どのくらい閉鎖費用の売り手は通常支払うのですか？
売り手の閉鎖費用は、不動産手数料を支払うことを含め、不動産の販売価格の8％以上にすることができます。 だから、$100,000の契約購入価格で家を販売している場合は、少なくとも$8,000の閉鎖費用を期待することができます。
それはあなたの期待される利益の大きな一口です。
良いニュースは、限り、あなたはプロパティに十分な資本を持っているように、あなたは手数料があなたの収入から差し引かれているので、決算テーブルに現金を持参する必要がないということです。, いっそのこと、あなたの閉鎖費用を低く保つためにできることがあります。
不動産の閉鎖がいかに働くか速い一見によって始めよう、そして特性を販売するときあなたが期待できる最後にあなたの当然の利益の多くを保つためにあなたの閉鎖のコストを削減する方法を見直しなさい。
不動産閉鎖の仕組み
不動産閉鎖は、ある当事者から別の当事者に財産の所有権を移転するために使用される法的プロセスです。 買い手と売り手の両方が購入契約に記載されているすべての義務を満たしているときに販売が終了します。,
売り手の閉鎖費用
売り手の閉鎖費用
売り手のための不動産閉鎖費用は、さまざまな異なる費用で構成され、一般的に閉鎖によるものであり、支払われます。,
売り手の決算書
また、和解として知られているステートメントは、売り手の決算ステートメントは、売り手に純利益を示すトランザクション内のすべての手数料とクレジットの項目別リストです。,ecialアセスメント
ペイオフ
- 売り手ローン残高
- ペイオフローンの利息（日までに発生します）
- ペイオフローンの利息（日までに発生します）
- 売り手から/売り手に支払われる（売り手の閉鎖費用が支払われた後の純収益）
合計
買い手と買い手との間の合計
買い手と買い手との間の合計
買い手と買い手との間の合計
, 手数料
- ポイント（還元金利と引き換えに閉会時に貸し手に直接支払われる手数料）
- アプリケーション料
- オリジネーション料
- 引受手数料
- 住宅ローン保険料前払利息
- 鑑定料
- ホーム検査料
- 洪水認証料
- その他のローン料金
差し押さえ
- 住宅所有者保険
- 住宅ローン保険
- 市税
- 学区税
前払いされていない料金は、閉会当日に支払われます。, 通常のバイヤーを追加キャッシュに近いの一部または全部の買閉鎖費用が含まれていました。
売り手は買い手の決算費用を支払うことができますか？
売り手は、買い手の閉鎖費用の一部またはすべてを支払うことに同意することができますが、使用するオプションに応じて、あなたの純収入を減
あなたの財産の売却により少ないお金を得るためのいくつかの正当な理由があります。, たとえば、不動産市場が通常の下向きのサイクルに入っていることを予測し、市場が本格的な買い手市場に移行する前に販売したいことがあります。
または、あなたの特性の有価証券のバランスをとり直し、より高い賃貸利回りのより小さい市場のより現実的な賃貸不動産に多量の公平しかし最低の現金流動と投資を交換することができる。 あなたは再投資するときにあなたが望むよりも販売から少し少なくなりますが、より多くの違いを補うことになります。,
買い手の閉鎖費用の支払いを助けるために売り手の譲歩を構造化する二つの異なる方法があります。 どちらの場合も、$100,000の購入価格の家を販売し、バイヤーが$3,000閉鎖の信用を要求していることを仮定する:
選択#1:バイヤーに$3,000の販売人の譲歩を与え、$100,000 これをすることによってあなた自身の販売人の閉鎖の費用を支払う前に販売の$97,000を得る。
オプション＃2：購入価格を$103,000に引き上げ、$3,000の売り手の譲歩に同意します。 このオプションを使用すると、費用の前に$100,000をネットします。, 但し、あなたの特性が新しくより高い購入価格のために評価することを確かめる必要がある。 また、あなたの不動産の任務はまた$180、あなたの代理人に6%の任務を支払っている仮定することによって増加する。,あなたの不動産エージェントと低い手数料構造を交渉し、彼らはまだ販売代理店に通常の手数料分割を提供していることを確認してください
