Signering av leieavtale til en leilighet er en spennende del av leieren reise, og langs denne reisen vil du komme over noen leieren lingo, avgifter, verktøy, og innskudd som du kanskje ikke er helt kjent med. Når du registrerer din leieavtale, kan du forvente å betale en bestemt sum penger foran, inkludert et depositum, et administrasjonsgebyr, og andre kostnader som for eksempel dyr, parkering, lagring og avgifter.

Men hva er egentlig et depositum, spør du?, Før du logger deg på den stiplede linjen, sørg for at du vet nøyaktig hvordan et depositum fungerer – hva det er, hva den dekker, hvor mye det koster, når det er grunn, og når det er grunn tilbake til deg.

Hva Er Depositum?

En sikkerhet innskudd er definert som et fast beløp av penger betalt til en eiendom manager eller utleier som sikrer at leietaker vil betale leie og følge leieavtalen. Men det er noe spesielt om sikkerhet innskudd – de er refunderbart! Dette betyr at du har en sjanse til å få hele eller deler av innskuddet tilbake i lommen.,

En eiendom manager eller utleier holder på dette beløpet i hele leieperioden. De kan ikke kontanter depositum sjekker for bruk av noe annet enn erstatningskrav laget til leiligheten etter at leietaker har flyttet ut. Når leiligheten din har blitt inspisert og skade kostnader er trukket fra (hvis noen), din eiendom manager eller utleier vil da gå tilbake hva som er igjen til deg.

Hvor mye er en sikkerhet innskudd?

Mens noen land har ingen grense for hvor mye en eiendom manager eller utleier kan kreve en leietaker, de fleste pris-cap et depositum på bekostning av en måneds leie., Imidlertid, i noen stater tillater utleiere og forvaltere for å lade opp til tre måneders leie for et depositum. Du kan selv finne leilighet samfunn som ber for så lite som $100 for et depositum. Hvor mye et depositum kostnadene vil også avhenge av bakgrunnen sjekk.

Hvordan er en sikkerhet innskudd beregnet?,

Utleiere holde fem viktigste faktorene i tankene ved beregning av depositum for sine leiligheter:

• Statlige lover
• kostnaden av månedlig leie
• type og kvalitet av leilighet fasiliteter
• Sikkerhet innskudd av konkurransedyktige egenskaper
• Utleie anvendelse av potensielle leietaker (kreditt score, kriminell historie, sysselsetting historie, etc.)

En leietaker med en lavere kreditt score kan bli sett på som mer høy-risiko for å unnlate å betale leie eller å flytte ut uventet enn en leietaker med god kreditt., I et annet scenario, en leietaker som ikke gjør tre ganger leie kan slite med å betale leie i full hver måned. På grunn av dette, noen leilighet samfunn kan oppsøke en høyere sikkerhet innskudd fra sa leietakere for å kompensere for risikoen for å tape penger på en eiendom.

Hva Er Forskjellen Mellom en Sikkerhet Innskudd og Siste Måneden i Husleie?

Hvis du leiekontrakt som sier at din sikkerhet innskudd er å bli betraktet som den siste måneden i husleie, så pengene kan kun brukes mot leie., Denne betalingen kan ikke brukes for skader på leiligheten, og det vil ikke bli refundert til deg som leietaker. Hvis utleier krever bare siste måneds leie på forhånd, og krever ikke et depositum i tillegg til denne betalingen, så property manager eller utleier har tatt økonomisk ansvar på seg selv å løse eventuelle skader gjort til enhet av leietaker.

Når Må jeg Betale Depositum?

Vanligvis, utleiere og eiendomsforvaltere krever depositum før leietaker kan motta sine nøkler., Sikkerhet innskudd er betalt i leie-signering med money order, banksjekk, eller en ACH betaling (elektronisk betaling). Før du registrerer leieavtalen, sørg for at du er forberedt på å betale depositum og andre avgifter som i dag.

Når Skal jeg Få Min Depositum Tilbake?

Du vil få depositumet tilbake i alt fra 30 til 60 dager etter at leieperioden er opp og du har flyttet ut av leiligheten, avhengig av statlige lover., Du vil vanligvis motta din sikkerhet innskudd tilbake på mail i form av en sjekk, så sørg for å varsle din eiendom manager eller utleier av din nye adresse for å sikre en rask levering!

Grunner for Ikke å Få Full Sikkerhet Innskudd Tilbake

Fordi en sikkerhet innskudd er ofte brukt til å betale for reparasjoner til leiligheten (utført av leietaker), kan du ikke få hele depositumet tilbake. Dette er hvorfor det er så viktig som en leietaker å være sikker på å forlate leiligheten i så god form som du fant den., Når du flytter ut, bør du:

• godt rengjøre leilighet
• Utfør alle reparasjoner av skader forårsaket
• Være til stede under trekk-ut-inspeksjon
• gå Tilbake alle dine tastene

Hvis av noen sjanse, deres eiendom manager eller utleier finner skader på leiligheten, de vil sende deg en spesifisert kvittering med resten (hvis noen) på din depositum på e-post. Denne måten, vil du vite nøyaktig hva som var galt med leiligheten når du forlot det, hvor mye det koster å være fast, og hvor mye har du igjen av ditt depositum.,

Hvis Du ikke Har Mottatt Depositum Tilbake…

Sjekk din leieavtale for å se den tidsperioden som du kan forvente å motta din sikkerhet innskudd tilbake. Hvis det er mer enn den avsatte tiden (av leieavtalen og statlige lover), kan du prøve å nå ut til din eiendom manager eller utleier, enten ved telefon, e-post, eller et besøk til leasing kontoret som en vennlig påminnelse. Lykke til, leietakere!

Publisert oktober 3, 2019

Hva Tror Du?