en ting som nesten alle vellykkede eiendomsmegling investorer har til felles er at de ønsker de hadde begynt å investere i fast eiendom før.

Milliardær Sam Zell sier at, «Alle muligheter i verden betyr ingenting hvis du trenger faktisk ikke trekke på avtrekkeren.»

Robert Kiyosaki, forfatter av Rich Dad Poor Dad, mener at «eiendomsmegling investere, selv på en veldig liten skala, er en prøvd og sann betyr å bygge et individs kontantstrøm og rikdom.,»

Så hvorfor ikke flere folk begynner å investere i fast eiendom før?

Det er fordi de tror de trenger mye penger for å investere i fast eiendom. Det kan ha vært sant generasjoner siden når du kjøper eiendom nødvendige mye penger. Men i dag, ingenting kunne være lenger fra sannheten.

I denne artikkelen vil vi diskutere åtte måter du kan begynne å investere i fast eiendom i dag med bare $20,000 (eller enda mindre).,

Fordeler i å Investere i fast Eiendom

For bare et øyeblikk, la oss sette til side den feilaktige troen på at du trenger en masse penger for å investere i fast eiendom. I stedet, la oss se på fordelene ved å investere i fast eiendom.

de Fleste mennesker setter sine sparepenger i en CD-eller aksjefond. De tror det er den sikreste ting å gjøre, og er mer behagelig å følge flokkmentalitet.,

Men faktum er at det er fem unike fordeler i å investere i fast eiendom som andre vanlige investeringer som aksjer og obligasjoner rett og slett ikke tilby, alt på samme tid:

1. eiendomsmegling setter pris over tid. I henhold til CoreLogic, priser på lavt priset boliger har økt med mer enn 60% siden 2010.
2. inntektsgivende rental eiendom genererer konsekvent inntekt måned etter måned fra én familie utleie boliger og boligblokker.,
3. Giring (aka andre folks penger) gjør det mulig for investorer å sette litt penger ned for å maksimere mengden av fast eiendom kjøpt. På den tiden dette ble skrevet, renter er også på historisk lave.
4. Avskrivninger er en non-cash fradrag brukt for å redusere mengden av skattepliktig inntekt.
5. Skattemessige fordeler som SKATTEMYNDIGHETENE Delen 1031 skatt utsatt utveksling og mulighet sone investere la investorer utsette å betale skatt på kapitalgevinster ved å investere overskuddet i mer tumleplass.,

Det er ingen andre aktivaklasser tilgjengelig som omslutter alle disse fem fordeler til en investering pakken måten real estate gjør.

Bevæpnet med disse fem viktige fordeler, investorer er i stand til å tjene penger fra real estate på tre ulike måter:

1. Overskudd fra egenkapital som er opprettet av stigende eiendom verdier.
2. Konsistent kontantstrøm generert fra leietakere.
3. Ekstra inkrementell inntekter ved å legge verdien til eiendommen.

USA, Census Bureau rapporter som, mens den gjennomsnittlige årlige inflasjonen i USA er om 3,2%, boligprisene har økt med 5,4% årlig siden 1963. Med andre ord, priser på bolig har steget nesten 70% mer enn den gjennomsnittlige inflasjonen.

Cash flow er hvordan eiendomsmegling investorer bli rik i søvne. Folk alltid trenger et sted å bo, og et økende antall mennesker over hele USA velger å leie der de bor heller enn egen.

Akkurat nå, Roofstock Markedet har hundrevis av hus tilgjengelig for salg med en brutto yield på 11% eller mer., Ved strategisk å legge verdien til en eiendom å øke husleien med noen ekstra dollar hver måned, kunnskapsrike eiendomsmegling investorer kan øke de gir enda mer.

Real Estate Investment Aktiviteter og Strategier

å Investere i fast eiendom kan være en aktiv eller passiv aktivitet.

Tro det eller ei, det er noen mennesker som liker å være aktiv eiendomsmegling investorer. De har ikke noe imot å måtte fikse en vvs-lekkasje på 2 et.m, eller screening dusinvis av leietaker programmer for å finne den perfekte leietaker.,

Men faktum er at administrere en leie eiendommen hands-on er ikke den beste bruken av din tid eller penger. Det er derfor de fleste rental eiendom eiere er passive. De identifiserer de beste tilbudene i ulike markeder over hele USA, og deretter ansette en lokal property management company for å spare tid og få mer fred i sinnet.

Tre viktigste investering strategier

en Annen stor ting om eiendomsmegling investere er at det finnes ulike måter å investere basert på individuelle risiko-belønning toleranse.,

• Kjernen er en strategi som brukes til å kjøpe høy kvalitets eiendom i den beste plasseringen med langsiktige leietakere.
• Value-add er en investeringsstrategi som investorer bruker for å skape økte inntekter øker som kan ha en overraskende positiv innvirkning på eiendommens verdi.
• Opportunistiske real estate investment strategier brukes av investorer som er villige til å akseptere en høyere grad av risiko i bytte for en potensielt høyere profitt.,

8 Måter å Investere i Eiendom med $20.000 eller Mindre

Nå, la oss se på åtte ulike måter å investere i eiendom med bare $20,000.

#1. Lave ned betaling kjøpet

Kjøpe en rental eiendom med bare en $20 000 forskuddsbetaling kan høres umulig, men faktum er at det er veldig gjennomførbart. På Roofstock det er nok av single-familiens små og multifamily investeringseiendommer tilgjengelig som krever en innledende investering (dvs. forskuddsbetaling + avsluttende kostnader + øyeblikkelig reparer kostnader) på $20.000 eller mindre.,

Finansiering eiendom er også enkel. Du kan velge en utlåner, få preapproved online, og får en preapproval bokstav for å gjøre kjøpet ditt tilbyr sterkere.

#2. Selger carryback

Eiere som har en stor andel av egenkapital i en eiendom er ofte villige til å gi selgeren finansiering ved å bære tilbake notatet for en kjøper. Selgere gjør dette fordi de ønsker å unngå å betale skatt på kapitalgevinster, og er ikke interessert i en 1031 exchange, slik at mindre penger de får i forkant, jo bedre.,

sørg for å sette alt på å skrive akkurat som du ville gjort hvis du var å kjøpe et hus med et vanlig lån. Du kan også bruke en escrow selskapet å holde oversikt over dine betalinger og lån balanse på grunn av selgeren.

#3. Fix-og-flip

Fikse-og-flipping er perfekt for en investor som ønsker å komme inn og ut av en avtale raskt. Den beste løsning-og-vende hjem, er de som allerede har egenverdi (eller instant egenkapital) innebygd.

Dette gir deg mulighet til å sette en del av $20,000 ned og få en kortsiktig, hard pengene lån for resten ved hjelp av holderen egenkapital som sikkerhet., Vil du fortsatt har litt penger til overs for mindre reparasjoner og oppdatering. Feste-og-flipping kan være risikabelt hvis din lokale eiendomsmarkedet bremser ned, du bedømme galt av eiendommens verdi, eller er uerfarne med bygging.

#4. Engros real estate

Real estate grossister trenger faktisk ikke i nærheten på hjem og ikke vil. I stedet, grossister finne en ekstremt motivert selger. Da de tie-up eiendommen med en kjøpskontrakt som har en fristen på 60 eller 90 dager eller mer, og en liten alvor penger.,

Når eiendommen er av markedet, grossist finner en investor til å tildele kontrakten til, samler en engros-avgift, og slår en rask profitt. Mens grossist ikke sette noen penger til reparasjon eller oppdatering, de risikerer ikke å finne en kjøper til å tildele kontrakten til før nærheten av escrow.

#5. Leie-til-eie

Også kalt en leie-kjøp-avtalen, en leie-til-eie-kontrakt gir deg rett til å kjøpe et hus til en forhåndsbestemt pris over en bestemt tidsperiode. En del av den månedlige betalinger gå mot forskuddsbetaling., Din opptjente egenkapital, pluss $20 000 i kontanter, så la deg få et boliglån på eiendommen.

Det er viktig å ha en advokat vurdere leie-til-eie-avtalen. Sørg også for at en nøytral tredjepart, for eksempel en escrow selskapet er ansvarlig for å akseptere, disbursing, og å holde oversikt over alle betalinger som du har gjort.

#6. Kjøpe aksjer i single-family leie eiendommen

å Eie aksjer av individuelle utleieboliger er den ultimate passiv investering. Andelene kan kjøpes og selges når som helst og med full service management det er ikke nødvendig å gjøre noe med unntak nær.,

Også kjent som brøkdelen eierskap, denne nye Roofstock tilbyr for Akkrediterte Investorer har en lav minimum investering på bare $5,000. Akkrediterte investorer mottar sin andel av eventuelle leieinntekter, takknemlighet, og skattefordeler. Eier andeler av utleieboliger er en flott måte å diversifisere geografisk med mindre kapital.

#7. Real estate crowdfunding

Online crowdfunding-plattformer som RealtyMogul og Fundrise basseng penger sammen fra et stort antall investorer., De bruker disse «midler fra publikum» til å kjøpe Klasse A, investment-grade næringseiendom, for eksempel kjøpesentre, kontorbygg, og store leilighetskomplekser. Investorer mottar kvartalsvise kontantstrøm-distribusjoner, og er i stand til å eie en liten del av en stor eiendom de ikke ville være i stand til å kjøpe på egen hånd.

Crowdfunding er en god måte å diversifisere kapital geografisk og ved aktivaklassen. Men å investere i næringseiendom kommer også med en potensiell risiko., I en lavkonjunktur behovet for handels-og kontorbygg går betydelig ned fordi forbrukere og bedrifter skal bruke mindre og kutte tilbake.

#8. Real Estate Etf og REITs

Investorer kan også kjøpe og selge aksjer i Etf og Reit-er som er børsnotert på børsene. Noen av de mest populære Etf (exchange traded funds) er Vanguard Real Estate ETF, Schwab USA REIT ETF, og iShares US Real Estate ETF.

EN REIT (real estate investment trust) er et selskap som eier eller driver inntektsgivende eiendom., Ved lov, en REIT må betale 90% av sin skattepliktige inntekt som utbytte til aksjonærene. Reit-er en annen god måte å diversifisere en investering portefølje geografisk og med spesialitet aktivaklasse. Noen av de største noterte REITs inkluderer felles Lagring, Helse REIT Inc. og Egenkapital Bolig.

å Investere i fast Eiendom med $20K

målet av fast eiendom investering er å sette pengene dine til å arbeide i dag, slik at det genererer inntekt nå, og skaper fremtidig fortjeneste gjennom anerkjennelse.,

I dag er ny verden av fast eiendom investerer du trenger ikke hundrevis av tusenvis av dollar for å investere. Det er mange måter å investere i eiendom med $20.000 eller enda mindre.

Før du investerer, er det viktig å forstå hvordan rental eiendom investering fungerer. Roofstock kan eiendomsmegling investorer:

• Søk etter eiendom etter pris, forskuddsbetaling, cap pris, og mer.
• Analyser leie eiendommen med 3-D turer og interaktive verktøy for å visualisere avkastning.
• Lage et tilbud for gratis.,
• Lukk på eiendommen med hjelp av Roofstock service og transaksjonen team.