiusura è un elenco dettagliato di tutte le tasse e crediti, le transazioni, che mostra l’utile netto per il venditore.,ecial valutazione

Payoff(s)

• Venditore prestito saldo
• Interessi sul saldo del prestito (maturati fino al giorno di chiusura)
• Ulteriori prestito tasse (come il filo tassa, tassa di registrazione, e la retrocessione a pagamento)

Totali

• i Debiti verso il venditore (proventi netti dopo che il venditore i costi di chiusura sono state pagate)

l’Acquirente vs, tasse

• Punti (una tassa pagata direttamente al creditore, alla chiusura in cambio di un tasso di interesse ridotto)
• tassa
• Origine tassa
• la Sottoscrizione di pagamento
• Mortgage insurance premium
• Prepagata interesse
• canone di Valutazione
• Home tassa di controllo
• rapporto di Credito tassa
• Alluvione certificazione
• Altre commissioni su finanziamenti

Confisca

• Proprietario di abitazione di assicurazione
• assicurazione Mutuo
• tasse
• distretto Scolastico imposte

le Tasse che non sono state anticipate sono il giorno di chiusura., Normalmente l’acquirente porterà ulteriori contanti per chiudere a meno che alcuni o tutti i costi di chiusura dell’acquirente sono inclusi nel prestito.

Un venditore può pagare i costi di chiusura del compratore?

Un venditore può accettare di pagare alcuni o tutti i costi di chiusura dell’acquirente, ma può ridurre i proventi netti, a seconda dell’opzione utilizzata.

Ci sono alcuni validi motivi per compensazione meno soldi sulla vendita della vostra proprietà., Ad esempio, si può prevedere che il mercato immobiliare sta entrando in un normale ciclo al ribasso, e vuole vendere prima che il mercato si sposta al mercato di un acquirente in piena regola.

Oppure, potresti riequilibrare il tuo portafoglio immobiliare e scambiare investimenti con grandi quantità di capitale ma con un flusso di cassa minimo verso proprietà in affitto più convenienti in mercati più piccoli con rendimenti di noleggio più elevati. Farai un po ‘ meno dalla vendita di quanto vorresti, ma più che fare la differenza quando reinvestisci.,

Esistono due modi diversi per strutturare una concessione del venditore per aiutare a pagare i costi di chiusura dell’acquirente. In entrambi i casi, assumeremo che stai vendendo una casa con un prezzo di acquisto di $100.000 e l’acquirente richiede un credito di chiusura di $3.000:

Opzione #1: dare all’acquirente una concessione venditore di $3.000 e mantenere il prezzo di vendita a $100.000. In questo modo si netto net 97.000 sulla vendita prima di pagare i propri costi di chiusura venditore.

Opzione #2: Aumentare il prezzo di acquisto a $103.000 e accettare una concessione venditore di $3.000. Con questa opzione, si netto net 100.000 prima delle spese., Tuttavia, è necessario assicurarsi che la vostra proprietà valuta per il nuovo prezzo di acquisto più elevato. Inoltre, la tua commissione immobiliare aumenterà anche di $180, supponendo che tu stia pagando al tuo agente una commissione del 6%.,offre il migliore affare, e quindi chiedere un investitore immobiliare di sconto per risparmiare ancora di più